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共用宅基地拆遷補償，農(nóng)民共用宅基地時，怎樣操作:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-15 12:01:17
作者：
圣運律師
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共用宅基地拆遷補償,農(nóng)民共用宅基地怎么辦,農(nóng)民共用宅基地時，共同使用人中的一方要利用宅基地建房的，須經(jīng)其他共同使用人同意。但如果一方在利用宅基地建房時，其他共同使用人明知而沒有提出任何反對意見的，則視為默認。一、已確權(quán)的宅基地如何繼承農(nóng)村宅

共用宅基地拆遷補償，農(nóng)民共用宅基地時，怎樣操作:今日土地征收拆遷補償更新

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一、共用宅基地拆遷補償,農(nóng)民共用宅基地怎么辦

農(nóng)民共用宅基地時，共同使用人中的一方要利用宅基地建房的，須經(jīng)其他共同使用人同意。但如果一方在利用宅基地建房時，其他共同使用人明知而沒有提出任何反對意見的，則視為默認。

一、已確權(quán)的宅基地如何繼承

農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。因此，宅基地不能作為個人遺產(chǎn)繼承。如果宅基地上已建房，房屋可以作為個人財產(chǎn)繼承。繼承人繼承房屋后，可以繼續(xù)使用宅基地，直至宅基地上的房屋滅失。

二、如何辦理自建房土地使用證

自建房辦理土地使用證的流程是：

1、本人提出建房申請，建房申請書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農(nóng)村房助理員審核簽字、村上蓋章。

2、上報當?shù)劓?zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實地踏勘，選址定點并填報農(nóng)村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農(nóng)村規(guī)劃圖、地形平面圖；

3、報國土資源局規(guī)劃科審批實否符合土地利用總體規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證；

后發(fā)放農(nóng)民宅基地批準通知書；

5、國土員根據(jù)農(nóng)民宅基地批準通知書實地放線，待農(nóng)房建成后，經(jīng)本人申請，鎮(zhèn)國土員對建房位置、用地規(guī)模、土地用途進行竣工驗收；

6、憑農(nóng)民宅基地批準通知書、農(nóng)村居民建住宅驗收合格單（有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見）到國土資源局申請土地登記，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核合格后進行土地登記；

7、頒發(fā)集體土地使用證。

三、婚前宅基地離婚如何分

如果擁有宅基地那離婚之后是不可以進行分割的，只是其中一方得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，宅基地只是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員的身份，而享有的用來修建住宅的集體建設用地，一般不需要繳納任何土地費用農(nóng)民就可以取得，這是屬于一種福利性質(zhì)的，一般來講是不可以繼承的。農(nóng)民用作住宅基地而占有或者利用集體所有的土地就是宅基地。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《中華人民共和國民法典》第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

二、農(nóng)民共用宅基地時，怎樣操作

宅基地的使用權(quán)，依法可以由兩個或兩個以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必須經(jīng)過其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房時，其他共同使用人明知而未提出任何反對意見，則視為默認。在不妨礙公共利益和他人合法權(quán)益的情況下，宅基地占用人可以繼續(xù)使用所建房屋。

宅基地的使用權(quán)，依法可以由兩個或兩個以上的公民共同享有。宅基地的共同使用，雖然不同于共同財產(chǎn)的使用，但各共有人在對共有宅基地進行使用時仍必須遵守一般規(guī)定：宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必須經(jīng)過其他共同使用人的同意。未經(jīng)其他共同使用人同意而擅自占用宅基地建房違反法律規(guī)定，權(quán)利受到侵犯的宅基地共同使用人可以視具體情況要求非法占用人排除妨礙、恢復原狀或者賠償損失。例外的情況是：宅基地一方使用人在占用宅基地建房時，雖然沒有取得其他共同使用人的同意，但如果其他共同使用人明知其占用宅基地而未提出任何反對意見，則視為默認，這種情況下，如果一方在共同使用的宅基地上蓋起了新房或修建了其他建筑物，又不妨礙國家利益和社會公共利益，不妨得他人合法權(quán)益的，宅基地占用人可以繼續(xù)使用。

一、宅基地的使用權(quán)是什么

是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。我國法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

三、農(nóng)村宅基地共有怎么處理？

本文講述了關于兄弟共有宅基地確權(quán)程序的相關規(guī)定。申請人需要滿足特定條件，如因子女結(jié)婚等原因確需分戶、外來人口落戶或因自然災害等需要搬遷。在確權(quán)過程中，需要進行申報、權(quán)屬調(diào)查、審核與公告以及審批等步驟。最后，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關者對土地登記審核結(jié)果未提出異議，就可以登記注冊并頒發(fā)土地證書。

法律分析

兄弟共有的宅基地,當事人可以協(xié)商確定歸屬。

2、協(xié)商不成的，可由鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理；

3、對處理不服的，可自收到處理結(jié)果通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。

一、宅基地申請條件如下：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。

二、兄弟宅基地確權(quán)程序如下：

1、申報，村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明；

2、權(quán)屬調(diào)查，在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界；

3、審核與公告，經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告；

4、審批，公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見。

總而言之，兄弟宅基地確權(quán)程序是需要當事人先申請，再者就是由國土部門的人員進行調(diào)查、只要確定好了之后就可以審核與公告、同時再進行審批、最后就可以登記注冊，并頒發(fā)土地證書；這樣就可以確定可以獲得土地的使用權(quán)。

結(jié)語

兄弟共有的宅基地,當事人可以協(xié)商確定歸屬。協(xié)商不成的,可由鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理;對處理不服的,可自收到處理結(jié)果通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。申請人需滿足特定條件,如因子女結(jié)婚等原因確需分戶,外來人口落戶成為本集體經(jīng)濟組織成員,因發(fā)生自然災害等需要搬遷等。宅基地確權(quán)程序需要當事人先申請,并由國土部門進行調(diào)查審核,確定符合登記要求的宗地進行公告,期滿后土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的,就可以審核與公告、同時再進行審批、最后就可以登記注冊,并頒發(fā)土地證書。

法律依據(jù)

根據(jù)《土地管理法》第十六條，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

四、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規(guī)定建設。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》第三條宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。