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廣東宅基證拆遷補(bǔ)償政策，廣東省2023年宅基地政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-13 16:04:33
作者：
圣運(yùn)律師
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廣東宅基證拆遷補(bǔ)償政策，廣東省2023年宅基地政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、廣東宅基證拆遷補(bǔ)償政策,宅基地 2023年廣東省農(nóng)村宅基地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),廣東省農(nóng)村宅基地新政策有哪些

農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?國(guó)家政策對(duì)廣大老百姓又有什么新福利?我這帶大家一起去看看廣東省農(nóng)村宅基地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村宅基地新政策，希望對(duì)您有所幫助。農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償范圍是什么?一般來(lái)講，農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目...想要了解更多關(guān)于廣東省農(nóng)村宅基地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，廣東省農(nóng)村宅基地新政策有哪些的知識(shí)，跟著我一起看看吧。

農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?國(guó)家政策對(duì)廣大老百姓又有什么新福利?我這帶大家一起去看看廣東省農(nóng)村宅基地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村宅基地新政策，希望對(duì)您有所幫助。

1、農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償范圍是什么?

一般來(lái)講，農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目包括三種即:

一、對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償，

二、對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，

三、其他補(bǔ)償包括搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用。

主要的補(bǔ)償來(lái)自于對(duì)房屋和宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，兩者有著密切的聯(lián)系又有著顯著的區(qū)別。對(duì)房屋的補(bǔ)償，主要考慮房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及那些對(duì)房屋建設(shè)做過(guò)貢獻(xiàn)的人，主要從出資和出力兩個(gè)方面加以證明。對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，考慮到宅基地使用權(quán)是以戶為單位申請(qǐng)的，而且是一戶一宅，所以在拆遷前身為宅基地的申請(qǐng)人之一，并且沒有另行申請(qǐng)宅基地，應(yīng)該享有獲得宅基地補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

2、農(nóng)村房屋拆遷一般補(bǔ)償如何計(jì)算?

1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

二、廣東省2023年宅基地政策

法律分析：一般來(lái)講，農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目包括三種即：

一、對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償，

二、對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，

三、其他補(bǔ)償包括搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用。

三、廣州宅基地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

一、廣州宅基地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)1、補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)是針對(duì)土地所有權(quán)給予的補(bǔ)償，因此該項(xiàng)補(bǔ)償法律規(guī)定集體，即歸土地所有權(quán)的集體組織即村委會(huì)或村民小組；2、安置補(bǔ)助費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)是針對(duì)土地使用權(quán)、農(nóng)民生活來(lái)源給予的補(bǔ)償，因此該項(xiàng)補(bǔ)償歸土地承包戶，即農(nóng)民個(gè)人，如果同意集體統(tǒng)一安置安置補(bǔ)助費(fèi)則歸集體統(tǒng)一使用；3、青苗及地上附著物補(bǔ)償青苗及地上附著物補(bǔ)償補(bǔ)償是針對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人的補(bǔ)償，因此該項(xiàng)補(bǔ)償歸財(cái)產(chǎn)所有人。2、法律依據(jù)：《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的條件是什么1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房含宅基地；2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

四、廣東農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廣東省規(guī)定的農(nóng)村宅基地面積為：平原地區(qū)和城市郊區(qū)八十平方米以下；丘陵地區(qū)一百二十平方米以下；山區(qū)一百五十平方米以下。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

五、2019年廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法全文

法律主觀：《辦法》強(qiáng)調(diào),農(nóng)村宅基地使用權(quán) 審批要遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局和節(jié)約集約用地的原則。嚴(yán)格實(shí)行 “一戶一宅”制度,村民建新房入住后應(yīng)當(dāng)及時(shí)拆除廢棄的舊房,并復(fù)墾、復(fù)綠;禁止占用基本農(nóng)田建住宅。嚴(yán)格控制占用非基本農(nóng)田耕地建住宅;禁止村民在已查明的地質(zhì)等自然災(zāi)害隱患點(diǎn)和土地利用總體規(guī)劃設(shè)定的禁止建設(shè)區(qū)建住宅;禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)置宅基地建住宅。鼓勵(lì)村民結(jié)合舊村改造、土地整治,充分利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和未利用地建住宅。村內(nèi)尚有未利用地、空置宅基地和空閑地的,不得占用耕地建住宅。　　《辦法》規(guī)定,符合下列條件之一的,村民可以戶為單位申請(qǐng)農(nóng)村宅基地:村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(分戶后父母身邊須有一個(gè)子女),分戶后需要建住宅又無(wú)宅基地的;村集體組織成員需建住宅,沒有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的;因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等,需要搬遷另建新住宅的;遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的;因人口增加,現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。農(nóng)村宅基地面積,平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過(guò)100 平方米,丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶不得超過(guò)150 平方米。