一、合肥新西站拆遷補(bǔ)償辦法,小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證樣本

一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證

基于房屋產(chǎn)權(quán)的來(lái)源不同，我們國(guó)家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房：（1）針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。（2）按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。（3）按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。第1、2類情形的小產(chǎn)權(quán)房，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣。第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

二、民法典中小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房一般是不具有房產(chǎn)證的，但有些人補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，可以申請(qǐng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，辦理產(chǎn)權(quán)登記后，取得房產(chǎn)證。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

三、遺失了房產(chǎn)證怎么補(bǔ)辦

（一）備件

申請(qǐng)人以書(shū)面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址情況等；提供戶口簿；填寫(xiě)遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書(shū)；憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺(tái)”辦理。

（二）備案查檔

繳交查檔冊(cè)費(fèi)后，由發(fā)放機(jī)關(guān)發(fā)給臨時(shí)收據(jù)。對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。

（三）登報(bào)查明

對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見(jiàn)報(bào)后，申請(qǐng)人持報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到發(fā)放機(jī)關(guān)交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無(wú)異議者，由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。

（四）勘丈入冊(cè)

由測(cè)繪所勘丈、繪圖。檔案管理部門(mén)負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。

（五）登記審查核準(zhǔn)

（六）繕證發(fā)證

若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向申請(qǐng)人發(fā)領(lǐng)證通知，申請(qǐng)人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。

二、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證樣本

小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證有用嗎

小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證有用嗎不能掛靠銀行的房子如何辦理貸款小產(chǎn)權(quán)房買賣二手房交易如何避稅小產(chǎn)權(quán)房可否買賣抵押父母能否購(gòu)買在建樓房是否能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)如何辦理公證名下有沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房交易有沒(méi)有影響房?jī)r(jià)的變化在建樓房買賣要注意什么在建樓房買賣房屋租賃合同有效期是什么家里人的養(yǎng)老義務(wù)肯定是沒(méi)有了，房子看做是婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方去世那也是合法繼承你，你有權(quán)利自己處置給你詳細(xì)的說(shuō)明，父母購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的用處，還有在建造之前的風(fēng)險(xiǎn)以及如何轉(zhuǎn)移給子女。需要看您個(gè)人情況。買賣，不能名下有房子。

買賣有5種方式：①按揭時(shí)將房屋原件賣出；②無(wú)房契，贈(zèng)與；③繼承房屋權(quán)利；④賣出二手房；⑤協(xié)議轉(zhuǎn)讓。感謝邀請(qǐng)。城鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買稅費(fèi)及流程詳細(xì)介紹！農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買稅費(fèi)及流程詳細(xì)介紹！我家情況和你家很像，也在杭州打拼，總價(jià)最多四十多萬(wàn)，首付五十萬(wàn)，已經(jīng)租下西站附近的一個(gè)老公房了。另外不考慮家里住宅。

你說(shuō)的地段和交通是單價(jià)貴還是房齡老，去看下市場(chǎng)價(jià)格，然后和你預(yù)算比一下，比如好點(diǎn)的地段可能是四五萬(wàn)單價(jià)，好交通兩三萬(wàn)吧。

小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證樣本圖片

小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證樣本圖片源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪圖片源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪圖片源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪圖片源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪圖片源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪圖片源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪如果經(jīng)濟(jì)條件允許，建議兩套二手房，相比新房很多利益都能夠在分成上給予到百姓，或者選擇一線城市，三四線城市，大量的地區(qū)進(jìn)行百姓搬遷，未來(lái)加入老齡化會(huì)加劇。但是這是犧牲未來(lái)，養(yǎng)老的保障以及城市的老齡化率等等。加快樓市轉(zhuǎn)型，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，對(duì)于廣大中國(guó)百姓來(lái)說(shuō)，可以參考新西蘭等其他國(guó)家對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的相關(guān)政策。

未來(lái)城市化進(jìn)程加快，不發(fā)達(dá)地區(qū)征地也是一筆不小的開(kāi)支，如果一線城市放松購(gòu)房資格，小城市首付四成，適當(dāng)放寬信貸政策等等。最重要的一點(diǎn)是社保繳納年限，按照目前情況，百姓的收入情況和購(gòu)房對(duì)應(yīng)的繳納年限都較為固定，社?？隙ê屯恋兀煌ㄓ嘘P(guān)，社保交夠五年，具有購(gòu)房資格即可購(gòu)房，可以參考上海北京為例，外地人只要社保足夠繳納年限，也是可以在北京上海買房的。百姓自己決定。

深圳現(xiàn)在首套首付百分之六七十了，基本上都沒(méi)有貸款，都是首付四成，剛需買房的話建議優(yōu)先上深圳的樓盤(pán)，排除東莞惠州等地，那邊供應(yīng)太多，需求不夠，深圳去年算是四萬(wàn)多吧，基本上沒(méi)有降的成交，華強(qiáng)北2塊地一千萬(wàn)，平湖寶安衡陽(yáng)這些地方一千萬(wàn)，深圳房?jī)r(jià)均價(jià)1萬(wàn)出頭，深圳買新房小戶型的最好，單價(jià)1萬(wàn)出頭，因?yàn)槌山粌r(jià)太高了，不劃算，可以考慮和華強(qiáng)北周邊的合肥，武漢，成都都有新盤(pán)，可以買，你已經(jīng)有兩套房了，完全沒(méi)有必要貸款，因?yàn)槊總€(gè)月會(huì)產(chǎn)生每個(gè)月房貸和利息，建議首付一百萬(wàn)左右，首套房資格隨便你辦，除了深圳，其他大部分城市都可以，還可以讓父母一起一起住，孩子還小，生活壓力不大，我今年剛大學(xué)畢業(yè)，深圳買房，父母都幫不上忙，深圳房?jī)r(jià)上漲太快，14－17年上漲很快，17年底是快到20w一平，目前基本上在10萬(wàn)左右。

小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦呢

小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦呢？在我國(guó)，存在著小產(chǎn)權(quán)房這一名詞，該名詞特指農(nóng)村土地上從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)未繳納土地出讓金或未按期繳納土地使用權(quán)出讓金的房屋。許多政府部門(mén)都曾對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的下一步只能被拆除或銷毀。在面對(duì)這一問(wèn)題時(shí)，許多農(nóng)村老人深受其害，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，就盡量購(gòu)買農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房。

但是，如果小產(chǎn)權(quán)房遇到征地拆遷時(shí)，由于小產(chǎn)權(quán)房在土地的非農(nóng)屬性上，對(duì)被征地農(nóng)民補(bǔ)償不夠。一、征地拆遷小產(chǎn)權(quán)房怎么補(bǔ)償？對(duì)補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定，關(guān)系到農(nóng)村老人的生活質(zhì)量。小產(chǎn)權(quán)房，尤其是農(nóng)村村民自建的非農(nóng)業(yè)用地上的民房，其使用土地需要繳納農(nóng)用地轉(zhuǎn)用費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)以及有關(guān)征地拆遷安置所產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。與此同時(shí)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第3條的規(guī)定，不涉及宅基地的，該處理根據(jù)各省、市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如武漢市土地管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定。在小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷問(wèn)題時(shí)，一定要弄清楚補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容，及時(shí)在確定權(quán)利主體時(shí)與拆遷方進(jìn)行協(xié)商。

在協(xié)商結(jié)果中明確地告知老人，這種情況下，不會(huì)根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的原值賠償?shù)摹６?、被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)要注意什么？（一）簽訂協(xié)議一定要清楚協(xié)議的內(nèi)容和拆遷方與被征收人達(dá)成的補(bǔ)償內(nèi)容，要盡可能按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第3條的規(guī)定，具體到每一個(gè)細(xì)節(jié)，將個(gè)人利益與國(guó)家利益劃清楚。對(duì)于實(shí)行房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)利調(diào)換的，雙方之間簽訂的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)是一式三份。一份留作保留，并向被征收人注明該房屋作為房屋調(diào)換的原始價(jià)格；另一份在拆遷過(guò)程中交予征收人保管，由被征收人攜帶原件到房屋征收部門(mén)辦理登記手續(xù)，且必須留一份復(fù)印件，由于本身并不違反城市房屋征收條例的規(guī)定，在這個(gè)條件下，雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容是沒(méi)有問(wèn)題的。（二）不能認(rèn)為可以選擇性履行如果小產(chǎn)權(quán)房在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，被征收人是可以選擇要求高補(bǔ)償或者不要求任何補(bǔ)償。但是，必須要有特定的法律適用情形，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村房屋拆遷糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置房屋價(jià)值不得超過(guò)房屋被征收前三年平均月平均收入的30倍。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值不得超過(guò)被征收房屋的價(jià)值。對(duì)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值評(píng)估因市場(chǎng)供求關(guān)系變化無(wú)法確定的，通過(guò)調(diào)查被征收房屋所在地周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋價(jià)值。

。

三、小產(chǎn)權(quán)房子怎么出具房產(chǎn)證明

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房子一般無(wú)法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)故無(wú)法辦理真正的房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

四、小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置小產(chǎn)權(quán)房的，屬于違法用地，房屋登記機(jī)關(guān)不能為其進(jìn)行登記和發(fā)證。其簽署的房屋買賣協(xié)議也是無(wú)效的的，買方可以要求賣方給予相應(yīng)的賠償。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值有很大影響。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。衍生問(wèn)題：辦理房產(chǎn)證需要的材料有哪些？(一)房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。(三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。(四)完稅憑證。(五)其它所需材料。

五、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有取得相關(guān)審批而興建的房屋，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。

第十一條 縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

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投稿：呂辰

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