一、山東省拆遷補償辦法處理,山東省人民政府城市建設(shè)房屋拆遷安置暫行辦法［失效］

為保證城市建設(shè)需要，促進(jìn)舊城改造，合理解決城市建設(shè)中的房屋拆遷安置問題，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際情況，特制訂本辦法。一、凡在城市內(nèi)建設(shè)各類工程需要房屋拆遷安置的建設(shè)單位，均須持上級批準(zhǔn)的建設(shè)計劃，報請各該城市規(guī)劃管理部門確定建設(shè)地點，劃定拆遷范圍，方可進(jìn)行拆遷。拆遷范圍確定后，由城市規(guī)劃管理部門通知公安部門停辦戶口遷入和分戶手續(xù)。二、被拆遷戶或單位的房屋，由建設(shè)單位根據(jù)需要和可能，就地或易地安置。一次性安置有困難的，也可暫作臨時安置。被拆遷戶或單位愿意自己解決臨時用房的應(yīng)予鼓勵，并由建設(shè)單位付給合理的臨時安置補助費。三、被拆遷戶住房原則上按原居住面積安置。對于住房擁擠戶，可按本城市近期規(guī)劃的平均居住水平安置。拆除租、典、借房屋，只安置現(xiàn)住戶。被拆遷戶的原居住面積，以合法建筑的居住面積為準(zhǔn)；家庭人口以正式戶口為準(zhǔn)，但應(yīng)包括直系親屬中參軍的戰(zhàn)士。對領(lǐng)取獨生子女證者，按兩個孩子計算家庭人口。被拆遷戶安置在新建住宅樓中的住房，應(yīng)按單元立體切塊安置，根據(jù)其原住房情況和家庭成員的年齡、性別、健康狀況等，合理安排樓層，并發(fā)給住房證。被拆遷戶須憑證遷入新居。有關(guān)部門對戶口遷移、糧食供應(yīng)、子女轉(zhuǎn)學(xué)、就學(xué)等手續(xù)，要及時辦理。四、拆遷房屋按下列辦法給予補償：1.拆除私房及其附屬物，由市房產(chǎn)管理部門按照拆遷估價標(biāo)準(zhǔn)合理估價，由建設(shè)單位給予補償，存有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛的私房，由房主自行解決。被拆遷的私房戶要求住房產(chǎn)權(quán)者，可從房管部門的商品房中就近給予相應(yīng)的安置。安置的商品房與征用的舊房兩相作價找差，私房主需要找補差價時，須付清差價款后，房屋產(chǎn)權(quán)方可歸其所有，并由房管部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)證明。私房戶應(yīng)服從城市建設(shè)需要，不得以保留產(chǎn)權(quán)為名提出不合理的要求而影響及時遷建。2.拆除生產(chǎn)隊和農(nóng)業(yè)戶的房屋，由建設(shè)單位按原房屋面積和結(jié)構(gòu)狀況，給予新建；愿意自建的，由建設(shè)單位按原面積和結(jié)構(gòu)補助工費和材料。所需宅基地，由所在生產(chǎn)隊統(tǒng)一安排，建設(shè)單位按有關(guān)土地征用補償規(guī)定付給土地補償費。3.拆除房管部門的房屋，建設(shè)單位可用新安置被拆遷單位和住戶的房屋作為抵償。4.拆除各單位自管的住房，可用安置被拆遷戶的住房作為抵償。拆除各單位自管的公用房，由建設(shè)單位按原建筑面積在規(guī)劃指定地點給予新建；亦可將投資，材料交被拆遷單位自建。被拆遷單位要求增加建筑面積者，其增加部分所需的投資、材料，由被拆遷單位負(fù)責(zé)。5.拆遷公共設(shè)施，各主管部門應(yīng)積極配合，拆遷所需人工、材料費，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。6.拆除違章建筑和限期拆除的臨時建筑，以及由于污染環(huán)境、造成公害，當(dāng)?shù)卣奁谶w建的單位公用房，不予補償和安置。逾期不拆者，由負(fù)責(zé)動遷的部門拆除，以料抵工。五、拆遷房屋中有關(guān)拆遷補償、安置等工作，均由本城市房管部門負(fù)責(zé)組織，具體動遷工作，由房管部門統(tǒng)一辦理，并向建設(shè)單位合理收取動遷費。建設(shè)單位和被拆遷單位的上級主管部門及被拆遷戶的所在工作單位，均須積極協(xié)助做好拆遷工作。六、凡有拆遷任務(wù)的建設(shè)單位，都要按照本辦法規(guī)定，對被拆遷戶或單位妥善安置和補償。拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶與單位，要及時搬遷或騰地。任何一方堅持無理要求、拒不簽訂拆遷協(xié)議者，由房管部門裁處。不執(zhí)行拆遷協(xié)議或裁處、致使對方遭受經(jīng)濟損失的，由房管部門責(zé)令賠償，并限期執(zhí)行。當(dāng)事者不服，可以在限期內(nèi)向人民法院起訴，期滿不起訴又不履行裁處的，由房管部門提請人民法院依法判決。對乘機煽動鬧事、蓄意阻撓建設(shè)的，給以治安管理處罰或經(jīng)濟制裁、行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。七、實行統(tǒng)一組織拆遷，補償安置和動遷工作，房管部門的責(zé)任重大，有關(guān)工作人員要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策規(guī)定，遵守法紀(jì)，堅持原則，秉公辦事。如發(fā)現(xiàn)有利用職權(quán)營私舞弊、貪污受賄、敲詐勒索等違法違紀(jì)行為者，要嚴(yán)肅處理。八、本辦法自公布之日起施行。各市可結(jié)合具體情況制訂具體實施辦法，報省主管部門備案。

二、如何解讀山東農(nóng)村拆遷安置政策

農(nóng)村拆遷的安置主要以貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主，由政府建造大樓成為村民的居住地。而拆遷補償主要是根據(jù)拆遷戶的土地實際面積來計算，除了有房屋拆遷補償還包括搬遷費、搬遷獎勵非等。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

三、山東省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以及拆遷流程是什么

一、山東省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、山東省房屋拆遷補償流程

第一步：發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。

第二步：征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見。

第三步：對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國土部門進(jìn)行調(diào)查登記。

第四步：擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權(quán)的機關(guān)進(jìn)行報批。

第五步：發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告。

第六步：發(fā)布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補償安置方案并予以公告。

第七步：上報審批補償安置方案縣市級國土部門應(yīng)當(dāng)將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見，逐一上報給本級人民政府進(jìn)行審批。

第八步：土地補償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

開發(fā)商征地流程第九步：落實補償安置后交付土地政府機關(guān)按照規(guī)定落實征地補償安置后，被征收人則應(yīng)當(dāng)將土地按期交付。

四、山東省城市建設(shè)房屋拆遷安置

為保證城市建設(shè)需要，促進(jìn)舊城改造，合理解決城市建設(shè)中的房屋拆遷安置問題，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際情況，特制定本辦法。

一凡在城市內(nèi)建設(shè)各類工程需要房屋拆遷安置的建設(shè)單位，均須持上級批準(zhǔn)的建設(shè)計劃，報請各該城市規(guī)劃管理部門確定建設(shè)地點，劃定拆遷范圍，方可進(jìn)行拆遷。拆遷范圍確定后，由城市規(guī)劃管理部門通知公安部門停辦戶口遷入和分戶手續(xù)。

二被拆遷戶或單位的房屋，由建設(shè)單位根據(jù)需要和可能，就地或易地安置。一次性安置有困難的，也可暫作臨時安置。被拆遷戶或單位愿意自己解決臨時用房的應(yīng)予鼓勵，并由建設(shè)單位付給合理的臨時安置補助費。

三被拆遷戶住房原則上按原居住面積安置。對于住房擁擠戶，可按本城市近期規(guī)劃的平均居住水平安置。拆除租、典、借房屋，只安置現(xiàn)住戶。

被拆遷戶的原居住面積，以合法建筑的居住面積為準(zhǔn);家庭人口以正式戶口為準(zhǔn)，但應(yīng)包括直系親屬中參軍的戰(zhàn)士。對領(lǐng)取獨生子女證者，按兩個孩子計算家庭人口。

被拆遷戶安置在新建住宅樓中的住房，應(yīng)按單元立體切塊安置，根據(jù)其原住房情況和家庭成員的年齡、性別、健康狀況等，合理安排樓層，并發(fā)給住房證。

被拆遷戶須憑證遷入新居。有關(guān)部門對戶口遷移、糧食供應(yīng)、子女轉(zhuǎn)學(xué)，就學(xué)等手續(xù)，要及時辦理。

四拆遷房屋按下列辦法給予補償：

1.拆除私房及其附屬物，由市房產(chǎn)管理部門按照拆遷估價標(biāo)準(zhǔn)合理估價，由建設(shè)單位給予補償(拆遷估價標(biāo)準(zhǔn)由各市房管部門制定，報省主管部門備案)，存有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛的私房，由房主自行解決。

被拆遷的私房戶要求住房產(chǎn)權(quán)者，可從房管部門的商品房中就近給予相應(yīng)的安置。安置的商品房與征用的舊房兩相作價找差，私房主需要找差價時，須付清差價款后，房屋產(chǎn)權(quán)方可歸其所有，并由房管部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)證明。私房戶應(yīng)服從城市建設(shè)需要，不得以保留產(chǎn)權(quán)為名提出不合理的要求而影響及時遷建。

2.拆除生產(chǎn)隊和農(nóng)業(yè)戶的房屋，由建設(shè)單位按原房屋面積和結(jié)構(gòu)狀況，給予新建;愿意自建的，由建設(shè)單位按原面積和結(jié)構(gòu)補助工費和材料。所需宅基地，由所在生產(chǎn)隊統(tǒng)一安排，建設(shè)單位按有關(guān)土地征用補償規(guī)定付給土地補償費。

3.拆除房管部門管理的房屋，建設(shè)單位可用新安置被拆遷單位和住戶的房屋作為抵償。

4.拆除各單位自管的住房，可用安置被拆遷戶的住房作為抵償。拆除各單位自管的公用房，由建設(shè)單位按原建筑面積在規(guī)劃指定地點給予新建;亦可將投資、材料交被拆遷單位自建。被拆遷單位要求增加建筑面積者，其增加部分所需的投資、材料，由被拆遷單位負(fù)責(zé)。

5.拆遷公共設(shè)施，各主管部門應(yīng)積極配合，拆遷所需人工、材料費，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

6.拆除違章建筑和限期拆除的臨時建筑，以及由于污染環(huán)境，造成公害，當(dāng)?shù)卣奁谶w建的單位公用房，不予補償和安置。逾期不遷者，由負(fù)責(zé)動遷的部門拆除，以料抵工。

五拆遷房屋中有關(guān)拆遷補償、安置等工作，均由本城市房管部門負(fù)責(zé)組織，具體動遷工作，由房管部門統(tǒng)一辦理，并向建設(shè)單位合理收取動遷費。

建設(shè)單位和被拆遷單位的上級主管部門及被拆遷戶的所在工作單位，均須積極協(xié)助做好拆遷工作。

六凡有拆遷任務(wù)的建設(shè)單位，都要按照本辦法規(guī)定，對被拆遷戶或單位妥善安置和補償。拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶與單位，要及時搬遷或騰地。任何一方仍堅持無理要求、拒不簽訂拆遷協(xié)議者，由房管部門裁處。不執(zhí)行拆遷協(xié)議或裁處，致使對方遭受經(jīng)濟損失的，由房管部門責(zé)令賠償，并限期執(zhí)行。當(dāng)事者不服，可以在限期內(nèi)向人民法院起訴，期滿不起訴又不履行裁處的，由房管部門提請人民法院依法判決，對乘機煽動鬧塥、蓄意阻撓建設(shè)的，給以治安管理處罰或經(jīng)濟制裁、行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

七實行統(tǒng)一組織拆遷，補償安置和動遷工作，房管部門的責(zé)任重大，有關(guān)工作人員要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策規(guī)定，遵守法紀(jì)，堅持原則，秉公辦事。如發(fā)現(xiàn)有利用職權(quán)營私舞弊、貪污受賄、敲詐勒索等違法違紀(jì)行為者，要嚴(yán)肅處理。

八本辦法自公布之日起施行。各市可結(jié)合具體情況制定具體實施辦法，報省主管部門備案。

發(fā)布部門：山東省政府

一、農(nóng)村征地安置方式怎樣

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換（即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換）。

（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

五、如何解讀山東農(nóng)村拆遷安置政策？

一、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

（1）宅基地補償；

（2）房屋補償。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：

（1）貨幣補償；

（2）置換補償。

貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

二、農(nóng)村房屋拆遷安置費怎么算？

我國《土地管理法》規(guī)定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

可見根據(jù)《土地管理法》，山東省征地補償由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費三部分組成。而這三部分中占主要比重的前兩部分又與被征收耕地的年產(chǎn)值相關(guān)。

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文章來源參考：【頭條】山東省拆遷補償辦法處理，山東省拆遷補償文件

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投稿：舒妍惠

內(nèi)容審核：石珊律師