一、拆遷補償加存款28萬,征地預(yù)存款是什么

大家都知道，國家在進行相關(guān)的建筑項目或者城市建設(shè)時會征用一定的土地，然而征用土地是有一定的補償標準的。土地所有者會獲得相關(guān)的征地補償款。那么，征地預(yù)存款是什么?以下就讓為大家?guī)碚鞯仡A(yù)存款是什么的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

一、征地預(yù)存款是什么

      征地預(yù)存款制度是指征地申請單位在征地報批材料報送省級國土部門審查之前，將依法計收的征地補償費用足額預(yù)先存入市、縣國土部門所設(shè)立的專戶，確保收土地申請獲得批準后征地補償費用能夠及時足額兌付的管理制度。征地預(yù)存款制度是加強征地秩序管理、維護社會穩(wěn)定和保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益的一項重要舉措。

二、征地補償資金預(yù)存款如何做會計分錄呢

      對于征地補償資金預(yù)存款，可以看做是“在建工程——土地成本”。

      借:在建工程——土地成本

      貸:銀行存款

      1、在建工程科目核算企業(yè)進行基建工程、技術(shù)改造工程、改建、擴建、改良工程等發(fā)生的實際支出。

      2、需要安裝的設(shè)備應(yīng)先通過本科目核算，待達到使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。企業(yè)購置的不需要安裝可直接使用的設(shè)備，通過固定資產(chǎn)科目核算。

      征地補償資金預(yù)存款如何做會計分錄

      不過，更多的會計人士一般是這樣的:

      借:無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

      貸:銀行存款

      《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定:

      無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。

      而支付征地補償費屬于取得土地使用權(quán)的成本。

三、征地補償款包括哪些部分

      征地補償款預(yù)存制度是指征(用)地單位在將用地報批材料報給省國土資源管理部門之前，將預(yù)計需要的征地補償款足額預(yù)先存入征地補償款專戶，確保征地補償款能及時足額兌現(xiàn)。征地補償款主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費(不含房屋拆遷費用)，市、縣國土資源管理部門在計算征地補償費時應(yīng)按照有關(guān)法定標準，確保準確。預(yù)存的征地補償款不得少于擬定的征地方案確定的征地補償費總額。

      以上就是由整理收集的關(guān)于征地預(yù)存款是什么的法律知識。本文中還為大家詳細地回答了其他關(guān)于征地預(yù)存款是什么的相關(guān)問題。希望大家能夠仔細閱讀，如果遇到了問題還是要結(jié)合具體情況具體分析。

二、征地預(yù)存款制度 -征地

法律分析：

征地預(yù)存款制度是指申請用地單位在征地報批材料報送市級國土資源部門審查之前，將依法計列的征地補償費足額預(yù)先存入征地預(yù)存款專戶，確保征地補償款能夠及時足額兌付的管理制度。

法律依據(jù)：

《市國土資源局關(guān)于積極推行征地預(yù)存款制度的通知》

第二條 縣（區(qū)）財政部門負責(zé)開設(shè)征地預(yù)存款專戶，并與國土資源部門共同管理。征地預(yù)存款數(shù)額由縣（區(qū)）國土資源部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定、土地征收補償安置協(xié)議和土地征收勘測調(diào)查清單進行核算。申請用地單位依據(jù)國土部門出具的預(yù)存款通知單按期繳納至專戶。財政部門出具預(yù)存款繳納憑證作為縣（區(qū)）政府報批建設(shè)用地的必備材料。

第三條 縣（區(qū)）國土資源部門應(yīng)當在收到土地征收批復(fù)文件10個工作日內(nèi)，將批復(fù)文件轉(zhuǎn)送同級財政、人力資源社會保障部門，同時按批次或項目提供征地具體批復(fù)信息，包括：國務(wù)院或省政府批文、批次或項目征地情況明細表（村居名稱、征地面積、區(qū)片價標準、青苗和地上附著物補償費、社保費用等）。縣（區(qū)）財政部門必須在征地批準后3個月內(nèi)將征地補償費兌付到位。青苗和地上附著物補償費應(yīng)直接兌付產(chǎn)權(quán)人，土地征收補償安置費兌付農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

第四條 、征地預(yù)存款不計利息，多退少補。征地預(yù)存款不足的，國土資源部門應(yīng)督促用地單位足額補繳。土地征收部分或全部未獲批準的，縣（區(qū)）國土資源部門應(yīng)通知財政部門及時將征地預(yù)存款部分或全部退回申請用地單位。

第五條 征地預(yù)存款實行專戶存儲，專款專用，封閉運行。不同建設(shè)項目、批次建設(shè)用地的征地預(yù)存款不得混用。

第六條 縣（區(qū)）政府（管委會）及相關(guān)部門要采取有效措施，切實加強對征地預(yù)存款的監(jiān)督管理，任何單位和個人不得從征地預(yù)存款專戶中調(diào)度挪用資金。對發(fā)現(xiàn)截留、私分、貪污、挪用的，要嚴肅查處，并追究直接責(zé)任人及有關(guān)人員的責(zé)任。涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、土地增值稅預(yù)繳政策

土地增值稅預(yù)繳政策如下（一）按照《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第十六條規(guī)定，“納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。”（二）預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當?shù)厍闆r核定。按照目前房地產(chǎn)稅收政策，開發(fā)商需繳營業(yè)稅、土地增值稅等。（三）土地增值稅簡單理解就是開發(fā)一個項目獲得的利潤部分，這部分利潤將按一定比例繳稅。預(yù)繳土地增值稅的計算方法（一）一般計稅方法下：預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1+11%）*土地增值稅預(yù)征率。（二）簡易計稅方法下：預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1+5%）*土地增值稅預(yù)征率。為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）：為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。最新土地增值稅暫行條例實施細則第一章 總則第一條　為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強土地管理，促進城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，制定本條例。第二條　國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。前款所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地（以下簡稱土地）。第三條　中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。第四條　依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。第五條　土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)當遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定，并不得損害社會公共利益。第六條　縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第七條　土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。法律依據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第十六條規(guī)定,“納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計算土地增值稅的,可以預(yù)征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算,多退少補。”

四、征收土地預(yù)公告什么意思

法律分析：征收土地預(yù)公告，是指在征地行為依法報批前，當?shù)氐膰临Y源部門，將擬征地的用途、位置、征地拆遷補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。該公告起到一個預(yù)告知作用。

法律依據(jù)：《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》 第九條 告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

五、征收土地預(yù)公告什么意思

一、征收土地預(yù)公告什么意思

1、征收土地預(yù)公告是政府征地批準之前作出的公告，目的是告知征地基本信息，征求村民意見。

2、而征收土地公告是征地正式批準之后，地方政府作出的，目的是告知被征地農(nóng)民土地已經(jīng)被批準征收，如果被征地農(nóng)民不服，可以申請復(fù)議或訴訟等法律救濟。一、征收土地預(yù)公告包括什么內(nèi)容

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

征收土地預(yù)公告應(yīng)當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進行綜合研判，確定風(fēng)險點，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

二、如何審查(擬)征地公告的合法性

第一，公告主體是縣級以上人民政府：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

第二，公告的時間。已經(jīng)取得征地批文的公告時間應(yīng)當是在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告；擬征地公告的公告時間沒有具體規(guī)定，但是根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定可以知道應(yīng)當是在開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估后。

第三，公告的范圍。(擬)征地公告應(yīng)當在(擬)征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告，具體征收哪里的土地在哪個范圍內(nèi)公告。

第四，公告的內(nèi)容。征地公告應(yīng)當包括如下內(nèi)容：

(1)批準信息：征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途；

(2)土地現(xiàn)狀：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

(3)補償：征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

(4)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。擬征地公告應(yīng)當包括如下內(nèi)容：征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償加存款28萬，208萬拆遷款

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投稿：尤熙建

內(nèi)容審核：苗佳律師