一、高樓村拆遷補(bǔ)償方案,商合杭阜陽征地補(bǔ)償費(fèi)是多少

阜陽市

Ⅱ

潁州區(qū)袁集鎮(zhèn)四十里鋪村、郭王村、袁集居委會、張?zhí)么?、安徐村、寧大村、徐樓村，三十里鋪?zhèn)龍王村、岔路口村、陳營村、左莊村，王店鎮(zhèn)王店居委會、王寨村、盧莊村、桃花村、寧小村、余莊村，三合鎮(zhèn)三合居委會、井子村，程集鎮(zhèn)程集居委會、東劉村、張郢村、韓莊村。潁東區(qū)新華街道辦事處蔡湖村、老集村、楊付村、呂寨村、任海村，正午鎮(zhèn)大任村，袁寨鎮(zhèn)范溝村、前樓村、袁寨居委會、臨潁村、西康村、郝橋村、王海居委會。潁泉區(qū)寧老莊鎮(zhèn)寧老莊村、許莊村、興龍村、新農(nóng)村、棗樹行村。

1930

9

15

46320

5

7.0

23160

Ⅲ

潁州區(qū)三十里鋪鎮(zhèn)洄溜居委會、高樓村、園嶺村，袁集鎮(zhèn)窯前村、大朱村、前爐村，王店鎮(zhèn)劉新莊村、高棚村、新建村、雙郢村、胡廟村、韓寨村、連新村，三合鎮(zhèn)新宅村、郭寨村、王大郢村、胡廟居委會、三星村、掩龍村，程集鎮(zhèn)張老莊村、時廟村、賈莊村、張寨村，西湖鎮(zhèn)，九龍鎮(zhèn)，西湖景區(qū)辦事處，馬寨鄉(xiāng)，三塔鎮(zhèn)。潁東區(qū)正午鎮(zhèn)張廟村、吳寨村、程圩村、正午居委會、田樓居委會、橫山村、王橋村、陳莊村，袁寨鎮(zhèn)北照村、同莊村、河北村、武郢村，插花鎮(zhèn)，老廟鎮(zhèn)，棗莊鎮(zhèn)，新烏江鎮(zhèn)，口孜鎮(zhèn)，楊樓孜鎮(zhèn)，冉廟鄉(xiāng)。

潁泉區(qū)其他地區(qū)。

1840

8

15

42320

5

6.5

21160

一、征地補(bǔ)償中的土地補(bǔ)償款怎么分配？

征地補(bǔ)償費(fèi)中的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會保管。經(jīng)村民會議同意后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會有條件將土地補(bǔ)償費(fèi)用于發(fā)展生產(chǎn)，解決農(nóng)民生活出路的，可以統(tǒng)一安排使用；被征收的土地屬于農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，經(jīng)村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會可以調(diào)整其他土地的給被征地農(nóng)民，但質(zhì)量和數(shù)量不相當(dāng)?shù)?，可以給予被征地合理補(bǔ)償，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民，且又未解決農(nóng)民生活出路的，應(yīng)將不低于80%的土地補(bǔ)償費(fèi)一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生路。

二、阜陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、阜陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)年是多少?

一、阜陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?/p>

1、Ⅰ類區(qū)域補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)農(nóng)用地：土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值(2030元/畝)的9倍，即18270元/畝；安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值(2030元/畝)的15倍，即30450元/畝。總計農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為48720元/畝。

(2)建設(shè)用地：土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值(2030元/畝)的5倍，即10150元/畝；安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值(2030元/畝)的7倍，即14210元/畝。總計建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為24360元/畝。

(3)耕地：土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為48720元/畝，青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1100元/畝。總計耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為49820元/畝。

2、Ⅱ類區(qū)域補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)農(nóng)用地：土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值(1930元/畝)的9倍，即17370元/畝；安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值(1930元/畝)的15倍，即28950元/畝?？傆嬣r(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為46320元/畝。

(2)建設(shè)用地：土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值(1930元/畝)的5倍，即9650元/畝；安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值(1930元/畝)的7倍，即13510元/畝。總計建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為23160元/畝。

(3)耕地：土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為46320元/畝，青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1100元/畝，總計耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為47420元/畝。

二、征地補(bǔ)償款的支付方式是怎樣的？

1、財政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案和審定的補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放名單，依法將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到位。屬補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；屬補(bǔ)償被征地農(nóng)民的，通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農(nóng)民；屬被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，直接撥付至社?；饘?。

2、征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。

四、安徽省阜陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

阜陽房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，樓房每平方米補(bǔ)償3300元，搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元，磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元， 平房每平方米補(bǔ)償1900元；2、其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，倉房每平方米補(bǔ)償920元，室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元，沼氣池每個補(bǔ)償4600元，廁所每平方米補(bǔ)償190—300元，豬雞舍每平方米補(bǔ)償150到260元，塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方補(bǔ)償180到330元，磚石墻每延長米補(bǔ)償190元，格柵每延長米補(bǔ)償450元，大門樓每個補(bǔ)償2400元，飲用水井每眼補(bǔ)償1000元，農(nóng)家排灌水井每眼補(bǔ)償15000元，排灌大井每眼補(bǔ)償3萬元，排水管每延長米補(bǔ)償80到150元，電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元，有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元，墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括以下幾點(diǎn)：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。安徽省阜陽房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。綜上所述，進(jìn)行房屋拆遷時，當(dāng)?shù)厝嗣裾畷鶕?jù)房屋的情況制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

五、阜陽征地拆遷補(bǔ)償是怎樣的

一、建設(shè)用地項目名稱

阜陽市2011年第24批次城市建設(shè)用地項目。

二、被征收土地位置及面積

被征收土地屬潁東區(qū)向陽街道辦事處振興路社區(qū)居委會王樓組農(nóng)民集體所有?？偯娣e4.4571公頃，全部為農(nóng)民集體農(nóng)用地(其中耕地3.8799公頃)，四至范圍詳見勘測定界圖。

三、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)安徽省人民政府《關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2012〕67號)、阜陽市人民政府《關(guān)于印發(fā)阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》(阜政發(fā)〔2011〕7號)規(guī)定，確定補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1.農(nóng)用地：土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1820元/畝)的9倍，即16380元/畝；安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的15倍，即27300元/畝?？傆嬣r(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為43680元/畝。

2.耕地：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)加青苗補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地上的青苗，按照當(dāng)季作物800元/畝補(bǔ)償；多年生農(nóng)作物，按照一年農(nóng)用地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，無青苗的，不予補(bǔ)償。

(二)房屋拆遷補(bǔ)償

1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號文件規(guī)定予以補(bǔ)償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補(bǔ)償，鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補(bǔ)償；磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補(bǔ)償，磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償，磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補(bǔ)償；磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償，磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補(bǔ)償，磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補(bǔ)償；簡易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補(bǔ)償。

2.有關(guān)政策界限

(1)在有合法使用權(quán)的土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋按其實際面積補(bǔ)償。

(2)沒有合法批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)的房屋，房主確系被征地所在地的常住農(nóng)業(yè)人口，且屬一戶一宅的，結(jié)合其人口數(shù)量，按人均最多不超過60平方米給予補(bǔ)償；人均60平方米以內(nèi)的，按其實際面積補(bǔ)償；人均超過60平方米的部分，不予補(bǔ)償。

(3)無合法手續(xù)建設(shè)房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補(bǔ)償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補(bǔ)償。

(三)其他地上附著物補(bǔ)償

按照阜陽市人民政府《關(guān)于印發(fā)阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》(阜政發(fā)〔2011〕7號)文件有關(guān)規(guī)定據(jù)實補(bǔ)償。

(四)支付方式和對象

征地補(bǔ)償費(fèi)按照《安徽省征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付：

1.財政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案和審定的補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放名單，依法將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到位。屬補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；屬補(bǔ)償被征地農(nóng)民的，通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。

2.征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。

四、拆遷安置

被征收土地上房屋可以采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進(jìn)行。

(一)采用貨幣補(bǔ)償方式的，按照市政府定期公布的集體土地上被征收房屋重置價格的1.2倍給予補(bǔ)償。被征收人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償金后，不得要求再以其他方式安置。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。由屬地政府統(tǒng)建住宅樓，對被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)定進(jìn)行安置：

1、對確屬當(dāng)?shù)鼐用癫⒎弦粦粢徽蟮暮戏ㄗ≌课荩a(chǎn)權(quán)調(diào)換按每人27.6平方米進(jìn)行調(diào)換，不找差價。因戶型設(shè)計原因，安置房面積低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的，以決算報告和物價部門核定的安置房成本價對被征收人給予貨幣補(bǔ)償；安置房面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的，以安置房成本價結(jié)算。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余的人均60平方米以內(nèi)的房屋面積，按貨幣補(bǔ)償方式規(guī)定辦理。

2、對被征收住宅面積低于人均27.6平方米的被征收戶按人均27.6平方米安置。其被征收面積與27.6平方米的差額部分按安置房成本價繳納購房款；其中，生活困難戶按每平方米100元標(biāo)準(zhǔn)繳納購房款。

3、對獨(dú)生子女戶和二女戶家庭實行獎勵，可以按安置房成本價增加購買27.6平方米的安置房。

4、對征收時利用自有合法住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，且連續(xù)經(jīng)營1年以上的，對其實際用于生產(chǎn)經(jīng)營的建筑面積部分(人均60平方米以內(nèi))除按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另增加每平方米150元的一次性補(bǔ)償。

5、非農(nóng)業(yè)人員與其家庭成員共有的合法房屋，且其本人及現(xiàn)婚配偶從未享受過房改房、集資建房或購買經(jīng)濟(jì)適用房等屬國家福利性質(zhì)的住房，經(jīng)公示和確認(rèn)后，可以按本辦法的相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償安置；不符合上述條件的，以貨幣補(bǔ)償方式處理。

6、安置人口的認(rèn)定期限：市國土資源局征地告知書發(fā)布之日。

7、安置地點(diǎn)及單位：位于本次征地范圍內(nèi)，由被拆遷戶自由選擇。此項目的安置工作由潁東區(qū)政府負(fù)責(zé)實施。

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文章來源參考：【頭條】高樓村拆遷補(bǔ)償方案，高樓村拆了嗎

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投稿：張潔

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師