在征收集體土地依法報批前，區(qū)(縣)土地管理部門應(yīng)當(dāng)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶公布《擬征地告知書》，告知征地房屋補償?shù)恼咭罁?jù)以及本條第二款的要求，公布時間不得少于10日。

      《擬征地告知書》公布后，擬征地范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行下列規(guī)定，但限制的最長期限不得超過一年:

      (一)不得新建、改建、擴建建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施;

      (二)不得突擊裝修房屋;

      (三)不得辦理新增、變更工商營業(yè)登記;

      (四)擬征地范圍內(nèi)已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未開工的，不得開工;

      (五)不得從事其他不當(dāng)增加補償費用的行為。

      違反前款規(guī)定實施的，不予補償。

      《城市房屋拆遷管理條例》

      第二十二條

      拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

      第三十一條

      拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

      有拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和土地文件得到政府批準(zhǔn)，依法拆遷的房屋和附屬物，范圍內(nèi)的建設(shè)用地范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，或者征用農(nóng)民集體所有的土地，也是城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要，相信也一定能更好的帶動上海金山區(qū)的經(jīng)濟效益提高。

二、上海市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%2.套型面積補貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補貼標(biāo)準(zhǔn)及價格補貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第一條 套型面積補貼標(biāo)準(zhǔn)　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。　套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶。　本區(qū)套型面積補貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

第二條 價格補貼系數(shù)　本區(qū)拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%。

三、上海拆遷標(biāo)準(zhǔn)補償

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、金山區(qū)拆遷怎么補償？

法律分析：

（一）同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價，一類：750元/平方米建筑面積；二類：600元/平方米建筑面積；三類：500元/平方米建筑面積。（二）價格補貼，1.采用貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的價格補貼一類：450元/平方米建筑面積；二類：350 元/平方米建筑面積；三類：350 元/平方米建筑面積。2.易地建房安置的價格補貼：符合易地建房條件并選擇易地建房安置的，價格補貼標(biāo)準(zhǔn)為210元/平方米建筑面積。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、上海金山區(qū)動遷補償規(guī)定

法律分析：

土地補償費補償標(biāo)準(zhǔn)、支付對象和支付方式：

土地補償費標(biāo)準(zhǔn)，按 《上海市征地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為山陽鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米，非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ，補償費支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，支付方式為 轉(zhuǎn)賬。

地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)、支付對象和支付方式：

地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財物補償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為山陽鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

法律依據(jù)：

上海市城建局《征地補償安置方案公告》

二、土地補償費補償標(biāo)準(zhǔn)、支付對象和支付方式：

土地補償費標(biāo)準(zhǔn)，按 《上海市征地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為山陽鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米，非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ，補償費支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，支付方式為 轉(zhuǎn)賬。

三、地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)、支付對象和支付方式：

地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財物補償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為山陽鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

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投稿：屈陽然

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