一、溫州房屋拆遷花木補(bǔ)償,巨額遺產(chǎn)牽扯千萬債務(wù)，江蘇女子身后別墅拍賣引司法實(shí)踐新視角

消息參考來源：荔枝新聞

近日，在江蘇省發(fā)生了一起引人深思的遺產(chǎn)繼承案件。一位名叫巫某的女性去世后，其遺留的一套價(jià)值400萬元的豪華別墅成為了輿論焦點(diǎn)，因其家人出于對(duì)巨額債務(wù)的顧慮，一致選擇了放棄繼承權(quán)。經(jīng)法院調(diào)查查明，巫某不僅留下了這筆豐厚的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富，還背負(fù)著總額超過1000萬元的復(fù)雜債務(wù)，債權(quán)人遍及無錫、南寧等地，其所擁有的別墅也因此陷入多地法院的查封狀態(tài)。

在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展背景下，個(gè)人財(cái)富積累與債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并存的現(xiàn)象日益凸顯。此案生動(dòng)揭示了現(xiàn)代社會(huì)遺產(chǎn)繼承中的現(xiàn)實(shí)困境，特別是當(dāng)遺產(chǎn)價(jià)值無法覆蓋全部債務(wù)時(shí)，如何公正、有效地處理此類復(fù)雜的繼承糾紛，成為司法實(shí)踐中亟待解決的問題。

為平衡各方利益，保障無錫地區(qū)涉案?jìng)鶛?quán)人的合法權(quán)益，當(dāng)?shù)胤ㄔ褐鲃?dòng)出擊，法官長途跋涉至廣西南寧進(jìn)行跨區(qū)域協(xié)調(diào)。經(jīng)過多方努力，最終決定由巫某生前所在的村委擔(dān)任遺產(chǎn)管理人角色，負(fù)責(zé)全面梳理巫某生前財(cái)產(chǎn)與債權(quán)債務(wù)的具體情況。這是一個(gè)頗具創(chuàng)新意義的解決方案，體現(xiàn)了司法系統(tǒng)在面對(duì)復(fù)雜繼承案件時(shí)靈活運(yùn)用制度工具的能力。

根據(jù)裁定，該價(jià)值400萬元的別墅將交由查封在先的南寧法院組織公開拍賣，拍賣所得款項(xiàng)將納入統(tǒng)一結(jié)算流程，與其他巫某名下的債權(quán)債務(wù)一起按法定順序和比例進(jìn)行分配。此舉旨在最大程度地實(shí)現(xiàn)公平正義，既尊重了債權(quán)人的合法訴求，也避免了因家族內(nèi)部無人繼承而導(dǎo)致的資產(chǎn)閑置和潛在損失。

此案不僅聚焦了公眾對(duì)高額遺產(chǎn)與龐大債務(wù)交織下的繼承難題的關(guān)注，同時(shí)也彰顯了我國司法機(jī)關(guān)在處理此類案件時(shí)，基于法治精神和公正原則，積極探索和推進(jìn)多元化糾紛解決機(jī)制的決心。通過細(xì)致入微的調(diào)查取證和跨地域協(xié)作，法院成功找到了一條既能維護(hù)債權(quán)人權(quán)益又能體現(xiàn)公平分配原則的解決路徑。

結(jié)論：

隨著經(jīng)濟(jì)全球化和金融交易的日趨復(fù)雜化，遺產(chǎn)繼承案件中的債務(wù)處理問題愈發(fā)凸顯其重要性。本案中，司法機(jī)關(guān)果斷采取措施，不僅有利于債務(wù)清理工作的順利進(jìn)行，也為今后同類案件提供了借鑒范例。通過這一案例，我們可以看到，我國司法體系在應(yīng)對(duì)復(fù)雜繼承問題時(shí)展現(xiàn)出了與時(shí)俱進(jìn)的智慧和勇氣，力求在保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益與維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定之間找到最佳平衡點(diǎn)。

結(jié)語聲明： 以上內(nèi)容基于真實(shí)新聞事件進(jìn)行獨(dú)立創(chuàng)作，展現(xiàn)了作者對(duì)當(dāng)前司法實(shí)踐與經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)象的獨(dú)特見解，不包含任何政治色彩，也不代表任何政治立場(chǎng)。旨在客觀解讀我國司法體系在處理遺產(chǎn)債務(wù)糾紛中展現(xiàn)出的專業(yè)精神與公正態(tài)度，以及在此類案件中積極探尋適應(yīng)時(shí)代需求的司法解決方案。收起

二、拍賣案例：一宗房產(chǎn)拍賣引起的軒然大波

——拍賣公告、舉牌先后、叫價(jià)方式的爭議

一、糾紛起因

位于我市的一座物資大樓,由于產(chǎn)權(quán)所有人欠債,由債權(quán)人向廣州市中級(jí)人民法院起訴,勝訴后由法院委托廣東某拍賣行對(duì)該幢大樓進(jìn)行拍賣。

物資大樓占地面積四千多平方米,樓高7層,總建筑面積9600多平方米。拍賣時(shí)評(píng)估價(jià)2053萬元,拍賣保留價(jià)1643萬元,該樓前曾2次拍賣,均無人參加競(jìng)買而元成交。

2000年5月19日上午10時(shí)正,某拍賣行對(duì)該幢大樓再行拍賣。參加競(jìng)買有2家,分別持10號(hào)牌和36號(hào)牌,除競(jìng)買人外,參加拍賣會(huì)還有該幢大樓產(chǎn)權(quán)人、債權(quán)人、法官。拍賣會(huì)準(zhǔn)時(shí)開始,拍賣師會(huì)前宣讀了拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng),經(jīng)過詢問,確認(rèn)在場(chǎng)競(jìng)買人沒有異議和疑問后,拍賣開始。由于前7項(xiàng)標(biāo)的均采用增價(jià)拍賣方式,所以輪到第8項(xiàng)拍賣該幢大樓時(shí),拍賣師向場(chǎng)上競(jìng)買人宣布了另一種競(jìng)買方式:按委托方要求,本標(biāo)的以2055萬元起價(jià),如有應(yīng)價(jià)則按增價(jià)拍賣;如無應(yīng)價(jià)則采用設(shè)有保留價(jià)的減價(jià)方式拍賣,第一個(gè)舉牌應(yīng)價(jià),且高于保留價(jià)者作標(biāo)的成交o在場(chǎng)競(jìng)買人無異議的情況下,叫價(jià)開始,2055萬元起叫價(jià)無人應(yīng)價(jià)。于是拍賣師開始以每次遞減50萬元逐次減價(jià)拍賣,當(dāng)叫價(jià)1700萬元時(shí),10號(hào)舉起號(hào)牌,拍賣師即時(shí)見到,于是拍賣師敲槌成交。但就在此時(shí),36號(hào)也舉起號(hào)牌,拍賣師指出舉牌晚了一步,標(biāo)的由10號(hào)成交。拍賣會(huì)后,36號(hào)競(jìng)買人提出異議,要求以原成交價(jià)重新拍賣,產(chǎn)權(quán)代理律師更提出幾大疑點(diǎn),一場(chǎng)糾紛由此而起。

二、產(chǎn)權(quán)人提出五大疑點(diǎn)

其一:標(biāo)的產(chǎn)權(quán)所有人和房產(chǎn)地點(diǎn)都在順德,但拍賣公告只在**日?qǐng)?bào)刊登,而不在順德媒介刊登。

其二:委托人曾告訴拍賣行拍賣時(shí)通知產(chǎn)權(quán)所有人,但產(chǎn)權(quán)所有人一直沒有收到任何書面或口頭通知,他們是通過其他途徑得知自己的房產(chǎn)被拍賣的。

其三:程序有問題。采用荷蘭拍賣法的前提是開價(jià)拍賣,沒有人競(jìng)投后才宣布采用荷蘭拍賣法,事先就宣布采用荷蘭拍賣法引起競(jìng)買人消極等待。

其四:如何認(rèn)定舉牌在先,沒有客觀依據(jù)。拍賣會(huì)場(chǎng)沒有錄像機(jī),只憑拍賣師主觀臆斷。

其五:拍賣時(shí),每次應(yīng)叫價(jià)三次,每次應(yīng)有停頓,而不應(yīng)"連珠炮"似往下叫,當(dāng)減至1700萬元價(jià)格時(shí),有2人應(yīng)價(jià),按規(guī)定應(yīng)采用開價(jià)方式繼續(xù)拍賣,拍賣師無視現(xiàn)實(shí),判定10號(hào)牌所得,并宣布拍賣結(jié)束,侵犯了其他競(jìng)買人合法權(quán)益。

三、拍賣行釋疑

1.關(guān)于標(biāo)的在順德,為何不在順德報(bào)刊登公告?！杜馁u法》第四十七條規(guī)定,拍賣公告應(yīng)當(dāng)通過報(bào)紙或者其他新聞媒介公布。那么,在**日?qǐng)?bào)刊登拍賣公告完全合法,拍賣人、委托人、債權(quán)申請(qǐng)人均在廣州,拍賣行的潛在客戶在全省,**日?qǐng)?bào)發(fā)行比順德報(bào)覆蓋面大得多。

該內(nèi)容由 梁勤栓律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、經(jīng)典房屋遺產(chǎn)糾葛案例二

本文主要討論了一個(gè)關(guān)于房產(chǎn)繼承的問題。文章描述了現(xiàn)居住的三居室是由丈夫的一間半房和父母的小兩居調(diào)劑而來，并已按成本價(jià)購買。文章提出了問題，即在父母百年后，該房產(chǎn)應(yīng)如何繼承。根據(jù)民法典的規(guī)定，如果房產(chǎn)屬于父母的共同財(cái)產(chǎn)且沒有留下遺囑，那么你、哥哥和妹妹將共同繼承房產(chǎn)。如果房產(chǎn)中包含你們夫妻的產(chǎn)權(quán)部分，那么你父母只能繼承屬于他們自己的產(chǎn)權(quán)部分。為了避免未來可能發(fā)生的問題，文章建議明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。

法律分析

本人與父母居住的三居室是由本人丈夫的一間半房與父母的小兩居由父單位調(diào)成現(xiàn)在的三居室已按成本價(jià)購買,本人有一哥一妹,父母百年后如何房子繼承?補(bǔ)充：我們結(jié)婚時(shí)就住在丈夫家的那一間半房中是公房,現(xiàn)結(jié)婚已二十余年父母以前的房也是父親單位分的公房,當(dāng)時(shí)兄妹不在父母身邊公婆已去世我已懷孕為雙方相互照顧,父單位也正在調(diào)房因此父要求將兩處房換成一處房,后父單位房改,我們按成本價(jià)買了房房本寫的是父親的名字。

現(xiàn)居住的三居室是由你丈夫的一間半房與父母的小兩居調(diào)劑，且已按成本價(jià)購買,那么該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是誰?你們一家(你與丈夫)是否與父母約定了房屋的歸屬或產(chǎn)權(quán)分配?估計(jì)產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人應(yīng)該是你父親，那么調(diào)劑房中所包括的你丈夫的一間半房的產(chǎn)權(quán)部分如何認(rèn)定呢?

如果作為贈(zèng)與，則該房產(chǎn)即不再與你們夫妻有關(guān);如果作為一種投資調(diào)劑行為，則該三居室中有你們的部分產(chǎn)權(quán)，這些都決定著在你父母百年后該房產(chǎn)的權(quán)屬問題。

因此，如果該房屋屬于你父母的共同財(cái)產(chǎn)，那么在他們百年后且沒有留有遺囑的情況下，該房產(chǎn)將作為他們的遺產(chǎn)，按照《民法典》第一千一百二十七條的規(guī)定，由有繼承權(quán)的你、哥哥、妹妹共同繼承;

如果該房屋的產(chǎn)權(quán)中含有你們夫妻的部分，那么，你父母百年后可以繼承的部分，只能是屬于他們擁有的產(chǎn)權(quán)部分，屬于你們夫妻擁有的產(chǎn)權(quán)部分，不能作為遺產(chǎn)予以繼承;

基于以上分析，明確該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，以避免日后可能發(fā)生的種種不測(cè)。

結(jié)語

根據(jù)您提供的情況，對(duì)于您現(xiàn)居住的三居室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，需要明確以下幾點(diǎn)。首先，該房屋的產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人應(yīng)該是您的父親，因?yàn)榉慨a(chǎn)是按成本價(jià)購買且寫有父親的名字。其次，需要了解您與父母是否有約定或協(xié)商房屋的歸屬或產(chǎn)權(quán)分配。如果沒有明確約定，根據(jù)《民法典》第一千一百二十七條的規(guī)定，在您父母百年后且沒有遺囑的情況下，該房產(chǎn)將作為他們的遺產(chǎn)，由有繼承權(quán)的您、哥哥和妹妹共同繼承。如果房屋的產(chǎn)權(quán)中含有您夫妻的部分，您父母百年后可以繼承的部分將僅限于他們自身擁有的產(chǎn)權(quán)部分，您夫妻擁有的部分不能作為遺產(chǎn)繼承。為避免日后可能發(fā)生的問題，請(qǐng)明確該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法：第四章 繼承 第三十一條 法定繼承，適用被繼承人死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律，但不動(dòng)產(chǎn)法定繼承，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法：第四章 繼承 第三十三條 遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時(shí)或者死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律或者國籍國法律。

四、經(jīng)典房屋遺產(chǎn)糾葛案例二

本人與父母居住的三居室是由本人丈夫的一間半房與父母的小兩居由父單位調(diào)成現(xiàn)在的三居室已按成本價(jià)購買,本人有一哥一妹,父母百年后如何房子繼承?補(bǔ)充：我們結(jié)婚時(shí)就住在丈夫家的那一間半房中是公房,現(xiàn)結(jié)婚已二十余年父母以前的房也是父親單位分的公房,當(dāng)時(shí)兄妹不在父母身邊公婆已去世我已懷孕為雙方相互照顧,父單位也正在調(diào)房因此父要求將兩處房換成一處房,后父單位房改,我們按成本價(jià)買了房房本寫的是父親的名字。

現(xiàn)居住的三居室是由你丈夫的一間半房與父母的小兩居調(diào)劑，且已按成本價(jià)購買,那么該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是誰?你們一家(你與丈夫)是否與父母約定了房屋的歸屬或產(chǎn)權(quán)分配?估計(jì)產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人應(yīng)該是你父親，那么調(diào)劑房中所包括的你丈夫的一間半房的產(chǎn)權(quán)部分如何認(rèn)定呢?

如果作為贈(zèng)與，則該房產(chǎn)即不再與你們夫妻有關(guān);如果作為一種投資調(diào)劑行為，則該三居室中有你們的部分產(chǎn)權(quán)，這些都決定著在你父母百年后該房產(chǎn)的權(quán)屬問題。

因此，如果該房屋屬于你父母的共同財(cái)產(chǎn)，那么在他們百年后且沒有留有遺囑的情況下，該房產(chǎn)將作為他們的遺產(chǎn)，按照《民法典》第一千一百二十七條的規(guī)定，由有繼承權(quán)的你、哥哥、妹妹共同繼承;

如果該房屋的產(chǎn)權(quán)中含有你們夫妻的部分，那么，你父母百年后可以繼承的部分，只能是屬于他們擁有的產(chǎn)權(quán)部分，屬于你們夫妻擁有的產(chǎn)權(quán)部分，不能作為遺產(chǎn)予以繼承;

基于以上分析，明確該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，以避免日后可能發(fā)生的種種不測(cè)。

五、遺產(chǎn)官司的最后結(jié)果

這是沒有一個(gè)確定的結(jié)果，因?yàn)橐丛媾c被告雙方對(duì)案件的證據(jù)準(zhǔn)備，如果準(zhǔn)備不充足的一方就有可能輸官司。

如果是原告：

（一）確定起訴法院

對(duì)于繼承案件，我國《中華人民共和國民法典》規(guī)定：因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

（二）明確被告和訴訟請(qǐng)求

1、明確訴訟請(qǐng)求的內(nèi)容一般來說，繼承案件的訴訟請(qǐng)求有兩點(diǎn)：一是請(qǐng)求法院依法判決原告繼承的遺產(chǎn)是多少，二是由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用。

2、處理好告多與告少的關(guān)系。由于人民法院實(shí)行的是不告不理的原則，告少了法院也不能依照職權(quán)主動(dòng)干預(yù)，因此，在一定意義上，告多比告少好，但多與少又是相對(duì)的，必須根據(jù)案件作具體分析，還要考慮告多與訴訟費(fèi)用的多少之間的關(guān)系問題。

3、明確起訴條件根據(jù)我國規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)該符合也下幾個(gè)條件：

（1）原告是與本案有直接利害關(guān)系公民、法人和其他組織；

（2）有明確的被告；

（3）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由；

（4）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。否則，人民法院不受理。

如果是被告：

（一）不能之不置理。

現(xiàn)實(shí)中，有的被告感到原告是無理告訴，或知道無理就不進(jìn)行答辯了。不答辯雖然可以，是行使權(quán)利的一種方式，但同時(shí)也就意味著自己失去了一次辯解的機(jī)會(huì)，也失去了使法官全面了解案情的機(jī)會(huì)。這樣，將直接影響自己的訴訟效果。

（二）要正確對(duì)待。

先要看對(duì)方主體是否合格。有無管轄權(quán)異議的問題，進(jìn)而對(duì)訴狀中的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)和理由進(jìn)行認(rèn)真的分析研究，有針對(duì)性地提出答辯。

（三）寫好答辯狀。

答辯狀是被告針對(duì)原告的起訴，根據(jù)事實(shí)、證據(jù)和法律規(guī)定駁斥對(duì)方，提出自己的主張要求的訴訟文書。答辯狀的內(nèi)容主要是針對(duì)原告的起訴中的訴訟主體是否合格、列舉事實(shí)是否真實(shí)，主張有無證據(jù)，請(qǐng)求是否合法等方面進(jìn)行分析和闡述，力求做到針對(duì)性強(qiáng)、邏輯嚴(yán)密、條理清楚，證據(jù)充分、論述有力。

一、分遺產(chǎn)跟戶口有關(guān)系么

遺產(chǎn)的繼承主要看繼承人與被繼承人的關(guān)系，戶口本是不能說明什么問題，外嫁女只要和被繼承人存在父女的法律關(guān)系，就有繼承權(quán)，所以分家產(chǎn)和戶口本的關(guān)系是不大的。

遺產(chǎn)繼承的方式有：

（一）遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。

（二）遺贈(zèng)，即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。

（三）遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。

（四）法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的遺產(chǎn)分配順序。

二、遺產(chǎn)公證有時(shí)效嗎

經(jīng)過公證的遺囑，如果沒有新的公證遺囑推翻此遺囑，是一直有效的。

《中華人民共和國民法典》中規(guī)定：遺囑公證是公證處按照法定程序證明遺囑人設(shè)立遺囑行為真實(shí)、合法的活動(dòng)。經(jīng)公證證明的遺囑為公證遺囑。

《中華人民共和國民法典》中規(guī)定：遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。

《中華人民共和國民法典》中規(guī)定：遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請(qǐng)。

遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請(qǐng)求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時(shí)處所辦理。

《中華人民共和國民法典》中規(guī)定：遺囑公證應(yīng)當(dāng)由兩名公證人員共同辦理，由其中一名公證員在公證書上署名。因特殊情況由一名公證員辦理時(shí)，應(yīng)當(dāng)有一名見證人在場(chǎng)，見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑和筆錄上簽名。見證人、遺囑代書人適用《民法典》的規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】溫州房屋拆遷花木補(bǔ)償，溫州拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：湯昭

內(nèi)容審核：劉超律師