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違建門面拆遷補償標準最新，違建的門面房拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-07 04:40:38
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圣運律師
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違建門面拆遷補償標準最新,違建的門面遇到拆遷有補償嗎,依據我國相關法律的規(guī)定，如果門面房被認定為違法建筑或者超過批準期限的臨時建筑，拆遷門面房時沒有經濟補償的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征

違建門面拆遷補償標準最新，違建的門面房拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、違建門面拆遷補償標準最新,違建的門面遇到拆遷有補償嗎

依據我國相關法律的規(guī)定，如果門面房被認定為違法建筑或者超過批準期限的臨時建筑，拆遷門面房時沒有經濟補償的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

一、房屋評估內容是什么

建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。

標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。

二、違建的門面房拆遷有補償嗎

違建的門面房拆遷有補償嗎

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對違法的建筑進行拆除的是沒有補償的，只有對合法的房屋拆遷時才有經濟補償。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條　對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、對拆遷評估價格不服怎么辦

1、拆遷當事人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。

2、拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。

3、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。

4、拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內，可以向估價專家委員會申請技術鑒定。

5、估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。

6、估價專家委員會應當由資深專職注冊房地產估價師及房地產、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成。受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。應當回避而未回避的，其鑒定意見或者估價結果無效。

三、違建的門面房拆遷有補償嗎?

違建的門面房拆遷是沒有補償款的，違建的建筑本就該自行拆除。依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對違法的建筑進行拆除的是沒有補償的，只有對合法的房屋拆遷時才有經濟補償。

一、因環(huán)保問題造成的養(yǎng)殖場拆遷沒有補償嗎

養(yǎng)殖場如果是依法成立的，但由于環(huán)保問題要拆遷的，政府會對被拆遷人進行一定的補償，但如果是違建的，不能獲得補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》有規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、有指界通知書房屋算違建嗎

房子被認定成違建，要求限期自行拆除，否則就要被強拆!房屋被認定為違建，一般都是因為相關證件不足或者新加蓋部分沒有得到審批，讓拆遷方有空可鉆，在面對拆遷的時候，不但房屋拆遷補償款拿不到，甚至連安居之處都沒有了

三、簽了違建通知書就必須拆除嗎

收到違建通知書并不必然導致房屋被拆除，應判斷其是否合法。1.是否經過調查取證。通知書的做出是否經過了調查取證，是否聽取你的意見。應該在事實清楚、證據充分的基礎上做出違建通知書。2.下達通知的部門是否具備相應職權。做出違建通知書的行政部門，對于涉案的建筑物，是否具備合法職權要搞清楚，有些行政部門超出行政權力執(zhí)法，肯定是違法的。3.房屋是否一定要拆除。違法建筑分為實體違法和程序違法兩大類。這決定了違法建筑是否可以依法消除違法情況而變?yōu)楹戏ńㄖ嶓w違法通常不可以，程序違法通常可以實現。

四、違建拆除如何補償

違建拆除不予補償。違建房，也稱為違法建筑房是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。根據城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。