亚洲精品视频在线观看网站,午夜国产精品成人,黄色av免费看

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 拆遷補償按占地面積分攤成本，土地使用費分攤內(nèi)容:今日占地拆遷補償規(guī)定更新

拆遷補償按占地面積分攤成本，土地使用費分攤內(nèi)容:今日占地拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-14 02:46:24
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

拆遷補償按占地面積分攤成本,土地使用費分攤內(nèi)容,(一)按獨立占地的每棟建筑物占地面積占該項目占地總面積的比例計算分攤土地成本：每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物分攤的土地成本=每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物占地面積÷可轉(zhuǎn)讓建筑物占地總面積×土地總成本(二)對于同一建筑物中

拆遷補償按占地面積分攤成本，土地使用費分攤內(nèi)容:今日占地拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷補償按占地面積分攤成本,土地使用費分攤內(nèi)容

(一)按獨立占地的每棟建筑物占地面積占該項目占地總面積的比例計算分攤土地成本：每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物分攤的土地成本=每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物占地面積÷可轉(zhuǎn)讓建筑物占地總面積×土地總成本

(二)對于同一建筑物中包含不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)當首先確定該建筑物占地的總土地成本，然后根據(jù)該建筑物中某一類型房地產(chǎn)建筑面積占該建筑物總建筑面積的比例分攤土地成本：

1、普通住宅應(yīng)分攤的土地成本=∑(每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物普通住宅建筑面積÷每棟建筑物可售建筑面積×每棟建筑物應(yīng)分攤的土地成本)

2、非普通住宅應(yīng)分攤的土地成本=∑(每棟房地產(chǎn)非普通住宅建筑面積÷每棟房地產(chǎn)可售建筑面積×每棟房地產(chǎn)應(yīng)分攤的土地成本)

3、其他類型項目應(yīng)分攤的土地成本=∑(每棟房地產(chǎn)其他類型項目建筑面積÷每棟房地產(chǎn)可售建筑面積×每棟房地產(chǎn)應(yīng)分攤的土地成本)

(三)占地總面積為可轉(zhuǎn)讓地上建筑物占地面積之和，不包括道路、綠化等公共設(shè)施用地面積。對于獨立占地的不同類型房地產(chǎn)，土地成本首先按可轉(zhuǎn)讓建筑物占地面積占可轉(zhuǎn)讓建筑物占地總面積的比例計算分攤;同一建筑物中包含不同類型房地產(chǎn)的，再按照各類型房地產(chǎn)建筑面積計算分攤。對于裙樓土地成本的分攤，裙樓與主樓為同一基礎(chǔ)(即基礎(chǔ)對裙樓和主樓均有承重作用)的，則裙樓和主樓應(yīng)作為同一建筑物計算分攤;裙樓與主樓各有獨立基礎(chǔ)的應(yīng)作為獨立占地的建筑物計算分攤。

現(xiàn)在大家理解房屋土地使用費的話，其實就跟土地出讓金是一樣的道理。在過去，國家規(guī)定的土地使用費只針對一些外商企業(yè)收取，但是現(xiàn)在，土地出讓制度所實行的政策是依法使用國有土地資源的，不管是外商投資企業(yè)還是我國境內(nèi)的企業(yè)都是一樣的。反正，土地使用費和土地出讓金不會重復(fù)收取的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條

無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。外購商譽的支出，在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時，準予扣除。

二、土地使用費分攤法

分攤土地使用費的內(nèi)容包括占地面積法、建筑面積法、售價比率法、層高系數(shù)法以及層高系數(shù)法。外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算計提攤銷，單獨計價計入固定資產(chǎn)核算的不需要計提折舊。

一、政策性搬遷補償收入的所得稅處理

對企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)按以下方式進行所得稅處理：

(1)企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

(2)企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額，計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。

(3)企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

(4)企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的5年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，在5年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

二、企業(yè)拆遷地上物補償款要交稅嗎

企業(yè)拆遷地上物補償款是需要交稅的。法律規(guī)定企業(yè)對其他固定資產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

三、有哪些地方都需要分攤公共面積？

以下公共面積應(yīng)該分攤：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計算分攤權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是：1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條

三、土地使用費分攤內(nèi)容有哪些

法律分析：土地使用費分攤內(nèi)容有：占地面積法、建筑面積法、售價比率法、層高系數(shù)法以及層高系數(shù)法。外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算計提攤銷，單獨計價計入固定資產(chǎn)核算的不需要計提折舊。

一、固定資產(chǎn)折舊方法有哪些

固定資產(chǎn)折舊方式如下：1、年限平均法。這是將固定資產(chǎn)的應(yīng)計折舊額均衡地分攤到固定資產(chǎn)預(yù)計使用壽命內(nèi)；2、工作量法。這是根據(jù)實際工作量計算每期應(yīng)計提折舊額的一種方法；3、雙倍余額遞減法。這是將固定資產(chǎn)賬面凈值扣除預(yù)計凈殘值后的凈值平均攤銷；4、年數(shù)總和法。上述四種方式都可以計算出固定資產(chǎn)折舊數(shù)額。

二、契稅能在企業(yè)所得稅前扣除嗎

契稅是指中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬,承受的單位和個人向稅務(wù)部門交納的稅金。不含在成交的價款中,不屬于價內(nèi)稅;涉及房屋的轉(zhuǎn)讓時,契稅計入固定資產(chǎn),稅金不能直接抵扣;折舊可按稅法中的抵扣純粹土地轉(zhuǎn)讓時,契稅計入無形資產(chǎn),也不能直接在稅前扣除。無形資產(chǎn)攤銷時可在稅前扣除。

三、企業(yè)拆遷賠償要繳稅嗎

企業(yè)拆遷賠償一般需要納稅的，根據(jù)轉(zhuǎn)移計劃，在異地重建后，重新開始經(jīng)營業(yè)務(wù)，企業(yè)搬遷或處理收入的購買或建設(shè)與轉(zhuǎn)移前相同或相似的性質(zhì)，用途或新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)向企業(yè)提供固定資產(chǎn)未重新設(shè)定技術(shù)改造或采購。企業(yè)在政策上轉(zhuǎn)換或收入處理購買或改良后的固定資產(chǎn)時，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，在企業(yè)所得稅前扣除。企業(yè)從計劃轉(zhuǎn)移到第二年五年取得的轉(zhuǎn)移收入或處理收入，不計入企業(yè)當年的應(yīng)納稅所得額，在五年內(nèi)完成轉(zhuǎn)移的情況下企業(yè)的轉(zhuǎn)移收入按上述規(guī)定處理。

法律依據(jù)：《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條

四、土地成本如何分攤

法律分析：一、占地面積法1.直接按照不同產(chǎn)品對象樓座占地面積分攤，不考慮綠化道路分攤。高層應(yīng)分攤土地成本000/8000×1億元000萬元墅應(yīng)分攤土地成本000/8000×1億元000萬元2.先在各樓座及綠化道路等公用部份之間進行分攤，公用部份的土地成本再按建筑面積法分攤到各單獨樓座。高層應(yīng)分攤土地成本000/10000×1億元+2000/10000×1億元×20000/25000600萬元墅應(yīng)分攤土地成本000/10000×1億元+2000/10000×1億元×5000/25000400萬元

二、建筑面積法高層應(yīng)分攤土地成本20000/25000×1億元000萬元墅應(yīng)分攤土地成000/25000×1億元000萬元計算結(jié)果：1.不考慮道路綠化直接按樓座占地面積分攤：高層分攤土地成本5000萬元，別墅分攤土地成本5000萬元。2.先按占地面積法再按建筑面積法分攤：高層分攤土地成本5600萬元，別墅分攤土地成本4400萬元。3.直接按照建筑面積分攤：高層分攤土地成本8000萬元，別墅分攤土地成本2000萬元。

結(jié)論：高層和別墅占地面積相同，但由于分攤方法不同，土地成本差異巨大。通過以上分析計算，可以看出在計算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅、企業(yè)所得稅時，由于成本分攤方法的不同，稅前扣除千差萬別!別墅和高層不同業(yè)態(tài)房產(chǎn)成本采用不同的分攤方法，對企業(yè)所得稅來說，可能是時間性差異，也可能是永久性差異。但對土地增值稅來說，一定是永久性差異。由于全國政策不統(tǒng)一，各地規(guī)定分攤方法不一致，這就要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行稅務(wù)處理時與當?shù)囟悇?wù)機關(guān)提前溝通，按照當?shù)卣咭?guī)定處理，避免增加稅收風(fēng)險。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有

五、土地使用權(quán)分攤面積怎么計算

法律分析：土地共有使用權(quán)分攤面積=使用者獨立擁有的占地面積或建筑面積-在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。