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溫州拆遷地板補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限如何計(jì)算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-30 08:18:24
作者：
圣運(yùn)律師
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溫州拆遷地板補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)如何計(jì)算,房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)的計(jì)算主要依賴于土地使用權(quán)的取得時(shí)間和土地使用權(quán)的有效期限。一、土地使用權(quán)的取得時(shí)間房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)的起始時(shí)間通常是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是土地

溫州拆遷地板補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限如何計(jì)算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、溫州拆遷地板補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)如何計(jì)算

房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)的計(jì)算主要依賴于土地使用權(quán)的取得時(shí)間和土地使用權(quán)的有效期限。

一、土地使用權(quán)的取得時(shí)間

房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)的起始時(shí)間通常是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是土地使用權(quán)的有效期的起始點(diǎn)，也是計(jì)算房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)的基準(zhǔn)。

二、土地使用權(quán)的有效期限

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)土地用途確定，如居住用地為七十年。這就是土地使用權(quán)的有效期限，也是計(jì)算房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)的終點(diǎn)。

因此，房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù) = 當(dāng)前時(shí)間 - 土地使用權(quán)取得時(shí)間（以土地使用證上的日期為準(zhǔn)）。但需要注意的是，這個(gè)年數(shù)不能超過土地使用權(quán)的有效期限。例如，如果土地使用權(quán)的有效期限為70年，那么即使房產(chǎn)已經(jīng)持有了80年，其實(shí)際持有年數(shù)也只能算作70年。

另外，如果土地使用權(quán)期限屆滿，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，可以自動續(xù)期。續(xù)期后，房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)可以重新計(jì)算。

總的來說，房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)的計(jì)算需要綜合考慮土地使用權(quán)的取得時(shí)間、有效期限以及可能的續(xù)期情況。

二、房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限如何計(jì)算

1、新房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式

如果是購買的新房就比較好計(jì)算，新房的產(chǎn)權(quán)是根據(jù)開發(fā)商拿地時(shí)間來計(jì)算。例如：某開發(fā)商是2007年拿到的土地并開始修建，房屋是在2010年成交辦理房產(chǎn)證的，房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間為70年，那房屋產(chǎn)權(quán)剩余的年限計(jì)算方式為2007＋70－2010＝67，也就還剩余67年。

2、二手房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式

如果是購買二手房的話，購房者需要根據(jù)交易時(shí)間來計(jì)算剩余年限。比如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2007年，土地使用年限為七十年時(shí)間。如果二手房購買的時(shí)間為2017年，則其剩余的年限的計(jì)算方式為2007＋70－2017＝60，也就是剩余60年。

一、房子到了70年怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)到期后要不就是由國家回收土地并一次性給予賠償，要不就是續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用，或者是當(dāng)作危房拆遷補(bǔ)償。

1、由國家回收土地并一次性給予賠償

房屋到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準(zhǔn)的，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，同時(shí)會根據(jù)房屋一定的價(jià)值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用

房屋產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果房屋質(zhì)量沒有存在比較嚴(yán)重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

3、危房拆遷補(bǔ)償

有的房屋在產(chǎn)權(quán)到期時(shí)已經(jīng)不能再居住了，或者是在房子還未到期時(shí)便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費(fèi)了，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

二、住宅70年產(chǎn)權(quán)的續(xù)期

1、商品住宅70年后自動續(xù)期

不要急，這個(gè)問題官方已經(jīng)給出了明確的說法，根據(jù)2021年即將實(shí)行的民法典：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

這就是說，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后的歸屬問題，得到了官方的最高規(guī)格確認(rèn)，解開了很多買房人的心結(jié)。有買房打算的人，可以更加放心、踏實(shí)的出手了。

同時(shí)，該問題的確定，也將有助于穩(wěn)定我國房地產(chǎn)市場、增強(qiáng)地產(chǎn)持有的信心，對房地產(chǎn)本身品質(zhì)和質(zhì)量的提升等都將產(chǎn)生重大影響。

只要你所居住的房子是70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，那么您就完全不用擔(dān)心到期后的產(chǎn)權(quán)問題，到期后直接續(xù)期，產(chǎn)權(quán)依舊歸你。

當(dāng)然，這僅是原則性規(guī)定。對于到期后如何自動續(xù)期？需不需要交費(fèi)？要交多少錢？還需依照后續(xù)的法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

2、商業(yè)或工業(yè)用地的商用房另做規(guī)定

除了住宅以外，現(xiàn)在很多人因?yàn)椴幌拶彙蝺r(jià)低、戶型小等原因，夠買了40年產(chǎn)權(quán)的公寓。

這些房子到期后，又該怎么處理呢？民法典同樣給出了答案：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。從以上文字表述中可以看出，商業(yè)用地滿40年以后，也會有自動續(xù)期。

三、怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限？

1、事先到房產(chǎn)管理部門查檔

無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多。

2、觀察廚衛(wèi)的裝修

屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

3、查看產(chǎn)權(quán)證

產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位分房則時(shí)間更長，最少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。

一、買二手房要注意哪些問題

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。

2、房屋結(jié)構(gòu)

是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題。

3、居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

4、房屋配套

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。

5、裝修狀況

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

6、物業(yè)管理

水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

二、簽訂裝修合同需要注意什么

1、確定裝修公司資質(zhì)。首先一個(gè)正規(guī)的裝修公司，都有一份正式的營業(yè)執(zhí)照，標(biāo)注有裝修工程和家庭裝修等經(jīng)營項(xiàng)目，看看是否已經(jīng)過了年檢時(shí)間。看看樣板間，尤其是正在施工的樣板間，能夠直接看出施工工藝的質(zhì)量和規(guī)范程度，還有就是裝修公司的設(shè)計(jì)師也很關(guān)鍵，如果一個(gè)公司擁有許多專業(yè)設(shè)計(jì)師，而且設(shè)計(jì)師的資歷也很強(qiáng)，那么這家公司肯定是有實(shí)力的。再有就是看辦公場所，一個(gè)有實(shí)力的正規(guī)公司，一般都是有單獨(dú)的辦公地點(diǎn)，會帶有裝修材料的大展廳，辦公區(qū)域一般較大，這也是體現(xiàn)裝修公司實(shí)力的重要體現(xiàn)。

2、確定裝修工程期限。在簽訂合同的時(shí)候，合同中一定要寫明裝修的具體要求和完工日期，有些裝飾公司承包幾個(gè)工程，有時(shí)人手明顯不夠，如果裝修時(shí)間逾期了，這個(gè)問題該怎么處理，誰來負(fù)責(zé)，這個(gè)在合同里面也要寫清楚，不要給自己帶來不必要的麻煩。如果是裝修施工單位未按期開工、無故停工、提供的材料發(fā)生質(zhì)量問題而造成返工或整改等造成裝修延期，可以按照合同要求賠償。所以工程期限一定要寫明，才能保證按時(shí)完工。

3、確定付款方式。一般裝修都是按工程進(jìn)度付款，千萬不要一次性付完，要是遇到不負(fù)責(zé)任的裝修公司，這個(gè)錢是不好拿回來的，還有就是一旦你把錢付完，裝修公司就沒有后顧之憂，不會認(rèn)真給你做事，可以分幾次來支付，簽合同的時(shí)候付一次，中間付一次，驗(yàn)收的時(shí)候付一次就可以了，這個(gè)一定要寫清楚哦。

4、確定材料以及增減項(xiàng)目。在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規(guī)格及型號，價(jià)格，數(shù)量，不管是主材還是輔材一定要寫清楚，材料進(jìn)場之前最好有時(shí)間去檢查一下，對每項(xiàng)材料做到認(rèn)真檢查，以防以次充好。還有在裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，所以簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真看裝修公司提供的完整報(bào)價(jià)單，口頭承諾的是沒有憑據(jù)的。

5、確定房屋面積。業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修的時(shí)候，可以自己對房屋裝修尺寸進(jìn)行測量，有的不良商家會把每項(xiàng)施工項(xiàng)目的面積都稍微增加一點(diǎn)，從而增加業(yè)主的裝修成本，所以大家在進(jìn)行房屋裝修的時(shí)候，可先自行對房屋裝修尺寸進(jìn)行測量，以防裝修公司胡亂報(bào)價(jià)哦。

四、怎樣計(jì)算房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限

1、70年產(chǎn)權(quán)怎么來?

在我國，房子的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是分開的，兩種所有權(quán)年限長短不同：

①房屋所有權(quán)歸房主，且所有權(quán)是永久的;

②房子的土地所有權(quán)歸國家、集體，房主擁有使用權(quán)且有使用期限(這也就有了70年產(chǎn)權(quán)的說法)。

不同性質(zhì)的土地對產(chǎn)權(quán)年限不同

1、先申請續(xù)期，在等待審批。審批結(jié)果會有三種：

(1)土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)予以批準(zhǔn);

(2)土地使用者未申請續(xù)期，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回，房屋所有權(quán)自然消失;

(3)土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的房屋剩余價(jià)值給予房主相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、土地使用權(quán)到期處理案例：

2016年12月23日，針對溫州部分住房20年土地使用證到期問題，國土資源部正式發(fā)布過渡性安排辦法：不需要提出續(xù)期申請、不收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。

但這只是一個(gè)過渡性的解決方案。到底土地使用權(quán)續(xù)期問題最終應(yīng)該怎么辦，還是需要法律層面出臺詳細(xì)的條例。

國土部的專家表示，總體原則還是按照民法典規(guī)定的大方向來，未來工業(yè)、商業(yè)可能會有償續(xù)期，但住宅的趨勢是免費(fèi)續(xù)期。

五、商品房使用年限怎么計(jì)算

法律分析：房屋的使用年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時(shí)，房價(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。但在商品房買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空摺Ｈ绻_發(fā)商3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時(shí)間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。