北京樓房回遷房拆遷補償面積,北京原拆原建動遷政策,北京原拆原建動遷政策主要涉及違章建筑的拆除和房屋拆遷補償兩個方面。一、違章建筑拆除政策違章建筑定義：根據《北京市禁止違法建設若干規定》，違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或
北京原拆原建動遷政策主要涉及違章建筑的拆除和房屋拆遷補償兩個方面。
一、違章建筑拆除政策
違章建筑定義：根據《北京市禁止違法建設若干規定》，違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的建筑物。這包括未申請或申請未獲批準、擅自改變建設工程規劃許可證規定、擅自改變使用性質、臨時建筑超過有效期未拆除以及通過偽造相關材料騙取許可證而建成的建筑物。
執法主體與拆除程序：對于違章建筑的強制拆除，執法主體一般為行政機關。在城市規劃區內，作出限期拆除處罰決定的執法主體為縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門。如果當事人在法定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟，又不自行拆除，縣級以上地方人民政府可以責成有關部門強制拆除。
二、房屋拆遷補償政策
補償計算公式：北京房屋拆遷補償辦法規定，拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式為：補償款=拆遷補償價格×原建筑面積＋經濟適用住房均價×拆遷補貼面積。其中，拆遷補貼面積根據原建筑面積和拆遷補償系數計算。
拆遷補償價格與系數：拆遷補償價格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執行。拆遷補償系數一般為0.7，但可以根據拆遷項目實際情況進行調整。對于特困戶，還可以適當增加拆遷補償系數。
其他補償規定：拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋時，補償款中不含土地出讓金。拆遷人以回遷房或其他房屋補償被拆遷人時，需參照經濟適用住房政策管理。此外，拆除住宅樓房時，如果廚房、衛生間齊全或合用，也有相應的補償規定。
綜上所述，北京原拆原建動遷政策涉及違章建筑的拆除和合法房屋的拆遷補償兩個方面。在拆除違章建筑時，需遵循相關法規規定的程序和標準；在房屋拆遷補償方面，則根據具體的計算公式和補償標準來確定被拆遷人的補償金額。
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
1、貨幣補償
被征收人選擇貨幣補償的，對被征收房屋價值的補償，依據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格確定。由公開選定的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。
選擇貨幣補償的被征收人可享受綜合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助，同時可申請購買定向安置房。
平房綜合困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×50%；平房住宅困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×40%。對被征收房屋為平房，建筑面積不足20平方米的，按以下公式給予住房困難家庭補助，住房困難家庭補助=評估基準價格×1.3×（20-建筑面積）×75%。
2、產權調換
此次征收項目提供了豐臺區高立莊的房屋用于產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，與征收人按市場評估價格計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
3、其他補償
搬遷費按被征收房屋的建筑面積補償，標準為每平方米40元。臨時安置費按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標準進行補償，按月計算，每月臨時安置費不足3600元的，按照3600元發放。
實行貨幣補償或者以現房進行安置的，臨時安置費發放期限為四個月；以期房進行安置的，發放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月。
移機費標準為每部電話補償235元；有線電視每戶補償300元；空調移機（窗機除外）每臺補償400元；熱水器安裝每臺補償400元。
一次性停產停業損失補償費用住宅房屋依法從事生產經營活動，按照工商登記部門核準的經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
法律分析：西城區：菜園街及棗林南里項目，四至范圍：東起白廣路西側，北至棗林前街，西至菜園街，南至白紙坊西街。實施主體：廣安融盛公司。占地面積：16.5公頃。光源里棚戶區改造項目，四至范圍：北起白紙坊東街，南至鑫城大廈，西臨右安門內大街，東至半步橋胡同。實施主體：天恒正合公司。占地面積：13.2公頃。北京昆劇藝術中心項目，四至范圍：東至龍爪槐胡同，南至北京市第十五中學，西至菜市口大街，北至陶然亭路。實施主體：北方昆曲劇院。占地面積：1.4公頃
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
北京搬遷政策新規定：集體土地最高補償面積擬不超過267平方米，廢止拆遷許可證。
北京最新出臺的拆遷政策，宅基地面積的認定、宅基地面積補償價格的確定、合法房屋的認定、搬遷補貼等，都有具體的政策。
北京搬遷政策具體如下：
1、宅基地面積的認定應當依法核定，不得超過控制標準。未經依法批準的宅基地不予承認；
2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當于200平方米）計算，人多地少的農村按0.25畝（相當于167平方米）計算；
3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。
北京市房屋拆遷補償標準具體如下：
1、房屋拆遷補償計算標準 ：
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；
（2）房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 。
2、房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
綜上所述，北京市的新政策是一項重大變革，將為居民帶來更多的自主權和公平權利，也為中國城市化進程的發展提供了新的思路和路徑。
【法律依據】：
《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》第十六條
【貨幣補償】 實行貨幣補償的，宅基地房屋補償 價值=宅基地區位補償價*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價 宅基地區位補償價按照最高不超過擬征收范圍所在區片住 宅類出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區人民政府制定。 出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價=擬征收范圍所在區片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價*區片土地級別平均容積率。出讓國有建設用地使用權基準地價、區片土地 級別平均容積率按照我市公布的出讓國有建設用地使用權基準 地價更新成果確定。
第十七條
【宅基地面積認定】宅基地面積認定，以不動產權 屬證件登記面積為準；未取得不動產權屬證件但有宅基地批準文 件的，鄉鎮（街道）按照批準的宅基地面積認定；對于沒有不動 產權屬證件和宅基地批準文件的，應當結合土地使用情況和現 狀，由所在村集體經濟組織或村（居）民委員會對宅基地使用權 人、面積、四至范圍等進行確認，經公示 10 日且無異議后，出 具證明，報鄉鎮（街道）審核后認定。
第十八條
【宅基地面積補償控制標準】本市按照一戶一宅的 原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準。
一戶一宅的宅基地面積補償控制標準：對認定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過 267 平方米；對認定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過 200 平方米，具體宅基地面積補償 控制標準由各區人民政府根據本區實際確定。
一戶一宅的宅基地面積超出補償控制標準的部分不予補償。 但對于認定為 1982 年（含）之前的宅基地面積超出補償控制標 準的部分，由區人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區位 補償價的一半予以貨幣補償。
因房屋繼承等合法因素形成一戶多宅的，每宅宅基地面積按 照前款規定的補償控制標準確定后相加計算，合計為一宗宅基地 進行補償；對于合計后宅基地面積超過補償控制標準的部分，由 區人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區位補償價的一半 予以貨幣補償。在確定每宅宅基地面積時，遇有 1982 年（含） 之前的，可按照原面積參與相加計算。
第十九條
【宅基地房屋補償面積認定】宅基地房屋補償面積 認定，以不動產權屬證明文件登記面積為準。對于未取得不動產 權屬證明文件但有批準建房文件的，鄉鎮（街道）按照批準的建 筑面積認定。對于沒有不動產權屬證明文件和批準建房文件的， 由鄉鎮（街道）會同村集體經濟組織或村（居）民委員會等，結 合房屋測繪面積、應批準的建筑面積和相關政策，綜合研究確定 補償面積，經公示10日且無異議后，由鄉鎮（街道）出具證明予 以認定。
對于超出宅基地房屋補償面積認定的部分，不予補償。
在國家經濟發展蓬勃的大背景下，房屋拆遷政策已經被人所熟知，但是對于2022年拆遷政策有哪些規定有很多人都不是很了解。一、2022年拆遷政策有哪些規定（一）有些房子沒有證件也可以獲得賠償農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。（二）新增拆遷過渡費農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費（包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元）等。（三）拆遷補償的方式1、金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。2、等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種。（四）拆遷補償金算法拆遷補償金額=農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是：1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元/平方米；建筑（超過兩）3300元/平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。（五）停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等．如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。（六）嚴禁的三種拆遷行為1、強拆暴拆等行為被禁止；2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補償的行為。做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。二、暴力拆遷中被征收人的救濟途徑1、申請查處。被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請查處相關斷水斷電等違法行為。2、申請政府信息公開。對打著利民旗號行暴力拆遷的政府行為，百姓束手無策往往是因為信息不對稱的原因。國家給了我們權利來向政府申請信息公開。3、提起復議或者訴訟。如果對拆遷過程中的一些決定、程序或政府部門不作為等有異議，可以申請復議或者訴訟，要注意時效復議60天內，訴訟6個月內。4、向法院提起訴訟。要求法院確認斷水斷電的行為違法，同時一并請求法院要求對方對因斷水斷電造成的損失給予賠償，這是最有效的救濟途徑。5、報警立案。如果斷水斷電等行為導致其他方面的損害，觸犯刑法的，被拆遷人還可向公安機關報警立案。對于一般的違法逼遷手段，及時撥打110報警是最有效的應對方式。如果110出警不及時或干脆不予處置，被征收人就可以起訴公安機關行政不作為。三、企業拆遷補償1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
2022北京最新拆遷政策有哪些呢一、宅基地面積的認定1拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。2.1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方米）計算，山區人多地少的鄉鎮不足0.25畝的安0.25畝（折合167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉鎮政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5%予以補償；不足0.4畝的，按實際面積補償。3.宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉鎮，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區位補償價給予補償。二、宅基地區位補償價的確定1.按照《補償規則》第四條規定的計算公式，宅基地區位補償價以鄉鎮為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質的評估機構在區政府規定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區情況，房屋重置成新均價確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當地普通住宅指導價位定向安置房屋價。三、合法房屋的認定1.拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。2.本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的。3.利用出租房屋進行生產經營（符合本條第一款規定）的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按雙方租賃協議的約定給予補償；雙方給與協議的，由被拆遷人參照前款規定標準對生產經營者給予適當補償。四、搬遷補助費1.拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。拆遷有經營資質企業的廠房、設備，其設備搬遷和安裝費用按照拆遷正是房屋面積每平方米補助25元。2.被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院200——2000元提前搬遷獎勵費。3.電視、電話、空調等移機費按有關部門標準給予補助。五、其他1.占地拆遷的補償標準按照《拆遷管理辦法》執行。2.本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補償規則》的規定執行。3.本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區人民政府2003年11月3日印發的《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》（房政發[2003]58號）同時廢止。本辦法實施前已發布拆遷公告的項目不適用本辦法。
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投稿：馮若
內容審核：劉超律師
