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農(nóng)村自建三層樓房拆遷補償，農(nóng)村三層以下房屋修建法律規(guī)定 :今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-26 14:39:30
作者：
圣運律師
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農(nóng)村自建三層樓房拆遷補償,農(nóng)村三層以下房屋修建法律規(guī)定 ,法律分析：嚴格來講，三層是需要資質(zhì)的，但實踐中，很多三層的均未嚴格要求。法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第八十三條省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的小型房屋建筑工程的建筑活動，參

農(nóng)村自建三層樓房拆遷補償，農(nóng)村三層以下房屋修建法律規(guī)定 :今日樓房拆遷補償更新

一、農(nóng)村自建三層樓房拆遷補償,農(nóng)村三層以下房屋修建法律規(guī)定

法律分析：

嚴格來講，三層是需要資質(zhì)的，但實踐中，很多三層的均未嚴格要求。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國建筑法》第八十三條省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的小型房屋建筑工程的建筑活動，參照本法執(zhí)行。依法核定作為文物保護的紀念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護的有關法律規(guī)定執(zhí)行。搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。

二、農(nóng)村建房批三層建四層怎么辦 -法律知識

法律分析:

在原來的住宅房屋的基礎上加蓋一層視為違建。沒有進行產(chǎn)權登記，沒有上報有關監(jiān)管單位審批的建筑不受法律保護。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

三、農(nóng)村三層樓房怎么賠 -法律知識

法律分析:

最新農(nóng)村三層樓的拆遷補償標準農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有3種:房屋補償、現(xiàn)金補償和兩種結(jié)合的補償。除此之外,農(nóng)房拆遷上還增加了2個項目,宅基地補償和社會保障補償。拆遷許可證的知情權:即拆遷許可證頒發(fā)后,拆遷人應就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限,補償資金、價格評估、及拆遷方面的法律。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

四、農(nóng)村建房層數(shù)國家有規(guī)定嗎 -法律知識

法律分析：

根據(jù)鄉(xiāng)村住宅建造可知，農(nóng)村建房最高不能超過5層。此外，文件對于建房層高也有規(guī)定，建議層高為2.6米到3米之間，最高不能超過3.3米。但因南北差異會有調(diào)整。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關規(guī)定。

五、農(nóng)村建房規(guī)定

一戶一宅。農(nóng)村建房的規(guī)定面積在不同的省、自治區(qū)、直轄市有著不同的規(guī)定。具體要看當?shù)卣咭?guī)定以及每戶人口的多少確定。 1、原有宅基地上建房：在原有宅基地上進行建房，根據(jù)相關規(guī)定，需要先向村委會提出建房申請，并通過村民會議。然后再帶著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府進行審批，等到拿到鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證之后才能進行建房。2、重新申請宅基地建房，要看具體情形是否符合法律規(guī)定情形。

法律依據(jù)：根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條，有下列情形之一的，可申請宅基地：

（1）因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；

（2）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；

（3）現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；

（4）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；

（5）經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；

（6）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；

（7）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。之后的建房申請流程，與在原宅基地上建房的流程基本一樣，但是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審通過后，還要報縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門審查，審核成功后才會核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

根據(jù)新《土地管理法》中的第六十二條第一款的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地(一戶一宅)，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。