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樓房兩戶一宅拆遷怎么補償，一宅兩戶拆遷時如何補償:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-03 13:32:10
作者：
圣運律師
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樓房兩戶一宅拆遷怎么補償,一宅兩戶拆遷時如何補償,一宅兩戶拆遷時，補償方式主要包括按兩戶人口補償和按戶口取得兩塊用于建房的土地進行安置。實際操作中大多采用第二種安置方式，但兩戶應提前溝通，避免糾紛。具體補償內(nèi)容如下：一、現(xiàn)金補助主要包括宅基

樓房兩戶一宅拆遷怎么補償，一宅兩戶拆遷時如何補償:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房兩戶一宅拆遷怎么補償,一宅兩戶拆遷時如何補償

一宅兩戶拆遷時，補償方式主要包括按兩戶人口補償和按戶口取得兩塊用于建房的土地進行安置。實際操作中大多采用第二種安置方式，但兩戶應提前溝通，避免糾紛。具體補償內(nèi)容如下：

一、現(xiàn)金補助

主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價。在一宅兩戶的情況下，房屋屬個人所有，可按集體補償價獲得現(xiàn)金補償。最低標準為房屋重建成本價與宅基地地價之和。需注意的是，宅基地補償價格是根據(jù)法律規(guī)定允許的宅基地面積計算的，違規(guī)部分不予補償。

二、產(chǎn)權互調(diào)

在相同宅基地面積下補助房屋，多余房屋也計算面積并給予補貼。通常，村民可獲得一棟多層房子，但宅基地不變。相同地段按面積最低拆一還一標準執(zhí)行。若另行批準宅基地安置，則另補償房屋重建成本價。

三、自愿退出宅基地補償

如農(nóng)戶自愿退出多余宅基地，國家給予一定補償。這主要針對通過合法買賣或繼承等產(chǎn)生的一戶兩宅或多宅情況。

此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府還需給予被征收人以下補償：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

綜上所述，一宅兩戶拆遷時，補償方式包括現(xiàn)金補助、產(chǎn)權互調(diào)及自愿退出宅基地補償?shù)龋⒆裱嚓P法律規(guī)定確保被征收人合法權益。

二、一宅兩戶拆遷怎么賠償

一、一宅兩戶拆遷怎么賠償

1、一宅兩戶拆遷兩戶進行補償。具體如下：

（1）按兩戶人的人口進行補償，兩戶應當提前商量溝通，避免產(chǎn)生安置糾紛；

（2）縣級人民政府對被征收人給予的補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷流程是什么

1、頒發(fā)拆遷許可證，取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎；

2、發(fā)布拆遷公告；

3、拆遷補償協(xié)商；

4、進行裁決。

三、一宅兩戶動遷補償

一、一宅兩戶動遷補償標準如下：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、一處宅基地兩戶怎么分

一處宅基地不能分2戶。兩戶同時申請同一宅基地說明兩戶對這塊宅基地有爭議，有爭議的情況下申請是不予受理的。建議由村委會主持調(diào)解，調(diào)解成功后再由其中的一戶申請。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民住宅用地，由人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

四、一宅兩戶怎么處理

一宅兩戶處理方法如下：

1、可以申請新的宅基地。兩戶一宅，其中一戶為無房戶，既符合建房條件，又符合一戶一宅的審批政策，可以申請宅基地。在申請宅基地前，必須向村委提出申請，并提交相關證明材料，經(jīng)審批符合規(guī)劃建設條件和申請條件的，由村莊簽署意見，報縣政府批準，批準后發(fā)放集體土地使用證，方可建房；

2、按人口、面積或者按戶進行分配。一宅兩戶的拆遷補償方式有兩種，在實踐中，首先是按兩戶人口、面積進行分配，其次是按戶口進行分配。但是，一般情況下，是根據(jù)一個家庭進行補償。農(nóng)村宅基地新政策，其具體補償范圍包括：對被征收房屋價值的補償，對因被征收房屋造成的搬遷和臨時安置，以及對被征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

3、雙向補償，既可以獲得房屋的安置，也可以獲得宅基地的補償。農(nóng)村宅基地拆遷安置，各地有不同的補償辦法，一是現(xiàn)金補償，一是產(chǎn)權置換，還有一種是兩者相結合的補償辦法，最好事先和拆遷部門商量好，簽訂拆遷協(xié)議，以免發(fā)生糾紛。另外，農(nóng)村宅基地新政策，各地拆遷政策不同，建議大家可以咨詢當?shù)卣嘘P部門。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。