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上海老宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-22 05:44:34
作者：
圣運律師
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上海老宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補償,因為近些年隨著城鎮(zhèn)化的加速推進，大量農(nóng)村人口進城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節(jié)回去住上幾天，聯(lián)絡(luò)一下與老家親

上海老宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、上海老宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補償

因為近些年隨著城鎮(zhèn)化的加速推進，大量農(nóng)村人口進城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節(jié)回去住上幾天，聯(lián)絡(luò)一下與老家親友的感情。

另一方面，由于城市建設(shè)的擴張及工業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增多，近些年農(nóng)村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀需要，農(nóng)民土地遇到征收，相關(guān)部門就會按照“生活水平不降低、長遠生活有保障”的原則，給予農(nóng)民相應(yīng)的征收補償，如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。

還有就是近年很多農(nóng)村都在統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村，這指的是針對一些村莊基礎(chǔ)設(shè)施差、位置偏遠、人口少且流出量大等實際，把多個村莊進行合并，重新選址統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)，建成后街道寬敞順直，房屋高大氣派，環(huán)境干凈漂亮，還建有公園廣場、超市學(xué)校等公共設(shè)施。如果哪一個村面臨統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村，村民老宅拆遷也能得到一定的補償。

如果我們戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村，但在村里還有我們的宅基地和房屋，在征收拆遷或在新農(nóng)村建設(shè)中應(yīng)當(dāng)怎樣補償呢？我們從以下幾個方面來分析。

如果農(nóng)村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補償是房屋財產(chǎn)權(quán)的補償，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補償?shù)模渲蟹课莸呢敭a(chǎn)權(quán)要全額貨幣補償。

一、離婚后戶口如何處理？

1、遷回原籍

離婚后，如果不在婚前居住地生活的一方，可以將自己的戶口遷回原籍。如果原籍在農(nóng)村的，還需要原戶口所在地同意遷回。

一般辦理戶口遷移流程(僅供參考)：

①向遷入地派出所提出申請；

②遷入地派出所同意遷入；

③向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請；

④戶口所在地派出所開戶籍證明；

⑤持戶籍證明和相關(guān)證明材料(你的理由)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入；

⑥戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》；

⑦持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證；

⑧持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

這里需要注意的是，農(nóng)村地區(qū)遷回原籍一定要注意土地和宅基地的分配和歸還問題，不要在沒有得到原居住地遷入許可之前就退出現(xiàn)居住地，小心兩頭空。

2、另立門戶

另立門戶一般常見于一線城市，即使在離婚后戶口從外地遷來的一方仍是希望把戶口留在當(dāng)?shù)氐摹５覈鱾€城市想要另立戶口都是各有各的標(biāo)準(zhǔn)，一般來說，想要另立門戶需要有獨立的房產(chǎn)、達到一定金額的存款、或者穩(wěn)定的收入等。達到當(dāng)?shù)亓砹㈤T戶標(biāo)準(zhǔn)的，直接帶上法院判決書或離婚證到相關(guān)部門辦理即可。

3、再婚后遷走

如果離婚后應(yīng)遷走的一方(一般為女方)近期內(nèi)有再婚打算的，就不用先遷回原地再遷到再婚處那么麻煩，可以直接把戶口遷到再婚對象所在地。遷移流程為：向遷入地提交申請書并提供所需要的證件和材料，比如離婚證明及結(jié)婚證明，以及當(dāng)?shù)貞艨谶w入的其他條件證明；得到許可后向先居住地申請遷出；最后到遷入地辦理落戶。

當(dāng)然，各省份關(guān)于離婚戶口遷移的具體手續(xù)辦理會有不同的規(guī)定，如需要準(zhǔn)備什么材料和證明等，如果不清楚地方如何辦理離婚戶口遷移手續(xù)，亦可以到所在地的公安戶口登記機關(guān)進行咨詢。

二、戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補償

在農(nóng)村這種情況應(yīng)該是非常多的，因為近些年隨著城鎮(zhèn)化的加速推進，大量農(nóng)村人口進城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節(jié)回去住上幾天，聯(lián)絡(luò)一下與老家親友的感情。

首先來看如果我們戶口遷出以后，在農(nóng)村的宅基地和房屋還有哪些權(quán)利，當(dāng)前國家提出宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，因為農(nóng)村土地所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織成員才有宅基地的資格權(quán)，也就是戶口遷出之后就沒有了農(nóng)村宅基地的資格權(quán)了，但地上的房屋是自家的私有財產(chǎn)，按照地隨房走的原則，我們就擁有了宅基地的使用權(quán)。

如果農(nóng)村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補償一方面是房屋財產(chǎn)權(quán)的補償，另一方面是宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的補償，那我們就可以看出，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補償?shù)模渲蟹课莸呢敭a(chǎn)權(quán)要全額補償，所有權(quán)的補償應(yīng)當(dāng)給村集體，因為我們沒有了資格權(quán)，這一部分也沒有了補償，但使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)有一部分的補償。

具體應(yīng)當(dāng)補償多少，還會不會分給一套安置房，這就要經(jīng)過村集體研究討論，并經(jīng)三分之二以上村民或村民代表表決通過，一般情況下會給予一定的補償，但會比戶口在村里的集體經(jīng)濟組織成員少一部分。

如何計算房屋拆遷賠償數(shù)額

1、貨幣補償金額的計算公式為：

貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。

2、價格補貼的計算有兩種情況，評估單價不足或等于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，其計算公式為：

價格補貼=最低補償單價*補貼系數(shù)；評估單價高于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例確定，其計算公式為：價格補貼=(最低補償單價*2-評估單價)*補貼系數(shù)。

之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個區(qū)、什么地段，以及該區(qū)域拆遷房的最低補償價格和補貼系數(shù)和房屋的市場評估單價。有了這些數(shù)據(jù)，就可以來計算貨幣補償金額了。

三、戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補償

在農(nóng)村這種情況應(yīng)該是非常多的，因為近些年隨著城鎮(zhèn)化的加速推進，大量農(nóng)村人口進城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節(jié)回去住上幾天，聯(lián)絡(luò)一下與老家親友的感情。另一方面，由于城市建設(shè)的擴張及工業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增多，近些年農(nóng)村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀需要，農(nóng)民土地遇到征收，相關(guān)部門就會按照“生活水平不降低、長遠生活有保障”的原則，給予農(nóng)民相應(yīng)的征收補償，如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。還有就是近年很多農(nóng)村都在統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村，這指的是針對一些村莊基礎(chǔ)設(shè)施差、位置偏遠、人口少且流出量大等實際，把多個村莊進行合并，重新選址統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)，建成后街道寬敞順直，房屋高大氣派，環(huán)境干凈漂亮，還建有公園廣場、超市學(xué)校等公共設(shè)施。如果哪一個村面臨統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村，村民老宅拆遷也能得到一定的補償。如果我們戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村，但在村里還有我們的宅基地和房屋，在征收拆遷或在新農(nóng)村建設(shè)中應(yīng)當(dāng)怎樣補償呢？我們從以下幾個方面來分析。首先來看如果我們戶口遷出以后，在農(nóng)村的宅基地和房屋還有哪些權(quán)利，當(dāng)前國家提出宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，因為農(nóng)村土地所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織成員才有宅基地的資格權(quán)，也就是戶口遷出之后就沒有了農(nóng)村宅基地的資格權(quán)了，但地上的房屋是自家的私有財產(chǎn)，按照地隨房走的原則，我們就擁有了宅基地的使用權(quán)。如果農(nóng)村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補償一方面是房屋財產(chǎn)權(quán)的補償，另一方面是宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的補償，那我們就可以看出，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補償?shù)模渲蟹课莸呢敭a(chǎn)權(quán)要全額補償，所有權(quán)的補償應(yīng)當(dāng)給村集體，因為我們沒有了資格權(quán)，這一部分也沒有了補償，但使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)有一部分的補償。具體應(yīng)當(dāng)補償多少，還會不會分給一套安置房，這就要經(jīng)過村集體研究討論，并經(jīng)三分之二以上村民或村民代表表決通過，一般情況下會給予一定的補償，但會比戶口在村里的集體經(jīng)濟組織成員少一部分。如何計算房屋拆遷賠償數(shù)額

1、貨幣補償金額的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）＊被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。

2、價格補貼的計算有兩種情況，評估單價不足或等于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，其計算公式為：價格補貼＝最低補償單價＊補貼系數(shù)；評估單價高于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例確定，其計算公式為：價格補貼＝（最低補償單價＊2－評估單價）＊補貼系數(shù)。之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個區(qū)、什么地段，以及該區(qū)域拆遷房的最低補償價格和補貼系數(shù)和房屋的市場評估單價。有了這些數(shù)據(jù)，就可以來計算貨幣補償金額了。

四、農(nóng)村戶口遷出后宅基地如何處理？

宅基地農(nóng)民只有資格權(quán)和使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民手里的宅基地全部都是村集體分配而來，我國的宅基地分配是以戶為標(biāo)準(zhǔn)，一戶一宅，必須是村集體成員才能有資格獲取。那么如果農(nóng)民將戶口遷出的話，也就意味著失去了村集體成員的身份，自然就沒有了宅基地的資格權(quán)和使用權(quán)，但是有一種情況例外，比如說家庭成員只是個別遷出，并沒有全家都遷出，那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權(quán)利。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百六十五條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

五、農(nóng)村戶口遷出后宅基地如何處理

法律分析：農(nóng)村戶口遷出后宅基地的處理分三種情況，第一種是全家沒有全部搬出村莊。這種情況下鄉(xiāng)村的宅基地是可以繼續(xù)使用的。第二種情況是全家的戶口都已經(jīng)遷出村子了，這種情況下是不能獲得宅基地的。第三種情況就是隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，宅基地的拆遷補償問題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。