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番禺商品房拆遷補(bǔ)償，廣州南沙購(gòu)房政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-02 08:23:57
作者：
圣運(yùn)律師
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番禺商品房拆遷補(bǔ)償,廣州南沙區(qū)購(gòu)房有限購(gòu)嗎 ,法律分析:廣州南沙區(qū)購(gòu)房有限購(gòu)，南沙屬于限購(gòu)區(qū)。廣州十一個(gè)區(qū)，除了增城和從化不限購(gòu)?fù)猓硗饩艂€(gè)區(qū)(白云、花都、荔灣、越秀、海珠、天河、番禺、南沙、黃埔)都是限購(gòu)區(qū)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市

番禺商品房拆遷補(bǔ)償，廣州南沙購(gòu)房政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、番禺商品房拆遷補(bǔ)償,廣州南沙區(qū)購(gòu)房有限購(gòu)嗎

法律分析:

廣州南沙區(qū)購(gòu)房有限購(gòu)，南沙屬于限購(gòu)區(qū)。廣州十一個(gè)區(qū)，除了增城和從化不限購(gòu)?fù)猓硗饩艂€(gè)區(qū)(白云、花都、荔灣、越秀、海珠、天河、番禺、南沙、黃埔)都是限購(gòu)區(qū)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、廣州南沙購(gòu)房政策

廣州南沙購(gòu)房政策有以下幾點(diǎn)：

1、在南沙貸款買(mǎi)房，省內(nèi)外地戶(hù)口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無(wú)差別，只有用公積金貸款買(mǎi)房有細(xì)微區(qū)別。

2、南沙住房公積金管理中心實(shí)行先省內(nèi)后省外城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的原則，已經(jīng)與省內(nèi)縣市實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

3、還有對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例調(diào)整為不低于30％。

4、而對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭獨(dú)一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅等等。

一、住房公積金可以用來(lái)在外地買(mǎi)房嗎

住房公積金可以在外地買(mǎi)房。

異地申請(qǐng)住房公積金貸款流程：

1、職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶(hù)籍所在地(貸款地)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人或租房貸款。

2、貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時(shí)，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。

辦理公積金異地貸款所需資料有：

1、申請(qǐng)審批表(蓋單位行政公章)(3份);

2、申請(qǐng)人家庭及社會(huì)關(guān)系調(diào)查表(3份);

3、購(gòu)房合同復(fù)印件(3份)備案原件;

4、申請(qǐng)人及配偶身份證正反兩面復(fù)印件(3份)原件;

5、職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);

6、申請(qǐng)人提供一名常駐銀行政區(qū)域內(nèi)且在所在區(qū)域中心繳存住房公積金的固定聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系號(hào)碼(3份);

7、婚姻證明復(fù)印件(未婚、離異的，需提供借款人戶(hù)籍所在地民政部門(mén)證明)(3份)原件;

8、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個(gè)月工資明細(xì)表)(3份);

9、首付款收據(jù)復(fù)印件(3份);

10、個(gè)人征信業(yè)務(wù)授權(quán)書(shū)(臨柜填寫(xiě)，夫妻各一份);

11、信用報(bào)告查詢(xún)申請(qǐng)表(臨柜填寫(xiě)，夫妻各一份)。

異地貸款戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二手房的，除提供上述資料外，還需提供評(píng)估報(bào)告(3份)。

二、上海認(rèn)房認(rèn)貸政策解讀

1、認(rèn)房認(rèn)貸指的是購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，會(huì)審核貸款人名下房屋購(gòu)買(mǎi)記錄或住房貸款記錄，判斷說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于首套房還是二套房等。通常我們?cè)诋?dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有登記信息，或者是在征信系統(tǒng)中有貸款買(mǎi)房記錄，再次購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，該房會(huì)被認(rèn)定為二套房或以上。2、上海于2016年11月開(kāi)始執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，根據(jù)政策相關(guān)規(guī)定居民家庭名下在上海沒(méi)有住宅，并且沒(méi)有商業(yè)或公積金貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，該房屋會(huì)被認(rèn)定為首套房，申請(qǐng)首套房商業(yè)貸款最低首付比例為35%;申請(qǐng)首套房公積金貸款，房子面積不超過(guò)90平，最低首付比例為20%;面積超過(guò)90平，最低首付比例為30%。3、如果貸款申請(qǐng)人在本市已經(jīng)一套住宅，或者是在本市無(wú)住房但是有商業(yè)或公積金貸款記錄的家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款或是公積金貸款買(mǎi)房，如果購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅，其首付比例最低為50%;如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，其最低首付比例70%。如果貸款申請(qǐng)人在全國(guó)范圍內(nèi)已有兩次公積金貸款記錄，是不能再次申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條

商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷(xiāo)售方式

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、廣州南沙最新購(gòu)房政策

廣州南沙最新購(gòu)房政策如下：1、在南沙貸款買(mǎi)房，省內(nèi)外地戶(hù)口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無(wú)差別，只有用公積金貸款買(mǎi)房有細(xì)微區(qū)別；2、南沙住房公積金管理中心實(shí)行先省內(nèi)后省外城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的原則，已經(jīng)與省內(nèi)縣市實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)；3、還有對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例調(diào)整為不低于30％。4、而對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭獨(dú)一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅等等。商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。

四、廣州南沙區(qū)購(gòu)房有限購(gòu)嗎？

法律分析：

法律依據(jù)：

五、廣州南沙限購(gòu)嗎？需要什么條件

現(xiàn)在廣州南沙這邊肯定是限購(gòu)的，而且廣州南沙的限購(gòu)政策也是非常嚴(yán)格的，外地戶(hù)口想在廣州南沙這邊買(mǎi)房，最多是只能購(gòu)買(mǎi)一套住宅房的，而且想要買(mǎi)這一套住宅房也是需要在當(dāng)?shù)乩U納五年的社保才可以。

廣州作為我們國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)大城市，現(xiàn)在這邊的房?jī)r(jià)幾乎每年都是呈現(xiàn)了一個(gè)上漲的趨勢(shì)。而現(xiàn)在廣州南沙這邊的房?jī)r(jià)同樣也是比較貴的，所以政府為了控制房?jī)r(jià)上漲，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間之內(nèi)這邊的限購(gòu)政策都不會(huì)取消的。

根據(jù)廣州的相關(guān)政策規(guī)定，關(guān)于房屋限購(gòu)的內(nèi)容如下：

1、在廣州十區(qū)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭，能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

2、對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。符合廣州有關(guān)高層次人才條件的非本市戶(hù)籍人員，且在廣州市無(wú)自有住房的，可購(gòu)1套住房。

一、外地戶(hù)口北京購(gòu)房的條件有什么？

一)、外地人在北京買(mǎi)房條件

1、在北京連續(xù)滿(mǎn)5年的納稅證明(這里指?jìng)€(gè)人所得稅)，或者在北京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)5年的證明。

2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)暫住證不能過(guò)期。

3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚的，夫妻雙方都在北京沒(méi)有房屋。

4、身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口簿。

二)、外地人在北京購(gòu)房有哪些政策

1、限購(gòu)政策

對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)，因此外地人在北京只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

2、停售政策

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。