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小市莊拆遷補償標準，拆遷指揮部到底是個什么東東？？？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-06 00:30:24
作者：
圣運律師
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小市莊拆遷補償標準,幕府西路2號什么時候拆遷,幕府西路2號五年內(nèi)拆遷。板橋新城古雄社區(qū)、大方社區(qū)、柿子樹社區(qū)有居民要搬遷，位于金地自在城南邊的谷里街道石壩社區(qū)店門口村已搬遷，祁家莊也于去年12月12日開始入戶丈量，各個重要項目的用地問題正在

小市莊拆遷補償標準，拆遷指揮部到底是個什么東東？？？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、小市莊拆遷補償標準,幕府西路2號什么時候拆遷

幕府西路2號五年內(nèi)拆遷。

板橋新城古雄社區(qū)、大方社區(qū)、柿子樹社區(qū)有居民要搬遷，位于金地自在城南邊的谷里街道石壩社區(qū)店門口村已搬遷，祁家莊也于去年12月12日開始入戶丈量，各個重要項目的用地問題正在逐步解決。預計2019年開啟拆遷工作。

拆遷范圍—鐵北片區(qū)：

目前小市東門街（一期）、金燕路西側(cè)、金陵村72號地塊、郭家山路二期、金陵村象山地塊、七一運輸公司地塊、中央北路95號地塊、安懷村250號地塊8個地塊征收工作已經(jīng)展開，全年總征收項目10余個。其中金燕路西側(cè)、金陵村象山、金陵村72號、郭家山路二期四個項目2018年全面實現(xiàn)了征收。收回中央北路95號地塊作為保障房用地，七一運輸、安懷村250號、小市東門街（一期）三個征收項目已經(jīng)進場，預計2019年上半年開工建設(shè)。

拆遷范圍—頤和路片區(qū)：規(guī)劃范圍南至北京西路，北至模范中路，東到中山北路，西到虎踞北路。此前，鼓樓區(qū)部署連片舊屋區(qū)改造三年行動計劃，明確3年內(nèi)（2017-2019年）基本完成連片舊屋區(qū)改造，涉及35個項目、房屋征遷總面積約94萬多平方米。其中顯示，2019年，鼓樓區(qū)計劃啟動福三新村舊改項目、安樂巷周邊舊改、湖頭街地塊、新財弄1號周邊地塊、枇杷山小區(qū)北側(cè)舊改項目、梅峰蛇山地塊周邊舊屋區(qū)、江厝路省二建宿舍、華大后營1-11號等8個舊改項目，選址面積約100.5畝，征收房屋面積約11.18萬平方米，戶數(shù)約991戶。

拆遷范圍：龍翔路中段，龍翔西立交，西善橋老街游園項目（含河堤改造）。

建寧組，二鋼宿舍區(qū)，功德園東側(cè)地塊，熱處理廠地塊；自行車廠南側(cè)，板橋永安小西王俞家地塊，板橋楊戴三、黃家洼組地塊。板橋新城老街積淹水片區(qū)改造集體土地房屋搬遷項目（二期），柿子樹社區(qū)前董、王家山（板橋新城積淹水片區(qū)王家山地塊改造項目），梅山礦區(qū)西南井地塊。

二、拆遷指揮部到底是個什么東東？？？

拆遷指揮部到底是個什么東東？？？拆遷指揮部到底是個什么東東？？拆遷指揮部當?shù)卣M織的臨時機構(gòu)，負責拆遷的協(xié)調(diào)指揮工作，拆遷完畢，指揮部解散。拆遷指揮部是一個非法定機構(gòu)或者臨時機構(gòu)，既不是行政單位，也不是企事業(yè)單位，其與被拆遷人簽訂的所謂拆遷補償安置協(xié)議也因為主體不適格而無效。拆遷指揮部不獨立承擔民事、行政責任。這樣解釋大家理解嗎？

三、政府公告后會拆遷嗎

不一定要拆遷

公示后只是可能要拆遷,具體還是要看實際的情況;因為在公示之后還需要組織聽證會,之后對補償方案進行修改,然后再報批,最后經(jīng)過相關(guān)部門批準后,才能具體的落實。這些是法定的流程,具體的時間是不確定的,不會一出公告馬上就拆遷。

發(fā)布預征地通告和征地公告的區(qū)別是什么

1、發(fā)布時間不同征收土地預公告是政府征地批準之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準之后作出的公告。

2、兩者目的不同征收土地預公告目的是告知征地基本信息，征求村民意見。征收土地公告目的是告知被征地農(nóng)民土地已經(jīng)被批準征收，如果被征地農(nóng)民不服，可以申請復議或訴訟等法律救濟。

3、法律效力不同政府征收土地，征收土地預公告并沒法律效力。征收土地公告則具有法律效力。對于政府征收土地，是以最終發(fā)布的公告文件為準的，因為預公告發(fā)布以后還會進行修改因此法律效力不如最終公告。政府機關(guān)進行征地公告之前應(yīng)當先向社會進行預征地通告，然后在組織專家以及工作人員等進行征地研討，確定具體的征地范圍等，但是需要注意的是，政府機關(guān)進行征地的前提是出于社會公共利益的角度進行，如果不符合的，被征地人民有權(quán)提起行政復議。

征地補償安置方案公告應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

(一)本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

(二)土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;

(三)安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;

(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

(六)其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

《征收土地公告辦法》第三條征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應(yīng)當在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。

四、天府新區(qū)拆遷

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

五、政府計劃拆遷，路能否不拆？

行政機關(guān)具有行政強制權(quán)，但需遵循程序：告誡、陳述和申辯、制作執(zhí)行決定書、送達、采取強制執(zhí)行方式。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府只在法律、法規(guī)特別規(guī)定下享有行政強制權(quán)。土地征收需符合公共利益，包括軍事、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、扶貧搬遷等。建設(shè)活動需符合規(guī)劃要求，納入年度計劃，并符合自然資源主管部門標準。

法律分析

政府有強制執(zhí)行的權(quán)力的。法律沒有規(guī)定行政機關(guān)具有行政強制權(quán)的，作出行政決定的行政機關(guān)應(yīng)當申請人民法院強制執(zhí)行。所以只有在法律、法規(guī)有特別規(guī)定的情況下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府才享有行政強制權(quán)。實施行政強制執(zhí)行，行政機關(guān)可以在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的情況下，與當事人達成執(zhí)行協(xié)議。

一般來說，行政機關(guān)強制執(zhí)行要經(jīng)過以下程序：

1、告誡;

2、陳述和申辯;

3、制作執(zhí)行決定書;

4、送達;

5、采取各種強制執(zhí)行方式。

根據(jù)《土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的;

(四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃;第(四)項、第(五)項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;第(五)項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標準。

結(jié)語

在行政機關(guān)的強制執(zhí)行過程中，必須遵循一系列程序，包括告誡、陳述和申辯、制作執(zhí)行決定書、送達以及采取各種強制執(zhí)行方式。根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，為了滿足公共利益的需要，政府可以依法征收農(nóng)民集體所有的土地，包括軍事和外交需要用地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地、公共事業(yè)需要用地、扶貧搬遷和保障性安居工程需要用地等。在進行這些建設(shè)活動時，必須符合相關(guān)規(guī)劃和標準。政府的行政強制權(quán)應(yīng)當在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的前提下與當事人達成執(zhí)行協(xié)議。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。