一、海曙區(qū)商品樓拆遷補(bǔ)償政策,2022寧波購(gòu)房政策大盤(pán)點(diǎn)：限購(gòu)、限售、利率、稅費(fèi)、補(bǔ)貼

在寧波買(mǎi)房，對(duì)于寧波的一些房產(chǎn)政策是需要購(gòu)房者清楚的，比如限購(gòu)政策、補(bǔ)貼政策等，符合限購(gòu)條件才能買(mǎi)房，掌握補(bǔ)貼政策才能更優(yōu)惠，所以我?guī)Т蠹襾?lái)盤(pán)點(diǎn)一下2022年寧波的購(gòu)房政策信息。您想要了解的限購(gòu)、限售、利率、稅費(fèi)、補(bǔ)貼等信息通通都有。

01、限購(gòu)政策2021年4月16日，寧波市六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢(qián)湖旅游度假區(qū)，限購(gòu)區(qū)域同時(shí)執(zhí)行限售政策。

本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“市五區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房或不能提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。

      △寧波限購(gòu)地圖

      ※2014年10月1日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議，及2016年7月13日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議的，被征收人或被征遷人持協(xié)議在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，可不受限購(gòu)政策限制。

      ※法拍房暫時(shí)不限購(gòu)。

      △寧波在售熱盤(pán):華景川萬(wàn)悅府效果圖

無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)政策:

      寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房且符合下列條件之一的家庭，可以優(yōu)先認(rèn)購(gòu)1套商品住房:

      1、家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的;

      2、近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的;

      3、本人或配偶屬于本市引進(jìn)的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才的。

      以上三類(lèi)家庭統(tǒng)稱“無(wú)房家庭”。

      ※無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

      ※市六區(qū)集體戶口等同于市六區(qū)戶籍。

2022年政策變化:

      1、今年購(gòu)房者在提交網(wǎng)簽資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，慈城、方橋、姜山、東錢(qián)湖、下應(yīng)等區(qū)域已無(wú)需提供名下住房證明，也就意味著這些區(qū)域不再限售。根據(jù)網(wǎng)友經(jīng)驗(yàn)，目前寧波限購(gòu)區(qū)域?yàn)橄拶?gòu)1環(huán)(2017年第一次發(fā)布的限購(gòu)范圍)+東部新城+莊市街道。

      此外目前坊間還流傳外地人補(bǔ)繳個(gè)稅可買(mǎi)房，放開(kāi)單位購(gòu)房，父母投靠落戶等同寧波人等說(shuō)法，不過(guò)官方并沒(méi)有發(fā)布相關(guān)政策，也沒(méi)有官宣縮圈，所以實(shí)際執(zhí)行政策以各辦理機(jī)構(gòu)官方口徑為準(zhǔn)。

      2、二孩三孩家庭限購(gòu)區(qū)可再買(mǎi)一套。

      5月31日發(fā)布的《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)中明確:未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“市四區(qū)”)已有2套住房的，可以在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買(mǎi)1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有1套住房的，可以在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。

      △寧波在售熱盤(pán):世外旭輝城效果圖

02、限售政策海曙、鄞州、江北、鎮(zhèn)海、北侖五區(qū)，新購(gòu)買(mǎi)的住房，限售2年，限售期自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算。

      2022年6月10日后新購(gòu)二手房一律不限售。

      另外需要注意:人才安居專用房、無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的住房(包括憑征收/拆遷協(xié)議以無(wú)房家庭名義優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的)、各類(lèi)人才享受購(gòu)房補(bǔ)貼的所購(gòu)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，均限售5年;限價(jià)房限售3年。

      △寧波樓盤(pán):龍光久樺府效果圖

03、首付和利率寧波現(xiàn)行購(gòu)房利率，普遍為首套房4.25%、二套房5.05%。

      首付政策之前為無(wú)房無(wú)貸最低30%，購(gòu)買(mǎi)二套房的，有房無(wú)貸40%、有房有貸60%，購(gòu)買(mǎi)三套房需全款。

      有消息表示:購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)圈內(nèi)房子，核查市四區(qū)套數(shù)，名下無(wú)房無(wú)貸首付30%;名下有房，無(wú)論是否有貸，均按40%首付執(zhí)行。該信息真實(shí)性是可以認(rèn)可的，但是具體還是以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)，貸款前可先去咨詢。

      也就是說(shuō)，目前寧波的首付政策就是，首套房30%、二套房40%、三套房全款。

04、稅費(fèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)是無(wú)法避免的，寧波現(xiàn)行稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

      新房的稅比較簡(jiǎn)單，由于個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房印花稅免征，所以實(shí)際只有契稅。契稅的計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅的成交價(jià)格(即購(gòu)房結(jié)算發(fā)票上的“金額”欄)。二手房住房交易涉及的稅種相對(duì)多些。

      1、契稅:婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，以及法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

      2、增值稅及附加 (附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加):購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按不含增值稅成交價(jià)的5.6%征收;購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征。(注:自2019年1月1日起，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人，按50%幅度減征城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加)

      3、個(gè)人所得稅:一般征收房屋價(jià)款的1%，或者兩次交易差額的20%。轉(zhuǎn)讓自用5年以上、家庭唯一生活用房的，免征，即“滿5唯一”。

      △寧波熱盤(pán):中海·新芝源境

05、購(gòu)房補(bǔ)貼1、基礎(chǔ)人才購(gòu)房補(bǔ)貼

      自2018年8月12日起，畢業(yè)十年內(nèi)、取得全日制普通高校畢業(yè)證書(shū);包括取得高級(jí)職業(yè)資格證書(shū)的高級(jí)技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生、海歸學(xué)子，在甬首次購(gòu)房，按規(guī)定享受購(gòu)房總額2%的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)8萬(wàn)元。

      2、高層次人才 (安家補(bǔ)助+購(gòu)房補(bǔ)貼)

      新引進(jìn)的頂尖人才享受最高800萬(wàn)元的安家補(bǔ)助;新引進(jìn)的特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才分別給予100萬(wàn)元、80萬(wàn)元、50萬(wàn)元、15萬(wàn)元的安家補(bǔ)助，以上逐年按比例發(fā)放。

      在享受安家補(bǔ)助基礎(chǔ)上，自引進(jìn)之日起3年內(nèi)在寧波大市范圍內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的，再分別給予購(gòu)房總額(以契稅發(fā)票不含稅的計(jì)稅金額為準(zhǔn))20%，最高60萬(wàn)元、40萬(wàn)元、25萬(wàn)元、20萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

      享受購(gòu)房補(bǔ)貼的房產(chǎn)，在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿5年后方可上市交易。

二、寧波購(gòu)房補(bǔ)貼2022

寧波大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼政策2022年標(biāo)準(zhǔn)是，取得全日制普通高校畢業(yè)證書(shū)且申報(bào)時(shí)在就業(yè)創(chuàng)業(yè)的基礎(chǔ)人才。其中在海外取得學(xué)位的，必須通過(guò)教育部留學(xué)服務(wù)中心對(duì)認(rèn)證并取得國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)，同時(shí)包括取得高級(jí)職業(yè)資格證書(shū)的高級(jí)技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生。在寧波市范圍之內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的，按照規(guī)定享受購(gòu)房總額2%的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)8萬(wàn)元，其中總額以契稅發(fā)票不含稅的計(jì)稅金額為準(zhǔn)。適用對(duì)象購(gòu)房時(shí)間：2018年8月12日(含)之后。畢業(yè)時(shí)間：購(gòu)房時(shí)間前推10年內(nèi)。享受對(duì)象：取得全日制普通高校畢業(yè)證書(shū)(在適海外取得學(xué)位的，須通過(guò)教育部留學(xué)服務(wù)中心對(duì)認(rèn)證并取得國(guó)(境)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)；包象括取得高級(jí)職業(yè)資格證書(shū)的高級(jí)技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生)，且申報(bào)時(shí)在甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的基礎(chǔ)人才。補(bǔ)貼額度延續(xù)關(guān)于優(yōu)化人才住房保障的實(shí)施細(xì)則(政策，在寧波大市范圍內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的，按規(guī)定享受購(gòu)房總額(以契稅發(fā)票不含稅的計(jì)稅金額為準(zhǔn))2%的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)8萬(wàn)元。拓展資料：來(lái)自建檔立卡貧困家庭；來(lái)自貧困殘疾人家庭（城鄉(xiāng)低保邊緣家庭且畢業(yè)生父母其中一方為持證殘疾人）。升學(xué)、出國(guó)、應(yīng)征入伍、參加基層服務(wù)項(xiàng)目、定向培養(yǎng)以及暫無(wú)就業(yè)意愿的除外。求職創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為3000元/人。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、寧波房產(chǎn)契稅最新政策2022

寧波房產(chǎn)契稅最新政策2022具體如下：1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；3、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第三套及以上住房以及非住宅性質(zhì)房屋，不管面積多少，都按照3%的稅率征收契稅。契稅申報(bào)需要提交的資料如下：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同封面、第頁(yè)至7頁(yè)及合同簽訂日期頁(yè)；2、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測(cè)平面圖；3、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)；4、購(gòu)房人身份證明：（1）個(gè)人提供身份證；（2）軍官證；（3）護(hù)照等。5、單位提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書(shū)、社會(huì)團(tuán)體組織證明等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

四、寧波市限售政策

一、本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“市五區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房或不能提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。二、無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)政策：寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房且符合下列條件之一的家庭，可以優(yōu)先認(rèn)購(gòu)1套商品住房：1、家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的;2、近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的;3、本人或配偶屬于本市引進(jìn)的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才的。以上三類(lèi)家庭統(tǒng)稱“無(wú)房家庭”。※無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。※市六區(qū)集體戶口等同于市六區(qū)戶籍。三、2022年政策變化：1、今年購(gòu)房者在提交網(wǎng)簽資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，慈城、方橋、姜山、東錢(qián)湖、下應(yīng)等區(qū)域已無(wú)需提供名下住房證明，也就意味著這些區(qū)域不再限售。根據(jù)網(wǎng)友經(jīng)驗(yàn)，目前寧波限購(gòu)區(qū)域?yàn)橄拶?gòu)1環(huán)(2017年第一次發(fā)布的限購(gòu)范圍)+東部新城+莊市街道。此外目前坊間還流傳外地人補(bǔ)繳個(gè)稅可買(mǎi)房，放開(kāi)單位購(gòu)房，父母投靠落戶等同寧波人等說(shuō)法，不過(guò)官方并沒(méi)有發(fā)布相關(guān)政策，也沒(méi)有官宣縮圈，所以實(shí)際執(zhí)行政策以各辦理機(jī)構(gòu)官方口徑為準(zhǔn)。2、二孩三孩家庭限購(gòu)區(qū)可再買(mǎi)一套。5月31日發(fā)布的《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)中明確：未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“市四區(qū)”)已有2套住房的，可以在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買(mǎi)1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有1套住房的，可以在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。四首付和利率寧波現(xiàn)行購(gòu)房利率，普遍為首套房4.25%、二套房5.05%。首付政策之前為無(wú)房無(wú)貸最低30%，購(gòu)買(mǎi)二套房的，有房無(wú)貸40%、有房有貸60%，購(gòu)買(mǎi)三套房需全款。法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢(qián)湖旅游度假區(qū)，限購(gòu)區(qū)域同時(shí)執(zhí)行限售政策。

五、寧波購(gòu)房補(bǔ)貼最新政策

法律分析：符合條件人才于2019年3月10日之后在奉化區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一商品住宅時(shí)，按照學(xué)歷或職稱等情況給予相應(yīng)貨幣補(bǔ)貼,1、本科學(xué)歷或中級(jí)職稱人才，給予購(gòu)房款(根據(jù)納稅房款計(jì)算)總額15%，最高10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼2、碩士研究生學(xué)歷學(xué)位或副高職稱人才，給予購(gòu)房款(根據(jù)納稅房款計(jì)算)總額35%，最高25萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。3、博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高職稱人才，給予購(gòu)房款(根據(jù)納稅房款計(jì)算)總額55%，最高50萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼4、夫妻雙方均符合購(gòu)房補(bǔ)貼條件的，限補(bǔ)一套，其補(bǔ)貼額度按夫妻雙方中較高一檔享受5、特殊人才安置時(shí)，其補(bǔ)貼額度控制標(biāo)準(zhǔn)可由領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定6、博士研究生學(xué)位人員或正高職稱人員申請(qǐng)住房公積金貸款的，可貸額度可上浮50%。

法律依據(jù)：《寧波市人才安居實(shí)施辦法》

第五條 人才安居采取貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配置兩種方式。貨幣補(bǔ)貼包括安家補(bǔ)助、購(gòu)房補(bǔ)貼和生活安居補(bǔ)助。實(shí)物配置包括提供出租型、出售型人才安居專用房，實(shí)物配置視房源籌集情況接受申請(qǐng)。

第六條 高級(jí)及以上層次人才（包括其配偶及未成年子女）在寧波市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，允許以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)首套住房。

第七條 高級(jí)及以上層次人才在寧波大市范圍內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通住房的，可提取住房公積金直接支付首付；申請(qǐng)住房公積金貸款的，優(yōu)先保證貸款發(fā)放，可貸額度可上浮50%；沒(méi)有申請(qǐng)住房公積金貸款的，自購(gòu)房之日起3年內(nèi)可每年提取本人及配偶的住房公積金。高級(jí)及以上層次人才租賃普通自住住房的，允許每年按實(shí)際支付的房租提取本人及配偶的住房公積金。

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投稿：顧雪

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師