2015 焦作市房屋拆遷補(bǔ)償辦法,二手房貸款能貸多少年,住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請住房公積金個(gè)人購房貸款，一手房最長不超過30年，二手房最長不超過15年[竣工年限5年以內(nèi)(含5年)的二手房，參照一手房標(biāo)準(zhǔn)
住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請住房公積金個(gè)人購房貸款，一手房最長不超過30年，二手房最長不超過15年[竣工年限5年以內(nèi)(含5年)的二手房，參照一手房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行];申請自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年;申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。
住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
一、深圳住房公積金貸款能貸多少
住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，｛（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額｝×貸款期限（月），使用配偶額度的｛（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額｝×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
二、公積金貸款利率貸款計(jì)算
2015年央行對貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至3．5％，5年以上的公積金貸款利率下降至4％，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1．以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40％－借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額］×12（月）×貸款年限。
其中月工資總額＝公積金月繳額／（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）；
2．以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70％；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80％。
3．按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4．以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度＝借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《住房公積金管理?xiàng)l例》第三條，職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
1.二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2.二手房的房齡不能超過15年。
3.貸款到期日不能超過土地使用的到期年限
4.貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是,上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定,必須同時(shí)符合。
一、濟(jì)南個(gè)人公積金貸款房齡加貸款期限不能超50年
濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布了《個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》，對涉及公積金貸款的相關(guān)事宜進(jìn)行了詳細(xì)的說明。公積金貸款買二手房房齡加貸款期限不能超過50年。房公積金貸款期限最長不超過30年，貸款期限加借款人、共同還款人（配偶除外）、擔(dān)保人年齡均不得超過男65周歲，女60周歲。
二、公積金貸款期限
各地區(qū)的住房公積金的貸款年限是有差異的，比如，某城市的住房公積金貸款年限規(guī)定如下：1、購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）的，最長貸款期限30年；2、購買二手房的，最長貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）；3、借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內(nèi)的職工，經(jīng)本人申請并通過特別審批，可延長至法定退休年齡后5年。
而另一城市的住房公積金貸款年限規(guī)定如下：1、普通商品房貸款、銀行轉(zhuǎn)移貸款最長期限25年；2、再交易房貸款最長期限20年；3、建造、翻建、大修住房貸款最長期限15年。借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1－5年。
一般情況下來說，有以下四種確定方式：
其一，購買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限最長不得超過30年；
其二，購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年；
其二，其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年，最長不超過15年；
其三，購買現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
其四，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。（注：法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算，國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周歲。）
法律依據(jù)：
《大慶市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)大慶市住房公積金貸款管理辦法的補(bǔ)充規(guī)定的通知》
住房公積金貸款年限由原來最長20年延長至30年，且不超過從貸款之日至法定退休年齡的期限。
《焦作市住房公積金貸款管理辦法》
第九條住房公積金貸款的期限為：借款人貸款時(shí)到其法定退休時(shí)的年限內(nèi)，但最長不超過30年。
三、重慶房產(chǎn)抵押貸款能貸多少,能貸幾年
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
借款人必須同時(shí)具備下列條件：
1、有合法的身份；
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
二手房貸款在正常情況下，10天左右就批下來了。
一、第1日遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行，領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。
二、第2-7日評估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。
三、第8-10日銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
四、第11-33日交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款，然后憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
五、第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)、銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房是先過戶還是先放貸款
二手房一般都是先貸款后過戶的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
綜上所述，二手房貸款在正常情況下，10天左右就批下來了。希望以上回答對您有所幫助。
一般來說，二手房的貸款期限不得超過30年。不過，申請人的年齡、二手房房齡和土地使用年限也是影響貸款期限的主要因素。
1、申請人年齡
一般申請人的年齡和房齡加起來不得超過退休年紀(jì)。也就是說，如果貸款申請人是男性，則不得超過65歲，如果是女性，則不能超過55歲。如果申請人的年齡越大，能夠獲得的貸款期限就越少。
2、二手房房齡
在房屋貸款里，一棟房的房齡是直接影響評估價(jià)值和貸款年限的因素。房齡越高，評估價(jià)值越低，能夠獲得的貸款額度就越少，如果房齡超過20年，那可能會被銀行直接拒貸。
3、土地使用年限
對部分銀行而言，貸款年限不得大于土地使用年限，所謂的土地使用年限就是開發(fā)商拿地時(shí)間，因此土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素。
一、為什么購房貸款會被拒
1、在申請貸款時(shí)，銀行會要求提供收入證明和流水賬單，通常收入與房貸月供有一定的比例要求。如果購房人的收入不滿足銀行比例要求，那么就會被銀行拒絕。另外信用不良常見的情況是：貸款逾期、為他人擔(dān)保，以及貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行也沒辦法。
2、二手房房齡也是原因，各家銀行對二手房房齡要求最短年限為15年，最長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時(shí)銀行會因?yàn)榉魁g過高拒絕批貸。所以買房時(shí)一定要問清楚樓齡，對于高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同。
3、若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新向銀行提出貸款申請。一些人因?yàn)槟撤N原因，妄圖用假材料蒙混過關(guān)。這種情況一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款這條路就會被徹底斷送了。
4、因?yàn)楦骷毅y行的貸款條件和要求不同，所以借款人在申請貸款之前就應(yīng)對貸款銀行的相關(guān)政策和要求進(jìn)行了解，判斷自己是不是符合貸款銀行的申貸標(biāo)準(zhǔn)。
二、購買二手房需要注意什么
1、房齡
首先二手房的房齡會影響銀行貸款，如果二手房的房齡太大，銀行很有可能會拒絕發(fā)放貸款，如果要購房者全款購買二手房，相信大多數(shù)的人都會有很大的壓力。其次二手房房齡太大的話，其房屋質(zhì)量以及居住舒適度都會隨之變差，這對于購買自住房的人來說，買這樣的二手房就非常劃不來了。
2、房屋產(chǎn)權(quán)
二手房的房屋產(chǎn)權(quán)也會影響銀行貸款，這種情況也會發(fā)生在新房中，要知道沒有產(chǎn)權(quán)的房子，銀行肯定是不會發(fā)放貸款的。申請貸款的二手房，需要有合法的房屋所有權(quán)使用證書和國有土地使用證，并且產(chǎn)權(quán)明晰，沒有查封、抵押等現(xiàn)象。否則銀行就不會批準(zhǔn)您的貸款，想要獲得大額度貸款更不可能。
3、注意貸款年限
由于二手房有了一定的房齡，土地使用年限也比較短了，所以貸款年限肯定是不能像新房那樣申請那么長的時(shí)間了。購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，購房者要注意幾個(gè)節(jié)點(diǎn)：二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；貸款期限與借款人年齡之和不得超過65年。
4、注意個(gè)人征信
除了房子本身的好壞之外，購房者的個(gè)人征信也是銀行非常看重的，如果說借款人沒有良好的信用記錄，那么想要貸款購買二手房就會有一定的難度。
按照規(guī)定，若近兩年內(nèi)個(gè)人連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，貸款申請都將被拒，就算不是很嚴(yán)重的，貸款額度也會很低，大家在平日里不管是使用信用卡消費(fèi)，還是償還貸款，都應(yīng)養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣。
5、尋找正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)
購買二手房，還有一個(gè)問題就是如何才能保證買賣雙方的基本權(quán)益不受損害，先過戶再付款，對賣方不利，先付款再過戶，買方又不放心。
看房、選房、認(rèn)購、簽合同、貸款、過戶，這是一整套的買房流程。其中容易卡殼的環(huán)節(jié)是購房資格和貸款問題。購房資格不必說，就是熬年限，貸款問題則沒那么簡單，買二手房和新房也有較大區(qū)別，買房可不一定都能貸滿30年噢。大多數(shù)買房人，都會選擇公積金貸款或商業(yè)貸款。選擇等額本息還款方式，壓力也不至于太大。通常的貸款最長年限是30年，新房一般都能貸到30年，但二手房就不一定了。買二手房時(shí)，貸款年限受建筑年限和建筑結(jié)構(gòu)問題，可能會有所縮水。買二手房前，建筑年代和建筑結(jié)構(gòu)是一定要問清楚的，否則交了定金才被銀行否決貸款申請，貸款下不來，出現(xiàn)違約后，定金也拿不回來。如果縮短貸款年限，月供成本卻又超出了你的負(fù)擔(dān)。一般來說，二手房的建筑結(jié)構(gòu)分為兩種，磚混和框架。多層及以下一般是磚混結(jié)構(gòu)，小高層及以上建筑結(jié)構(gòu)是一定會出現(xiàn)房產(chǎn)證上面的，結(jié)構(gòu)對房屋質(zhì)量沒有影響，需要關(guān)注的是建筑結(jié)構(gòu)對房貸年限的影響。比如有城市公積金中心出臺規(guī)定，建筑結(jié)構(gòu)為磚混的房子，房齡和公積金貸款總年限不超過47年；框架結(jié)構(gòu)的房子不超過57年。由此可以，框架結(jié)構(gòu)房子可以獲得更多的貸款年限。舉個(gè)例子；王先生打算購買一套1990年的磚混底層房子，他可以享受到的公積金貸款年限是47-（）=21年，而選擇框架結(jié)構(gòu)的房子則可以貸滿30年。貸款年限越短，月還款額越高，購房者壓力越大。所以選擇買二手房的朋友們，盡量選擇框架結(jié)構(gòu)的房子。一個(gè)比較常見的情形是，很多便宜的房源都是磚混結(jié)構(gòu)的，購房者被低總價(jià)吸引，不想放棄。這種情況就需要仔細(xì)算算貸款年限，看看自己是否負(fù)擔(dān)得起了。買老房子時(shí)，遇到良心中介，會主動向購房者說明。貸款年限縮短的唯一好處，總利息成本會降低。話又說回來，以現(xiàn)在人民幣的貶值水平，貸款年限越長會越劃算，自己選擇好合適的貸款年限，保證生活品質(zhì)最重要。
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文章來源參考：【頭條】2015 焦作市房屋拆遷補(bǔ)償辦法，焦作市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：鄒慧雪
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