一、南京溧水農(nóng)村宅基地拆遷補償,南京市溧水征地補償標(biāo)準(zhǔn)為多少

一級區(qū)片的征地補償標(biāo)準(zhǔn)提升至14.84萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為0.7畝/人;二級區(qū)片的征地補償標(biāo)準(zhǔn)提升至11.11萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為1畝/人;三級區(qū)片的征地補償標(biāo)準(zhǔn)提升至8.21萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為1.5畝/人。同時同步調(diào)整被征地農(nóng)民一次性生活補助費標(biāo)準(zhǔn)，市政府《關(guān)于公布征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定的未滿16周歲被征地農(nóng)民一次性生活補助費標(biāo)準(zhǔn)由原來的1.0萬元/人提高至省政府規(guī)定的安置補助費最低標(biāo)準(zhǔn)。此外，我市還將逐步提升被征地農(nóng)民社會保障水平，按不低于上年度農(nóng)民人均純收入20%的比例確定農(nóng)村居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，勞動年齡段的被征地人員參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險。

對主城區(qū)玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺區(qū)范圍內(nèi)的征地項目，凡在2013年12月1日之前市政府已批準(zhǔn)的征地補償安置方案，繼續(xù)按原規(guī)定實施。對2013年12月1日至通知印發(fā)之日前市政府已批準(zhǔn)的征地補償安置方案，由征地主體單位按照本通知標(biāo)準(zhǔn)補足區(qū)片價補償費用;對通知印發(fā)之日后市政府批準(zhǔn)的征地補償安置方案，一律按本通知規(guī)定執(zhí)行。江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)參照通知相關(guān)政策要求，結(jié)合各區(qū)實際，研究制定相應(yīng)實施辦法，報市政府批準(zhǔn)后實施。

一、溧水征地補償剩余費用如何分配？

征地區(qū)片價補償費用用于列支被征地農(nóng)民社會保障資金、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地補償費用，剩余費用納入征地補償調(diào)劑金管理和使用。具體分配如下：

（一）按照被征地農(nóng)民社會保障繳費標(biāo)準(zhǔn)的一定比例（具體另行確定），根據(jù)被征地農(nóng)民數(shù)量，在征地區(qū)片價補償費用中列支相應(yīng)的被征地農(nóng)民社會保障資金。

（二）按照省政府確定的農(nóng)用地土地補償費最低標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被征收集體土地面積，在征地區(qū)片價補償費用中列支被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地補償費用。如無待安置的被征地農(nóng)業(yè)人員，則所對應(yīng)的被征收集體土地繼續(xù)按照原有標(biāo)準(zhǔn)列支補償費用。

支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的征地區(qū)片價補償費用，須納入農(nóng)村集體資產(chǎn)管理。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織要結(jié)合發(fā)展實際，依法依規(guī)提出征地區(qū)片價補償費用分配使用方案，方案須確保征地區(qū)片價補償費中所包含的農(nóng)用地土地補償費，以不少于70%的比例支付給16周歲以上被征地農(nóng)民，且須經(jīng)集體經(jīng)濟組織討論通過，并報農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門備案，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后實施。

（三）應(yīng)當(dāng)在區(qū)片價中列支的被征地農(nóng)民社會保障資金和被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地補償費用的不足部分，可以從征地補償調(diào)劑金中列支，確保足額支付到位。

由此可見，南京市溧水區(qū)制定征地補償相關(guān)辦法是根據(jù)國家及江蘇省相關(guān)法律法規(guī)的。按照規(guī)定，溧水征地補償標(biāo)準(zhǔn)

二、溧水征地補償標(biāo)準(zhǔn)為多少

一級區(qū)片的征地補償標(biāo)準(zhǔn)提升至14.84萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為0.7畝/人；二級區(qū)片的征地補償標(biāo)準(zhǔn)提升至11.11萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為1畝/人；三級區(qū)片的征地補償標(biāo)準(zhǔn)提升至8.21萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為1.5畝/人。同時同步調(diào)整被征地農(nóng)民一次性生活補助費標(biāo)準(zhǔn)，市政府《關(guān)于公布征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定的未滿16周歲被征地農(nóng)民一次性生活補助費標(biāo)準(zhǔn)由原來的1.0萬元/人提高至省政府規(guī)定的安置補助費最低標(biāo)準(zhǔn)。此外，我市還將逐步提升被征地農(nóng)民社會保障水平，按不低于上年度農(nóng)民人均純收入20%的比例確定農(nóng)村居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，勞動年齡段的被征地人員參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險。

對主城區(qū)玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺區(qū)范圍內(nèi)的征地項目，凡在2013年12月1日之前市政府已批準(zhǔn)的征地補償安置方案，繼續(xù)按原規(guī)定實施。對2013年12月1日至通知印發(fā)之日前市政府已批準(zhǔn)的征地補償安置方案，由征地主體單位按照本通知標(biāo)準(zhǔn)補足區(qū)片價補償費用；對通知印發(fā)之日后市政府批準(zhǔn)的征地補償安置方案，一律按本通知規(guī)定執(zhí)行。江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)參照通知相關(guān)政策要求，結(jié)合各區(qū)實際，研究制定相應(yīng)實施辦法，報市政府批準(zhǔn)后實施。

一、溧水征地補償剩余費用如何分配？

征地區(qū)片價補償費用用于列支被征地農(nóng)民社會保障資金、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地補償費用，剩余費用納入征地補償調(diào)劑金管理和使用。具體分配如下：

（一）按照被征地農(nóng)民社會保障繳費標(biāo)準(zhǔn)的一定比例（具體另行確定），根據(jù)被征地農(nóng)民數(shù)量，在征地區(qū)片價補償費用中列支相應(yīng)的被征地農(nóng)民社會保障資金。

（二）按照省政府確定的農(nóng)用地土地補償費最低標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被征收集體土地面積，在征地區(qū)片價補償費用中列支被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地補償費用。如無待安置的被征地農(nóng)業(yè)人員，則所對應(yīng)的被征收集體土地繼續(xù)按照原有標(biāo)準(zhǔn)列支補償費用。

支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的征地區(qū)片價補償費用，須納入農(nóng)村集體資產(chǎn)管理。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織要結(jié)合發(fā)展實際，依法依規(guī)提出征地區(qū)片價補償費用分配使用方案，方案須確保征地區(qū)片價補償費中所包含的農(nóng)用地土地補償費，以不少于70%的比例支付給16周歲以上被征地農(nóng)民，且須經(jīng)集體經(jīng)濟組織討論通過，并報農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門備案，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后實施。

（三）應(yīng)當(dāng)在區(qū)片價中列支的被征地農(nóng)民社會保障資金和被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地補償費用的不足部分，可以從征地補償調(diào)劑金中列支，確保足額支付到位。

三、溧陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

溧陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、南京市征地補償標(biāo)準(zhǔn)2020是什么

一、住宅房屋拆遷補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款組成，購房補償款和區(qū)位補償款標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整，原房補償款標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整，具體見附表一。

二、非住宅房屋拆遷補償款標(biāo)準(zhǔn)

非住宅房屋拆遷補償款，由原房補償款和區(qū)位補償款組成，區(qū)位補償款標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整，原房補償款標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整，具體見附表二。

三、住宅房屋拆遷搬家費、自行過渡費和提前搬家獎勵費等補償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，每平方米12元，超過220平方米的，以220平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足1000元的補足至1000元。

2、自行過渡費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，每月每平方米6元，超過220平方米的，以220平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足600元的補足至600元。

過渡期超過兩年的，超過兩年部分按照每月每平方米8元計算，超過220平方米的，以220平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足800元的補足至800元。

住宅房屋實行貨幣補償?shù)簧曩彴仓梅康模淮涡园l(fā)放12個月的過渡補助費。

3、提前搬家獎勵費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，自拆遷期限首日起至30日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，按每平方米350元標(biāo)準(zhǔn)計算搬家獎勵，超過220平方米的，以220平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足50000元的補足至50000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，獎勵金額以第30日的搬家獎勵費金額為基數(shù)逐日扣減：第31日至第40日每日等額遞減5%，第41日至第45日每日等額遞減10%。

四、房屋裝修單項補償費，圍墻、地坪、道路補償費以及拆遷電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋裝修單項補償費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

2、圍墻、地坪、道路補償費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

3、電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，參照市物價局有關(guān)價格標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。

4、以上沒有涵蓋到的特殊類別補償，由拆遷實施單位按照重置價結(jié)合成新確定。

五、拆遷安置房申購款的計息標(biāo)準(zhǔn)

拆遷安置房申購款利息歸被拆遷人，計息期不足一年的按銀行活期存款利率計算，計息期大于一年(含一年)的按銀行同期定期存款利率計算。

六、適用范圍

1、本通知自2011年1月1日起施行，自本通知執(zhí)行之日起領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》的項目執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。在此之前已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》并已實施拆遷的項目，仍按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補償安置，適用本通知。江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣政府結(jié)合本地實際情況，自行組織修訂，報市政府批準(zhǔn)后實施。

3、《南京市征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)》(寧價房〔2004〕61號、寧國土資〔2004〕92號文)、《關(guān)于超期過渡有關(guān)問題的答復(fù)意見》(寧國土資〔2006〕287號文)同時作廢，《南京市拆遷中享受政策性住房保障有關(guān)問題處理意見》(寧房拆〔2005〕79號文)中關(guān)于征地拆遷自行過渡費標(biāo)準(zhǔn)部分同時作廢。

4、本通知由南京市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

三、溧水農(nóng)村拆遷政策

一、住宅房屋拆遷補償款標(biāo)準(zhǔn)

住宅房屋拆遷補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款組成，購房補償款和區(qū)位補償款標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整，原房補償款標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整，具體見附表一。

二、非住宅房屋拆遷補償款標(biāo)準(zhǔn)

非住宅房屋拆遷補償款，由原房補償款和區(qū)位補償款組成，區(qū)位補償款標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整，原房補償款標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整，具體見附表二。

三、住宅房屋拆遷搬家費、自行過渡費和提前搬家獎勵費等補償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，每平方米12元，超過220平方米的，以220平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足1000元的補足至1000元。

2、自行過渡費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，每月每平方米6元，超過220平方米的，以220平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足600元的補足至600元。過渡期超過兩年的，超過兩年部分按照每月每平方米8元計算，超過220平方米的，以220平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足800元的補足至800元。住宅房屋實行貨幣補償?shù)簧曩彴仓梅康模淮涡园l(fā)放12個月的過渡補助費。

3、提前搬家獎勵費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，自拆遷期限首日起至30日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，按每平方米350元標(biāo)準(zhǔn)計算搬家獎勵，超過220平方米的，以220平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足50000元的補足至50000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，獎勵金額以第30日的搬家獎勵費金額為基數(shù)逐日扣減：第31日至第40日每日等額遞減5%，第41日至第45日每日等額遞減10%。

四、房屋裝修單項補償費，圍墻、地坪、道路補償費以及拆遷電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋裝修單項補償費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整見附表三。

2、圍墻、地坪、道路補償費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整見附表四。

3、電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，參照市物價局有關(guān)價格標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。

4、以上沒有涵蓋到的特殊類別補償，由拆遷實施單位按照重置價結(jié)合成新確定。

五、拆遷安置房申購款的計息標(biāo)準(zhǔn)拆遷安置房申購款利息歸被拆遷人，計息期不足一年的按銀行活期存款利率計算，計息期大于一年（含一年）的按銀行同期定期存款利率計算。

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投稿：趙世晨

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