芳屋拆遷補(bǔ)償政策,武漢房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,一、補(bǔ)償?shù)谋５渍邨l件放寬新的政策中將原政策中的以下條件取消，即：1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償；2、未享受房改政策或者住房保障政策；3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之
一、補(bǔ)償?shù)谋５渍邨l件放寬
新的政策中將原政策中的以下條件取消，即：
1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償；
2、未享受房改政策或者住房保障政策；
3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。
簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補(bǔ)償。
二、涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見
房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房管、建設(shè)等部門就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進(jìn)行認(rèn)定，并公布認(rèn)定結(jié)果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的，方可實(shí)施舊城區(qū)改建。
三、未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理
1、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。
2、新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應(yīng)辦法，導(dǎo)致對于導(dǎo)致每個征收項(xiàng)目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不盡一致)進(jìn)行改正，轉(zhuǎn)而要將對未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。同時在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補(bǔ)償，可以發(fā)給住房困難補(bǔ)助。新的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補(bǔ)助，每增加1平米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。
3、武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補(bǔ)償政策出臺了補(bǔ)充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補(bǔ)償、無證房補(bǔ)償政策有重大更新。
4、無證房補(bǔ)償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無證房。對于認(rèn)定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)補(bǔ)助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實(shí)際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補(bǔ)償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律分析：(一)貨幣補(bǔ)償方式
貨幣補(bǔ)償總額：被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，與房屋征 收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償總額。
貨幣補(bǔ)償總額=房屋價值補(bǔ)償費(fèi)+貨幣補(bǔ)償按期簽約搬遷獎勵費(fèi)+個人住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)償(補(bǔ)助) 費(fèi)
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，與房屋征 收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差 價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房 屋征收決定公告之日的時點(diǎn)評估確定。
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償總額
產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償總額=房屋價值補(bǔ)償費(fèi)+產(chǎn)權(quán)調(diào)換按期簽約搬遷獎勵費(fèi)+住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)償(補(bǔ)助)費(fèi)
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源
住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，可選擇本項(xiàng)目提供的以下房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原則上一戶限選一套。長投?云璽（又名長投?航空路壹號）項(xiàng)目商品房：建設(shè)單位為湖北長投恒基置業(yè)有限公司，位于江漢區(qū)航空路與航空小路交匯處，房屋建筑面積為 44.39-123.37 平方米之間(房屋建筑面積以房屋管理部門實(shí)測為準(zhǔn))。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：根據(jù)武漢是當(dāng)?shù)匾?guī)定，武漢房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：目前,武漢市房屋拆遷的“市場單價”由拆遷房屋的“區(qū)位價”和“重置價”等確定,房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額等于“市場單價”乘以建筑面積。這次主要提高的是“重置價”,它是指假設(shè)對拆遷房屋進(jìn)行重建時所需的費(fèi)用(不包含地價)。根據(jù)實(shí)施的新標(biāo)準(zhǔn),將使補(bǔ)償金額明顯提高。以前,鋼混結(jié)構(gòu)的房屋重置價格(每平方米)最高分別為多層700元、高層900元在新標(biāo)準(zhǔn)中,相同房屋每平方米的補(bǔ)償價平均上升了200多元。這是1993年以來武漢市第三次調(diào)高房屋重置價,主要原因是建材價格、工程定額、房屋造價等都上漲了。另外,通知還規(guī)定,被拆遷房屋的裝修也將根據(jù)新舊程度得到補(bǔ)償。據(jù)悉,今后該市每隔一兩年都會將房屋重置價調(diào)整一次。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：馬延
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