一、企業辦公用房拆遷補償標準

企業辦公用房的拆遷補償標準根據征收單位和個人在國有土地上的房屋的實際價值，應當給予被征收房屋所有人公平補償。被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。根據立法精神，被征收房屋的補償應當參照就近新建商品房的價格，以房屋被征收后被征收人的居住條件和生活質量為標準。包括被征收房屋的價值補償，房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償，房屋征收造成生產經營損失的補償等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條規定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十七條規定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規定當然適用企業拆遷。

二、海寧市拆遷補償標準企業拆遷補償標準

海寧市企業拆遷補償標準有以下的三種補償項目：第一、被征收房屋價值的補償費用；第二、由于征收房屋導致的搬遷和臨時安置的補償費用；第三、由于征收房屋導致產生的停產停業損失的補償費用。市縣級人民政府需要制定補助和獎勵辦法，對被征收人進行適當的補助和獎勵。

《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房地產企業拆遷補償標準及拆遷補償補償標準

房地產企業的拆遷補償一般包括土地補償，其補償標準可以參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋建筑物補償，可以分為國有土地和集體土地。標準根據周邊同類房地產市場的價格來計算。賠償金應按所需置設施的價格計算。另一個是裝修費和廣告費。還有停產停業損失補償，包括停產停建期間的利潤損失，原材料，商標等無形資產損失，以及辭退、停職員工的工資補償、合同違約金。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、企業拆遷補償標準，山東省日照市企業拆遷補償標準

1、房屋價值補償。計算補償金時要把公攤補助面積算作同作價； 2、臨時安置費和搬遷費。僅支付12個月臨時安置費； 3、集體土地上房屋拆遷補償、 4、農村宅基地房屋補償； 5、宅基地補償費； 6、房屋補償費及裝修費； 7、安置費和搬遷費。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：邵延浩

內容審核：馮興元教授