山東拆遷房屋補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),山東省房屋和宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、山東省房屋和宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、山東地區(qū)房屋被拆遷、宅基地被征收，被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。

《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

2、有些被拆遷方不能獲得補(bǔ)償。

房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款規(guī)定限制事項(xiàng)書面通知自然資源等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過一年。

二、房屋征收補(bǔ)償方案需要包含的內(nèi)容有哪些?

1、房屋征收補(bǔ)償方案需要包含的內(nèi)容有房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位等，此外還需要包括以下內(nèi)容：

(1)房屋征收范圍、征收依據(jù)、征收目的、簽約期限等;

(2)被征收房屋的基本情況;

(3)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估辦法;

(4)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、單套建筑面積、套數(shù)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值認(rèn)定;

(5)過渡方式和搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(6)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。

2、房屋征收事項(xiàng)符合法定條件的，由市、縣級(jí)人民政府依法作出房屋征收決定。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起三日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、拆遷房屋基準(zhǔn)價(jià)怎么定?

1、拆遷房屋基準(zhǔn)價(jià)的確定方式為，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

房屋基準(zhǔn)價(jià)即被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。

2、非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)乘以20%;

對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)乘以80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同(2);同上。

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同(3);

對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

宅基地可能會(huì)被征收，自己修建的自建房、或者是購買的商品房也有可能會(huì)被拆遷。通常情形下，不管征收的土地，還是訪問股，被征收方都可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金。對(duì)山東省房屋和宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在其他相關(guān)疑問的，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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投稿：袁昭

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