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企業(yè)改制房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家征收企業(yè)房產(chǎn)與私人房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-20 22:59:30
作者：
圣運(yùn)律師
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企業(yè)改制房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家征收企業(yè)房產(chǎn)與私人房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎,國(guó)家征收企業(yè)房產(chǎn)與私人房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一樣。這主要體現(xiàn)在征收的目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)等方面。一、征收目的國(guó)家征收企業(yè)房產(chǎn)和私人房產(chǎn)的目的可能有所不同。國(guó)家征收通常是為了公共利益

企業(yè)改制房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家征收企業(yè)房產(chǎn)與私人房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、企業(yè)改制房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家征收企業(yè)房產(chǎn)與私人房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎

國(guó)家征收企業(yè)房產(chǎn)與私人房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一樣。這主要體現(xiàn)在征收的目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)等方面。

一、征收目的

國(guó)家征收企業(yè)房產(chǎn)和私人房產(chǎn)的目的可能有所不同。國(guó)家征收通常是為了公共利益的需要，如國(guó)防、外交、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)等，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條進(jìn)行。而企業(yè)房產(chǎn)的征收可能涉及企業(yè)改制、城市規(guī)劃調(diào)整等多種情況。

二、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)房產(chǎn)征收補(bǔ)償：對(duì)于企業(yè)房產(chǎn)的征收，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)考慮到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等因素。在某些情況下，企業(yè)可能會(huì)獲得一定的安置補(bǔ)償或優(yōu)惠政策。

私人房產(chǎn)征收補(bǔ)償：對(duì)于私人房產(chǎn)的征收，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值、地理位置、房屋結(jié)構(gòu)等因素來(lái)確定。私人房主通常會(huì)獲得貨幣補(bǔ)償或者房屋置換等形式的補(bǔ)償。

綜上所述，雖然國(guó)家征收企業(yè)房產(chǎn)與私人房產(chǎn)在某些方面存在相似之處，但由于征收目的、房產(chǎn)性質(zhì)和使用功能的不同，導(dǎo)致征收標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式也有所差異。因此，在具體操作中，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行合理、公正的征收和補(bǔ)償。

請(qǐng)注意，以上內(nèi)容僅供參考，并不構(gòu)成專業(yè)法律意見(jiàn)。在實(shí)際操作中，建議咨詢專業(yè)律師以獲取具體、準(zhǔn)確的法律指導(dǎo)。

二、企業(yè)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

企業(yè)房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算征收，從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2％、從租計(jì)征的稅率為12％。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)按年征收，分期繳納。

一、滿二不滿五交多少稅

滿二不滿五交多少稅，需視情況而定：

1、如果滿二年不滿五年，要交增值稅，稅率5.55%，由賣方繳納；

2、個(gè)人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；

3、印花稅，稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

一、房產(chǎn)稅的征收方法如下：

1、從價(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為應(yīng)納稅額等于應(yīng)稅房產(chǎn)原值乘1減扣除比例乘年稅率1.2% ；

2、從租計(jì)征。從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為應(yīng)納稅額等于租金收入乘12%。

二、房產(chǎn)稅納稅情況如下：

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

綜上所述，房產(chǎn)稅屬于針對(duì)相關(guān)房產(chǎn)交易或者出租等行為產(chǎn)生的稅費(fèi)，實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、企業(yè)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)？

征收對(duì)象：

房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

這里所說(shuō)的城市，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

納稅人：

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。

企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法：

1、從價(jià)計(jì)征算：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

2、從租計(jì)征算：從租計(jì)征算是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

稅率：

1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百條適用條件和程序

人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

四、企業(yè)房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

法律分析：

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

五、企業(yè)征收民房的標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元（不足100元按100元計(jì)算）；但補(bǔ)償最高不超過(guò)1000元／戶。

被征收非住宅房屋50平方米（含50平方米）以下的，搬遷費(fèi)每戶按400元補(bǔ)償；50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元（不足400元按400元計(jì)算）。

2、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：城區(qū)范圍以內(nèi)12元／平方米／月，城區(qū)范圍以外6元／平方米／月。城區(qū)范圍以內(nèi)每月臨時(shí)安置費(fèi)不足1500元／戶的，按1500元／戶計(jì)算；城區(qū)范圍以外每月臨時(shí)安置費(fèi)不足900元／戶的，按900元／戶計(jì)算。

3、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案確定的搬遷期限內(nèi)，按規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限提前簽約并交房的給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。城區(qū)范圍以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)200元／平方米，不足30000元／戶的按30000元／戶計(jì)算；第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)80元／平方米，不足12000元／戶的按12000元／戶計(jì)算；超過(guò)第二獎(jiǎng)勵(lì)期搬遷交房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。城區(qū)范圍以外獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門根據(jù)具體項(xiàng)目情況在房屋征收補(bǔ)償方案中予以明確。

4、未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)未經(jīng)登記建筑屬附房或未被認(rèn)定為合法建筑或已超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，視搭建時(shí)間分別給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：在2010年7月1日《（江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施日期）前搭建的，按房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償；在2010年7月1日后搭建的，按殘值補(bǔ)償300元／平方米。

5、特殊特困補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)常住戶籍且為實(shí)際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被征收對(duì)象，以計(jì)戶規(guī)則確定的戶為單位給予一定的補(bǔ)助（補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件）。根據(jù)補(bǔ)助類別確定相應(yīng)的補(bǔ)助金額，補(bǔ)助金額可累計(jì)但最高不超過(guò)5萬(wàn)元／戶。補(bǔ)助對(duì)象及金額需在征收范圍內(nèi)公示無(wú)舉報(bào)或無(wú)異議后予以補(bǔ)助。

6、征收以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房

（1）住宅類直管公房。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以住宅類房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（不含裝飾裝修評(píng)估值）的20％和80％進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；并對(duì)承租人參照個(gè)人所有房屋征收安置政策進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立房屋租賃合同。

（2）住宅類直管公房改作商業(yè)用房。經(jīng)認(rèn)定為住宅類直管公房改作商業(yè)用房，并經(jīng)產(chǎn)權(quán)人認(rèn)可的：產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以商業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（不含裝飾裝修評(píng)估值）的30％和70％進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；對(duì)承租人不安置商業(yè)用房，按住宅類直管公房征收政策予以安置。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人按住宅類直管公房征收政策進(jìn)行補(bǔ)償安置，產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立住宅類房屋租賃合同。

注：以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目，公布前已實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目和拆（搬）遷項(xiàng)目按原規(guī)定執(zhí)行。

一、征收補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

對(duì)國(guó)家征用農(nóng)村土地有不同意見(jiàn)的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人可在法定期限內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

二、征收補(bǔ)償協(xié)議訴訟時(shí)效是多久

征收補(bǔ)償協(xié)議訴訟時(shí)效六個(gè)月。

我國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。