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房屋拆遷補償與房齡有關系嗎，三十年房齡拆遷新規(guī):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-19 05:23:36
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償與房齡有關系嗎,三十年房齡拆遷新規(guī),對于“三十年房齡拆遷新規(guī)”的問題，需要明確的是，是否拆遷并不完全取決于房齡，而是取決于多種因素，包括政府規(guī)劃、房屋質量等。目前并沒有專門針對三十年房齡房屋的拆遷規(guī)定。拆遷與房齡的關系：雖然房齡

房屋拆遷補償與房齡有關系嗎，三十年房齡拆遷新規(guī):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、房屋拆遷補償與房齡有關系嗎,三十年房齡拆遷新規(guī)

對于“三十年房齡拆遷新規(guī)”的問題，需要明確的是，是否拆遷并不完全取決于房齡，而是取決于多種因素，包括政府規(guī)劃、房屋質量等。目前并沒有專門針對三十年房齡房屋的拆遷規(guī)定。

拆遷與房齡的關系：雖然房齡可能是考慮拆遷的一個因素，但它并不是決定性因素。拆遷通常基于政府的規(guī)劃需求，如基礎設施建設、公共事業(yè)建設、舊城區(qū)改建等。因此，即使是房齡較短的房屋，如果位于政府規(guī)劃區(qū)內，也有可能被拆遷。

拆遷補償：如果房屋被拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人可以獲得相應的補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的補償標準會根據(jù)當?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)進行確定。

老舊小區(qū)改造：近年來，國家越來越重視老舊小區(qū)的改造工作，而不是簡單地進行拆遷。根據(jù)相關政策，對于房齡較長的老舊小區(qū)，政府會優(yōu)先考慮進行改造，如提升小區(qū)環(huán)境、加裝電梯、改善設施等，以提高居民的生活品質。

綜上所述，對于三十年房齡的房屋是否會拆遷，并沒有明確的答案。需要結合具體的政府規(guī)劃、房屋質量、地理位置等因素進行綜合考慮。如果房屋位于政府規(guī)劃區(qū)內或存在嚴重的質量問題，那么有可能會被拆遷。否則，政府可能會考慮進行老舊小區(qū)改造，以提升居民的生活品質。

二、房齡40年的拆遷標準

很多人認為，房齡超過40年是一種拆遷的標準。一般商品住宅的產(chǎn)權是70年，但沒有法律規(guī)定商品住宅超過多少年不能住人。所以，是否拆遷，得看經(jīng)濟規(guī)劃或者房屋質量，與房齡關系大，并非房齡超過40年就一定拆遷的。目前會拆遷主要有三種情況：1.就是2000年之前建成的房屋，如果房子已經(jīng)是危房，到了即使改造也無法住人的程度，這類房子肯定會在拆遷的范圍內，以保障居民的人身安全。2.影響市政工程規(guī)劃建設的房子，比如修高速、公園、地鐵在規(guī)劃線路的時候碰到一些房子，而這些房子也最有可能被拆除。3.地理位置特別好的房子，這些房子拆遷成本可能會高，但拆除之后仍然有利可圖，那么這些房子也最有可能被拆。典型如城區(qū)中心的“老破小”，由于土地價值往往高于房屋價值，即使房屋沒有超過40年，開發(fā)商也寧愿支付高額拆遷費用來進行拆遷，重新修建新房子。二、通行的拆遷補償標準根據(jù)2011年11月19日國務院第141次常務會議通過的《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償主要包括房屋價值；房屋搬遷、安置價值的補償，以及因為征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補償。第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　（一）被征收房屋價值的補償；　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。由于各地政策法規(guī)不一樣，具體項目執(zhí)行情況也不一樣，因此房屋拆遷也有若干種補償方式。總結起來，大概有以下幾種：1.貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的補償金額。房屋拆遷的貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)的評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或者評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。房產(chǎn)的評估價格會有專業(yè)機構進行評估，由于房產(chǎn)所處城市、地段的差異，房產(chǎn)本身的房齡、建筑情況，會有很大差別，不一定房齡大的房子價格就低。2.產(chǎn)權置換產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。3.結合補償結合補償是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。不同城市不同項目的拆遷補償標準并不一致，例如，有的城市會規(guī)定拆遷最低補償金額和最小回遷面積。因此，具體發(fā)生征收拆遷時，以當?shù)氐牟疬w補償公告為準。三、國家政策推行老舊小區(qū)改造，減少大拆大建國家層面逐步收緊拆遷政策，房齡高的房子，拆遷的概率逐步降低。2020年7月20日，國務院辦公廳公布《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。以老舊小區(qū)改造代替拆遷，主要是基于以下幾點考慮：1.過去的拆遷有一定的貨幣補償，這些貨幣流入樓市，造成了一定程度的房價上漲。在“房住不炒”的政策背景下，需要穩(wěn)定房價。2.過去出現(xiàn)了“大拆大建”和“一拆了之”的情況，帶來不少負面效果；要減少，或者避免這種只依靠拆遷或改造來改善城市面貌的情況。按照住建部的規(guī)定，未來將嚴格控制大規(guī)模拆遷，原則上老城區(qū)的拆遷面積不得超過總面積的20%。3.過去不太重視當?shù)刈舻牟疬w意愿，例如城市核心地段的可用土地很少，拆遷后的住戶只能離開生活了幾十年的地方，安置到其他區(qū)域，很多住戶并不喜歡。因此，在新規(guī)定中，也提到了改善居住條件，不得強制搬遷居民，并且片區(qū)內或項目居民就地和就近安置率不宜低于50%。因此，很多房齡步入40年的房子，拆遷概率并不大，而是更大可能會納入老舊小區(qū)改造名單中。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、住建部超過30年的老房子會拆遷嗎

超過30年的老房子會拆遷。

1、老房子30年到50年必須拆除；

2、拆遷老舊小區(qū)賠償方面，各地標準不一，即使同一路段房屋，因拆遷時間不同，賠償標準也有差異；

3、房屋補償費，即房屋重置費，根據(jù)被拆遷人房屋結構及折舊程度劃檔，按平方米單價計算補償費用；

4、拆遷補償方式多樣，可貨幣補償、房屋產(chǎn)權調換或兩者結合。

老房子拆遷的補償標準：

1、位置因素：房屋所在的地理位置會影響補償標準，如市中心與郊區(qū)的補償標準可能不同；

2、房屋性質：房屋的產(chǎn)權性質，如商品房、集體房或者是公房等，不同性質的房屋補償標準有所區(qū)別；

3、房屋面積：房屋的建筑面積或者使用面積，通常補償會按照面積來計算；

4、房屋狀況：房屋的新舊程度、結構類型和維護狀況等也會影響補償金額；

5、政策規(guī)定：不同地區(qū)的政府會有不同的拆遷補償政策，這些政策會直接影響補償標準；

6、市場價值：房屋所在地的市場價值，尤其是土地的市場價值，也是補償標準的重要參考因素。

綜上所述，超過30年的老房子會被拆遷，拆遷補償方式多樣，包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權調換或兩者結合，但各地的賠償標準存在差異。被拆遷人的房屋補償費根據(jù)房屋結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國行政強制法》

第四十四條

對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

四、超過40年房齡能拆遷嗎

法律分析：本質上說“舊改”是一項惠民工程，不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境，還改善了人們的生活質量，尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著，即便全面改造之后，還是有拆遷的希望，如果符合下面這3種情況，未來拆遷的可能性還是很大的。第一，房齡大，存在安全隱患的小區(qū)一些房子即便舊改之后煥然一新，但也是治標不治本，房子的質量問題嚴峻，存在很大的安全隱患，比如配套設施陳舊老化，稍有不慎可能引發(fā)停電、漏水、火災等問題，未來如果房齡超過40年或者50年的時候，房子的安全隱患只會更多，甚至成為危房，對于這類房子只有拆遷才能解決所有問題，所以拆遷的可能性很大，畢竟安全才是最重要的。第二，處在城市建設規(guī)劃區(qū)域內的房子隨著城市的快速發(fā)展，處在政府規(guī)劃范圍內的老舊小區(qū)還是有很大拆遷可能的，有些城市選擇開發(fā)郊區(qū)來擴展城市規(guī)模，還為了在城市修建地鐵、高架橋、商場等占用一部分地，如果你家恰好在城市規(guī)劃區(qū)域內，那么只能說明你運氣很不錯，畢竟這類拆遷補償都很可觀。第三，地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)通常來講，開發(fā)商拆遷就是為了掙錢，棚戶改拆遷政府會給予開發(fā)商很大的補貼，然而“棚改”政策停止后，就沒有政府的補償了，很多開發(fā)商就不會再輕易再拆了，。但是如果你的小區(qū)地理位置優(yōu)越，未來很有發(fā)展?jié)摿Γ敲撮_發(fā)商也十分愿意自己出錢拆遷，雖說拆遷補償需要給出很多，然而一旦建成新的建筑，帶來的收益只會比拆遷補償更多，所以這些地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)也是有很大希望拆遷的。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。