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拆遷補償協(xié)議 地面物,承包土地地面有征地怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-15 04:47:48
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償協(xié)議 地面物,承包地征收只補償?shù)孛嫖锊唤o安置補助費,承包地征收只補償?shù)孛嫖锒唤o安置補助費是違法的。一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

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一、拆遷補償協(xié)議 地面物,承包地征收只補償?shù)孛嫖锊唤o安置補助費

承包地征收只補償?shù)孛嫖锒唤o安置補助費是違法的。

一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這意味著,補償不僅應(yīng)包括地面物的補償,還應(yīng)包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

二、同時,《中華人民共和國民法典》第二百四十三條也明確規(guī)定,征收集體所有的土地,應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。這進一步強調(diào)了安置補助費是征收補償中不可或缺的一部分。

三、關(guān)于安置補助費的發(fā)放,根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條第二款的規(guī)定,征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

綜上所述,承包地征收時,僅補償?shù)孛嫖锒恢Ц栋仓醚a助費是違反法律規(guī)定的。被征地農(nóng)民有權(quán)要求依法獲得包括安置補助費在內(nèi)的全面、公平的補償。

二、承包土地地面有征地怎么補償

法律分析:承包土地征地補償可以劃分為土地補償費、青苗費和地上附著物的補償費、安置費。征收承包土地的,應(yīng)當按照被征收土地的原用途依法、及時、足額的支付補償。

一、農(nóng)村宅基地征收有沒有補償標準

土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定,征地補償包括土地補償,被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用,農(nóng)民村民住宅補償,以及其他地上附著物補償和青苗補償。在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償,城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、征地補償標準是多少

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

三、失地農(nóng)民享受哪些政策

失地農(nóng)民享受的政策有:國家征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù):《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、承包地被征收如何補償

法律分析:承包的農(nóng)用地被征收的,應(yīng)當足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。承包的其他土地被征收的,還應(yīng)當支付地上附著物、青苗、搬遷等費用。具體補償?shù)馁M用應(yīng)當以當?shù)卣邽闇省?/p>

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十五條

征用土地方案經(jīng)依法批準后,由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施,并將批準征地機關(guān)、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償。安置方案報市、縣人民政府批準后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。

征用土地的各項費用應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

四、征地地上附著物補償標準

征地地上附著物補償標準具體如下:1、征用林地補償費分為以下六種:(1)防護林地補償費標準為造林當年為1000元/畝,以后每增加一年,增加500到800元;(2)用材林,同防護林。(3)經(jīng)濟林(果園、桑園下同)竹林:以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計算;暫定投產(chǎn)前每畝按1500到5000元計算,投產(chǎn)后每畝按5000到30000元計算。(4)特殊用途林(包括國防林、實驗林、母樹林、環(huán)境保護林、風景林、名勝古跡林、紀念林、自然保護區(qū)林和珍貴樹種林,下同):以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被征用、占用目標的實際價值計算;暫定造林當年每畝為2000到3000元,以后每增加一年增加1000到2400元計算。(5)苗木以征用、占用當前或前三年平均畝產(chǎn)值計算:暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500到2000元;二年生苗木每畝2500到3000元;三年生以上的苗木每畝3500到6000元;珍貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。(6)“四旁”林木:按植樹、培育全過程的投入加增值計算;暫定一般用材樹植樹當年每株五元,以后每增加一年增加3到到5元計算;珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算或雙方面議;林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建筑設(shè)施等,按有關(guān)規(guī)定另行計算。2、森林植被恢復費。暫定每畝30000元,免交墾復基金。征用、占用森林地單位在被征用、占用林地鄰近補足林地的,不繳納森林植被恢復費;3、林地補償費。按照本市征用、占用菜地標準和規(guī)定辦理;4、勞動力安置補助費。被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;貨幣補償金額計算公式為:(被拆遷房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、土地承包后被征用怎樣補償

一、土地承包后被征用怎樣補償1、土地承包后被征用的補償有:(1)土地補償費用。單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,因其土地被征用造成經(jīng)濟損失,而支付的一種經(jīng)濟補償;(2)青苗補償費用。單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用;(3)附著物補償費用。單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。第三條房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的補償程序是什么1、實施征地時,征地機關(guān)應(yīng)確立土地承包經(jīng)營權(quán)人的受償主體地位,就征地補償標準充分聽取土地承包經(jīng)營權(quán)人的意見,并告知征地方案及補償安置方案的具體內(nèi)容;2、征地機關(guān)與土地承包經(jīng)營權(quán)人達成補償協(xié)議的,解除土地承包合同。土地承包經(jīng)營權(quán)已登記的,登記機關(guān)注銷登記;未經(jīng)登記的,發(fā)包人與承包人簽訂解除承包合同協(xié)議。征收機關(guān)應(yīng)當在擬被征收的承包地所在的村、鄉(xiāng)公告土地承包經(jīng)營權(quán)征收補償方案,土地承包經(jīng)營權(quán)人在公告規(guī)定時間內(nèi),持土地承包經(jīng)營權(quán)證或土地承包經(jīng)營權(quán)合同辦理土地承包經(jīng)營權(quán)補償?shù)怯浭掷m(xù);3、在土地承包經(jīng)營權(quán)補償費的支付上,宜采取征地機關(guān)直接支付給土地承包經(jīng)營權(quán)人的方式,而不是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行分配或者讓農(nóng)村集體經(jīng)濟組織轉(zhuǎn)交。因為土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補償是國家與承包經(jīng)營人之間直接的法律關(guān)系,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不是這一法律關(guān)系的當事人,無權(quán)決定土地補償費的分配比例,而直接支付補償費的方式也可以避免出現(xiàn)截留、挪用等侵害土地承包經(jīng)營權(quán)人合法權(quán)益的現(xiàn)象。

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投稿:郝皓一

內(nèi)容審核:張小華律師

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