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房屋拆遷營業(yè)損失補償辦法，拆遷經(jīng)營損失費賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-20 21:19:47
作者：
圣運律師
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房屋拆遷營業(yè)損失補償辦法,拆遷經(jīng)營損失費賠償標準,拆遷經(jīng)營損失費賠償標準主要包括以下三部分：被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，且不得低于房屋征收決

房屋拆遷營業(yè)損失補償辦法，拆遷經(jīng)營損失費賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷營業(yè)損失補償辦法,拆遷經(jīng)營損失費賠償標準

拆遷經(jīng)營損失費賠償標準主要包括以下三部分：

被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這部分補償費用用于彌補因房屋征收導致的搬遷和臨時安置所產(chǎn)生的額外費用。具體的補償金額和方式可能會根據(jù)地方政府的規(guī)定有所不同。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，這部分補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體的補償辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

請注意，具體的拆遷經(jīng)營損失費賠償標準可能會因地區(qū)、政策等因素而有所不同。因此，在面臨拆遷時，建議咨詢當?shù)氐姆课菡魇詹块T或律師，以獲取最準確和詳細的賠償信息。

二、拆遷營業(yè)損失補償標準

法律分析：補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換。拆遷營業(yè)損失補償標準一般要看正常的營業(yè)標準折算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、企業(yè)拆遷經(jīng)營損失補償標準

1.一般情況下，租賃企業(yè)拆遷時，如果還在租賃期內(nèi)，那可拿到補償費。

2.在補償搬遷費時，如果被拆遷人和承租人已有約定，約定優(yōu)先。

3.沒有約定的，那拆遷費歸承租人所有。房屋拆遷對承租人的補償有以下項目：搬遷補助費；提前搬遷獎；臨時安置補助費；停產(chǎn)停業(yè)損失；添置物品的補償。

一、拆遷貨幣補償如何支付

1、房屋拆遷實行貨幣補償是怎樣補償?shù)模?/p>

貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。停產(chǎn)停業(yè)補助費每月為拆遷房屋評估值或協(xié)議補償金額的7‰。一次性補償安置的，補助時間按3個月計算；過渡安置的，補助時間按實際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。被拆遷住宅臨時安置補助費每月為被拆遷房屋評估值或協(xié)議補償金額的5‰，每戶(以房屋產(chǎn)權(quán)證或直管公房租賃憑證為單位)每月最少不得低于300元。搬遷補助費為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的，每超過1平方米增加4元搬遷補助費。過渡安置的，發(fā)給兩次搬遷補助費。

2、拆遷貨幣補償款和安置房屋歸誰所有？同住人得不到相應的補償或安置，該怎么辦？

拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應當負責安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相應的補償或安置的，可向法院起訴主張自己的權(quán)利。

3、拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款？

拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。由拆遷人將特種支票送達被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。

二、房屋拆遷中承租人怎樣維權(quán)？

1、拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議，但是第27條規(guī)定被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系或者對承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。這就給被拆遷人單獨與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議、領(lǐng)取應當屬于承租人所有的補償款項提供了機會。為簡化拆遷法律關(guān)系、實現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人往往在被拆遷人未與承租人解除租賃關(guān)系、未與承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議的情況下，就房屋拆遷補償與搬遷補償、停業(yè)損失等在承租人未參與的情況下或者根據(jù)承租人提供的相關(guān)材料與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而承租人也往往被拆遷人和被拆遷人所蒙蔽。

2、為了簡化拆遷法律關(guān)系、實現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人即便在知道被拆遷房屋存在租賃關(guān)系的情況下也僅與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，而將承租人的補償安置事宜推給被拆遷人和承租人之間解決。而被拆遷人則在取得房屋拆遷補償款或者搬遷補助以及停業(yè)損失之后認為承租人應得的補償應自行向拆遷人主張而拒絕支付或者少支付給承租人。承租人要想正確維護自身權(quán)益，認清拆遷補償安置協(xié)議的法律效力如何便顯得至關(guān)重要了。

三、目前土地使用權(quán)賠償包括哪些方面

（一）付給余期土地使用權(quán)補償費

提前收回使用權(quán)時，出讓方應根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地的用途、土地使用者對土地進行投資開發(fā)的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素，與土地使用者協(xié)商確定補償費。補償費的標準依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補償?shù)馁M用應包括土地使用者的直接損失和間接損失。即出讓方與使用方協(xié)商，將另一快地的使用權(quán)與被收回的土地使用權(quán)進行交換。交換時，雙方商定收回的土地使用權(quán)的補償費和換得的土地使用權(quán)的出讓金進行結(jié)算。土地使用者通過交換得到土地使用權(quán)，應與出讓方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理登記手續(xù)。

（二）房屋補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補償

這是房屋拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

4、搬遷獎勵

目前許多地方都對此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎勵。

5、搬遷補助費

其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設(shè)備搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、一般拆遷補償標準

一般拆遷補償?shù)臉藴嗜缦拢?、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機關(guān)及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權(quán)利受到損害的事實。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷賠償標準

拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。