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農(nóng)房租金拆遷補償，關于農(nóng)村拆遷補償問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-30 23:05:14
作者：
圣運律師
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農(nóng)房租金拆遷補償,農(nóng)民房拆遷，補償問題成焦點,農(nóng)村買房拆遷可獲得補償，包括房屋價值、搬遷和停產(chǎn)損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人補助和獎勵。法律分析農(nóng)村買房拆遷可以獲得補償，一般

農(nóng)房租金拆遷補償，關于農(nóng)村拆遷補償問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)房租金拆遷補償,農(nóng)民房拆遷，補償問題成焦點

農(nóng)村買房拆遷可獲得補償，包括房屋價值、搬遷和停產(chǎn)損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人補助和獎勵。

法律分析

農(nóng)村買房拆遷可以獲得補償，一般應以宅基地使用權(quán)證書和國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎進行補償，依法支付農(nóng)村房屋征收補償費、村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以及農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

農(nóng)民房拆遷引發(fā)社會關注，補償問題成熱點話題

近年來，農(nóng)民房拆遷問題引發(fā)了廣泛的社會關注。隨著城市化進程的加快，很多農(nóng)村地區(qū)進行了大規(guī)模的拆遷行動，而拆遷過程中的補償問題成為了熱點話題。農(nóng)民作為直接受影響的群體，他們的利益和權(quán)益?zhèn)涫荜P注。補償問題涉及到拆遷補償標準、補償方式、補償金額等方面，對于農(nóng)民的生計和未來發(fā)展具有重要意義。社會各界呼吁政府加強對拆遷補償?shù)谋O(jiān)管和規(guī)范，確保農(nóng)民能夠得到公正合理的補償，維護他們的合法權(quán)益。同時，也需要加強對農(nóng)民的法律援助和教育，提高他們的法律意識，使他們能夠更好地維護自己的權(quán)益。只有通過合理的補償和法律保障，才能實現(xiàn)農(nóng)民與城市化進程的和諧發(fā)展。

結(jié)語

農(nóng)村買房拆遷，依法應獲得合理補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，補償包括房屋價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。同時，市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法，確保被征收人得到公正補償。近年來，農(nóng)民房拆遷問題備受關注，需要政府加強監(jiān)管和規(guī)范，保障農(nóng)民的權(quán)益。同時，加強法律援助和教育，提高農(nóng)民的法律意識，實現(xiàn)農(nóng)民與城市化進程的和諧發(fā)展。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、關于農(nóng)村拆遷補償問題

法律分析：1、法律規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍；

2、標準參照，征收農(nóng)村集體土地和房屋的，具體安置補償辦法由國務院制定，按照國務院制定的辦法，地方省市地區(qū)進行具體標準；

3、補償內(nèi)容既有宅基地補償和社會保障補償，例如宅基地單獨補償，地面附著物補償、青苗補償、安置補償和社會保障等費用；

4、安置保障方面，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的可提供國有土地上的房屋進行安置，城市規(guī)劃區(qū)外的還可以提供宅基地并幫助重建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、農(nóng)村拆遷補償問題研究

農(nóng)村宅基地和房屋的拆遷補償主要有三種方式。首先是貨幣補償，即直接用現(xiàn)金進行補償。其次是通過置換安置房來進行補償。最后一種方式是重新分配宅基地，以補償房屋的重建成本。這些補償方式根據(jù)農(nóng)村所在地的綜合地價和房屋的附著物來確定。

法律分析

農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價進行補償，而房屋是按照地上附著物進行補償。農(nóng)村房屋拆遷補償方法及標準主要分為三種：

第一種，貨幣補償，也就是直接用現(xiàn)金來進行補償；

第二種，置換安置房；

第三種，重新分配宅基地，補償房屋重建成本。

拓展延伸

農(nóng)村拆遷政策變化對房屋賠償?shù)挠绊?/p>

農(nóng)村拆遷政策的變化對房屋賠償產(chǎn)生了重要影響。隨著時間的推移，政府對農(nóng)村拆遷進行了一系列調(diào)整和改革。這些政策變化直接影響著農(nóng)村居民的房屋賠償標準和方式。以往，拆遷補償主要以貨幣形式進行，但隨著政策的變化，越來越多的地方開始采取以房代貨的方式進行賠償。這意味著被拆遷的農(nóng)村居民可以選擇獲得一套新房作為賠償，而不僅僅是一筆錢。此外，政策還規(guī)定了拆遷補償?shù)臉藴屎统绦颍源_保賠償?shù)墓叫院秃侠硇浴Ｒ虼耍r(nóng)村拆遷政策的變化對房屋賠償產(chǎn)生了深遠的影響，為農(nóng)村居民提供了更多的選擇和保障。

結(jié)語

農(nóng)村拆遷政策的變化對房屋賠償產(chǎn)生了深遠的影響，為農(nóng)村居民提供了更多的選擇和保障。從以貨幣補償為主到以房屋置換為主的轉(zhuǎn)變，使得被拆遷的居民可以選擇獲得一套新房作為賠償，而不僅僅是一筆錢。同時，政策還規(guī)定了賠償?shù)臉藴屎统绦颍_保賠償?shù)墓叫院秃侠硇浴＿@一系列調(diào)整和改革為農(nóng)村居民帶來了更多的權(quán)益保障，為他們的生活和未來提供了更好的保障。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。

四、農(nóng)村房屋拆遷補償規(guī)定

農(nóng)村房屋拆遷補償標準的規(guī)定是：1.農(nóng)村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算；2.農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

五、農(nóng)民房拆遷補償標準

法律分析：農(nóng)民房拆遷補償?shù)捻椖浚饕ǎ赫匮a償，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。房屋補償，歸村民所有，這個包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關設施、樹木蔬果等等，具體要參考當?shù)刂贫ǖ难a償標準實施方案，這個可以向土地征收部門咨詢了解。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。