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土地拆遷補償怎么納稅，企業(yè)征地拆遷補償收入要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-29 11:22:35
作者：
圣運律師
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土地拆遷補償怎么納稅,企業(yè)拆遷土地補償如何繳納稅款,企業(yè)拆遷土地補償需交稅，屬于銷售土地使用權收取的價外費用，應計入銷售額征收增值稅，但符合條件可享受免稅優(yōu)惠。國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。企業(yè)應在搬遷完成年度，將搬遷所

土地拆遷補償怎么納稅，企業(yè)征地拆遷補償收入要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、土地拆遷補償怎么納稅,企業(yè)拆遷土地補償如何繳納稅款

企業(yè)拆遷土地補償需交稅，屬于銷售土地使用權收取的價外費用，應計入銷售額征收增值稅，但符合條件可享受免稅優(yōu)惠。國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。企業(yè)應在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業(yè)應納稅所得額計算納稅。

法律分析

企業(yè)拆遷了土地補償是需要交稅的。企業(yè)取得房屋拆遷補償款屬于銷售土地使用權收取的價外費用，應計入銷售額一并征收增值稅，但是符合條件的可以享受增值稅免稅優(yōu)惠。法律規(guī)定因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。企業(yè)應在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業(yè)應納稅所得額計算納稅。

拓展延伸

企業(yè)拆遷土地補償稅務規(guī)定與納稅策略

企業(yè)拆遷土地補償涉及到稅務規(guī)定與納稅策略，需要遵守相關法律法規(guī)和稅收政策。根據(jù)我國稅收法律，企業(yè)在拆遷土地補償過程中所獲得的補償款項，一般視為企業(yè)收入，需要按照企業(yè)所得稅的規(guī)定進行納稅。具體納稅方式包括確定補償款項的應稅性質(zhì)、計算應納稅額、辦理納稅申報等。同時，企業(yè)可以根據(jù)稅收政策的相關規(guī)定，合理運用稅收優(yōu)惠政策，如減免稅、稅前扣除等，以降低納稅負擔。因此，企業(yè)在拆遷土地補償過程中，應咨詢專業(yè)稅務機構或律師，確保合規(guī)納稅，并根據(jù)具體情況制定合理的納稅策略，以最大程度地優(yōu)化稅務成本。

結語

企業(yè)拆遷土地補償涉及到稅務規(guī)定與納稅策略，需要遵守相關法律法規(guī)和稅收政策。根據(jù)我國稅收法律，企業(yè)在拆遷土地補償過程中所獲得的補償款項，一般視為企業(yè)收入，需要按照企業(yè)所得稅的規(guī)定進行納稅。企業(yè)應咨詢專業(yè)稅務機構或律師，確保合規(guī)納稅，并根據(jù)具體情況制定合理的納稅策略，以最大程度地優(yōu)化稅務成本。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

二、企業(yè)征地拆遷補償收入要交稅嗎

法律分析：無需繳稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》

第二十七條企業(yè)的下列所得，可以免征、減征企業(yè)所得稅:(一)從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項目的所得;(二)從事國家重點扶持的公共基礎設施項目投資經(jīng)營的所得;(三)從事符合條件的環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水項目的所得;(四)符合條件的技術轉(zhuǎn)讓所得;(五)本法第三條第三款規(guī)定的所得。

第二十八條符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。

國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

三、企業(yè)拆遷補償款需繳納稅收嗎

法律分析：需要征收。需要征收的稅種包括：1、企業(yè)所得稅。企業(yè)在取得補償款之后可以在扣除與拆遷有關的支出或者損失之后計算企業(yè)所得稅應納稅所得額；2、土地增值稅：但是如果因國家建設需要依法征收、收回房地產(chǎn)，取得的土地補償款無需征收土地增值稅。

法律依據(jù)：《國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》第二條第（一）項企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應納稅所得額。

四、企業(yè)拆遷補償款怎么繳稅

法律分析：收到政府給予的拆遷補償款是應該繳稅的。根據(jù)《國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》等規(guī)定，有幾點需要注意，一是企業(yè)所得稅可以不在當年計入應繳納所得稅；二是拆遷補償款可不用繳納營業(yè)稅；三是土地增值稅可以依法免繳；四是印花稅可不繳納

法律依據(jù)：《國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》第二條企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進行企業(yè)所得稅處理：

(一)企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應納稅所得額。

(二)企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

(三)企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

(四)企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

五、企業(yè)拆遷補償款如何交稅

一般情況下，企業(yè)拆遷款是否需要交稅，主要看是否符合免稅條件。只要企業(yè)符合以下兩個條件，那搬遷補償收入可不計入當年確認收入。按搬遷進展，可在規(guī)劃搬遷第二年起五年內(nèi)確認收入：1、由于政府城市規(guī)劃、基礎設施建設等政策性原因搬遷；2、有新的投入計劃或者是新的立項報告。

一、搬遷補償協(xié)議要交印花稅嗎

（一）企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應納稅所得額。

（二）企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

（三）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

（四）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

二、房屋土地征收補償費企業(yè)所得稅

征地補償費需要交企業(yè)所得稅。企業(yè)取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應納稅所得額。

三、企業(yè)房屋土地拆遷要交稅嗎

得納稅。企業(yè)所得稅。根據(jù)搬遷計劃，企業(yè)搬遷后恢復原有或變更新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務，利用企業(yè)搬遷、處置所得，購買或者建設與搬遷前性質(zhì)、用途相同或相近的新固定資產(chǎn)和土地使用權（以下簡稱置換固定資產(chǎn)），或者改善其他固定資產(chǎn)，或者進行技術改造。或者安置職工，搬遷、處置所得扣除固定資產(chǎn)置換、改良費用、技術改造費用和安置職工費用后的差額，計入企業(yè)應納稅所得額；營業(yè)稅。納稅人將土地使用權返還給土地所有人時，無論征地補償來源是否為政府財政資金，只需出具縣級以上地方人民政府的正式文件收回土地使用權。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地增值稅條例》第八條規(guī)定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。

《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定，條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。