一、拆遷企業(yè)商鋪補償騰退辦公,單位房子已賣了,還能享受坼遷補償

單位房子已經(jīng)賣掉，您是否還能享受拆遷補償，這主要取決于您是否仍然是該房子的所有權(quán)人。

一、如果您在賣掉單位房子后，已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，并且買方已經(jīng)取得了該房子的產(chǎn)權(quán)，那么您就不再是該房子的所有權(quán)人。在這種情況下，如果房子被拆遷，拆遷補償款將歸現(xiàn)在的房屋所有權(quán)人所有，您將無法享受拆遷補償。

二、如果您在賣掉單位房子后，并未完成過戶手續(xù)，或者由于某種原因，買方并未取得該房子的產(chǎn)權(quán)，那么您仍然是該房子的法律上的所有權(quán)人。在這種情況下，如果房子被拆遷，您有權(quán)享受拆遷補償。

總的來說，是否能享受拆遷補償，關(guān)鍵在于您是否仍然是該房子的所有權(quán)人。另外，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w部門或律師以獲取更準(zhǔn)確的信息。

此外，值得注意的是，如果拆遷補償與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)，那么補償?shù)木唧w內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)可能會受到相關(guān)法律法規(guī)的約束，如《國有土地上房屋征收與補償條例》等。因此，在處理此類問題時，應(yīng)充分了解并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、單位房子拆遷怎么補償？

一、單位房子拆遷怎么補償？

1、一般是按面積1：1補償。

2、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。

3、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房;或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

二、單位產(chǎn)權(quán)房拆遷的工作流程是什么？

1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)

對于單位產(chǎn)權(quán)房屋，首要的問題是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，即分清產(chǎn)權(quán)的歸屬和數(shù)量、由于在長期的使用過程中，單位的行政隸屬關(guān)系、企業(yè)的所有制性質(zhì)、房屋的用途等多種因素可能歷經(jīng)多次變遷，房屋產(chǎn)權(quán)往往變的難以區(qū)分和確認(rèn)，但必須確認(rèn)。產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的目的是為了分清拆遷入要和誰商討補償安置問題。

2、房屋用途的確認(rèn)

例如，原先的辦公用房可能被用做商鋪，原先的住房可能因年久失修而成為堆放雜物的倉庫等等，因不同的房屋用途有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)計算方法，因此，確認(rèn)房屋的用途也是一個重要的問題，確認(rèn)房屋用途的目的是為了分清拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照哪類房屋來補償，房屋用途的確認(rèn)一般不以當(dāng)時的使用情況來確定，而是以原產(chǎn)權(quán)證上載明的用途為準(zhǔn)。

3、向房屋拆遷主管部門申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》

在被拆遷房屋的歸屬、用途搞清楚之后，才可能擬訂出拆遷補償安置方案，并填寫相應(yīng)的申請拆遷文件，向有關(guān)部門提出房屋拆遷申請。

4、在取得拆遷許可證后，開展宣傳動員工作，包括發(fā)布各種通告、解答各種問題、入戶宣傳動員、發(fā)送各種宣傳材料，讓被拆遷入理解拆遷政策，知道自己的權(quán)利和義務(wù)，知道拆遷的目的和意義，知道拆遷需要的主要文件準(zhǔn)備和其他條件，知道發(fā)生拆遷糾紛的解決途徑和程序。宣傳動員工作做的越細(xì)越扎實，后面的拆遷工作進行的就越順利。

5、當(dāng)拆遷住宅時，要與被拆遷人簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議書》。屬于企業(yè)產(chǎn)權(quán)住房的被拆遷入持有《公有住宅房屋租賃合同》，部分產(chǎn)權(quán)房屋的房主持有《房屋共有權(quán)證書》，在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，與拆遷人就安置補償問題形成一致意見。

6、使用人騰空房屋后，由動遷組到現(xiàn)場驗收并辦理驗房封房手續(xù)并簽注《被拆遷戶上交房屋驗收證》。

7、在拆遷的前期工作做完后，被拆遷人可以到安置組去辦理相關(guān)的領(lǐng)取安置補償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的手續(xù)。拆遷工作進入房屋拆除的實施階段。

三、城市房屋拆遷怎么估價？

城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。

1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。

2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

四、房屋拆遷時的補償都有哪些？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

單位房子個人購買了產(chǎn)權(quán)就可以直接獲得拆遷補償款，如果未購買房屋的產(chǎn)權(quán)，拆遷補償款歸單位所有，補償?shù)捻椖恳话惆ǚ课輧r值補償、安置補償和獎勵性補償?shù)取Ｈ绻麑挝环孔硬疬w怎么補償?shù)膯栴}還有其他疑問的話，點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)的律師為您解答。

三、單位房子拆遷有補償嗎

公房拆遷有補償嗎?

公房拆遷政府是給補償?shù)模话愣际前凑彰娣e進行1：1的補償，但具體應(yīng)該怎么補償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。

公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

公房拆遷應(yīng)該如何補償?

首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。

在被拆遷人(出租人)對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。

由此可見，公房拆遷也是有補償?shù)模呛芏嗳藢τ诠坎疬w補償?shù)膯栴}不是很明確。也因為這些問題產(chǎn)生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時候，可以根據(jù)情況得到相應(yīng)補償。

四、把房子賣了拆遷補償可以拿嗎？

一、把房子賣了拆遷補償可以拿嗎?

1、把房子賣了，拆遷款是不能夠拿的。對農(nóng)村房屋進行拆遷，如果農(nóng)村房屋進行了買賣的，由房屋所有人獲得拆遷補償，補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾贫ā?/p>

2、法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條，

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛怎么處理

1、農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛的處理是可由當(dāng)事人協(xié)商解決;如果協(xié)商不成的，可以請求政府、村委會等進行調(diào)解;調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以通過向法院提起民事訴訟來處理。

2、人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用《民事訴訟法》的規(guī)定。

三、農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛怎么處理

對于農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。

農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：

1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價

2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分

3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分

以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯分配原則予以處理。

四、農(nóng)村房屋買賣合同是否有效

1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形

(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。

(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟組織成員，買賣合同有效。

(3)房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。

(4)農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。

2、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形

(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。

(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。

把房子賣了拆遷補償可以拿嗎，這個問題在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了非常明確的解答涉及到房屋拆遷方面的問題，那么必須要嚴(yán)格的按照我國相關(guān)法律當(dāng)中的規(guī)定來對此進行處理的。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

五、如果是拆遷補償房可以賣嗎？

拆遷補償房是否可以買賣，要看是否領(lǐng)取了房屋權(quán)屬證書。一般情況下，沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證的拆遷補償房，不可以上市交易，已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

一、對于房屋的強拆會給予什么補償？

1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

5、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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文章來源參考：【頭條】拆遷企業(yè)商鋪補償騰退辦公，2021商鋪拆遷補償

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投稿：穆瑤汐

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