一、底層樓房拆遷補償,咸陽拆遷房屋貨幣補償基準價格

一、咸陽市人民政府辦公室關(guān)于公布市區(qū)房屋拆遷貨幣補償基準價格的通知

咸政辦發(fā)〔2009〕115號

秦都、渭城區(qū)人民政府，市人民政府各工作部門、直屬機構(gòu)：

根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》的規(guī)定，市房產(chǎn)、物價等部門組織咸陽金橋房地產(chǎn)咨詢評估有限公司等三家估價機構(gòu)進行測算評估，并召開房屋拆遷評估專家會議和房屋拆遷貨幣補償基準價格聽證會，聽取人大代表、政協(xié)委員和相關(guān)部門及群眾代表的意見，確定了市區(qū)房屋拆遷貨幣補償基準價格，經(jīng)市政府第5次常務會議審核同意，現(xiàn)予公布，請遵照執(zhí)行。

（一）區(qū)域劃分

一類區(qū)域范圍：渭河以北，隴海鐵路以南，長虹路以東，隴海鐵路以西；

二類區(qū)域范圍：一類區(qū)域以外的城市規(guī)劃區(qū)。

（二）房屋拆遷貨幣補償基準價格

1、一類區(qū)域：住宅房屋拆遷貨幣補償基準價格為1180元/平方米，商業(yè)用房貨幣補償基準價格為3000元/平方米。

2、二類區(qū)域：住宅房屋拆遷貨幣補償基準價格為1100元/平方米，商業(yè)用房貨幣補償基準價格為2200元/平方米。

二、相關(guān)文件

住宅拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據(jù)拆遷就近地段多層結(jié)構(gòu)住宅樓房(磚混甲等一級)市場成交平均價，確定拆遷區(qū)域內(nèi)被拆遷住宅的貨幣補償基準價格，結(jié)合被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、環(huán)境修正、建筑物重置成新、樓層、朝向等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。

1、商業(yè)用房拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據(jù)被拆遷房屋與同類結(jié)構(gòu)用途、商業(yè)區(qū)域繁華程度和地段相近的房屋市場交易平均價格，確定拆遷區(qū)域內(nèi)被拆遷商業(yè)用房的貨幣補償基準價格，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、臨街狀態(tài)、建筑物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。其它非住宅房屋拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據(jù)拆遷就近地段多層住宅的(磚混甲等一級)市場平均價確定拆遷區(qū)域內(nèi)其它非住宅的貨幣補償基準價格，再按照不同比例：工業(yè)、倉儲、車庫為80%，旅館、辦公、公益事業(yè)等其它非住宅房屋為100%，對貨幣補償基準價格進行處理，結(jié)合被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、環(huán)境修正、建筑物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。

2、拆遷項目實施時，被拆遷房屋貨幣補償基準價格的確定：評估機構(gòu)按照上述規(guī)定做出初步的貨幣補償基準價格評估報告，聽取拆遷當事人意見，經(jīng)市房屋拆遷評估專家委員會評審，由市房屋拆遷管理部門公布實施。

3、住宅房屋拆遷估價按以下公式進行計算：住宅房屋拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×環(huán)境修正系數(shù)+建筑物重置價格×(1+層高調(diào)節(jié)率)×成新]×(1+樓層調(diào)節(jié)率+朝向調(diào)節(jié)率)×建筑面積樓層調(diào)節(jié)率見附件一，環(huán)境修正系數(shù)見附件二，朝向調(diào)節(jié)率見附件三，層高調(diào)節(jié)率見附件四。第八條商業(yè)用房拆遷估價按以下公式進行計算：商業(yè)用房拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×臨街狀態(tài)修正系數(shù)+建筑物重置價格×(1+層高調(diào)節(jié)率)×成新]×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)×建筑面積底層商業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數(shù)見附件五，商業(yè)用房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)見附件六。

4、其它非住宅房屋拆遷估價按以下公式進行計算：其它非住宅房屋拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×環(huán)境修正系數(shù)+建筑物重置價格×(1+層高調(diào)節(jié)率)×成新]×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)×建筑面積。環(huán)境修正系數(shù)見附件七，樓層調(diào)節(jié)率見附件一。

5、被拆遷人依法享有土地使用權(quán)的院落，其未計入貨幣補償基準價格的部分，拆遷估價按以下公式計算：院落拆遷評估價格=貨幣補償基準價格×環(huán)境修正系數(shù)×(實際占有土地面積-建筑面積/標準容積率)標準容積率：平房(二層及以下)為1，多層房屋(三層以上、六層以下樓房)為1.5。院落中包括有不同用途的房屋時，按其建筑面積占總建筑面積的比例分別計算。

6、房屋拆遷評估價格不包含被拆遷房屋室內(nèi)裝飾裝修的補償金額以及搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償費。

7、對超出被評估房屋結(jié)構(gòu)等級條件以外的設(shè)施設(shè)備和裝修項目及其他附屬物的補償，估價機構(gòu)應按《咸陽市市區(qū)房屋拆遷附屬物作價補償參考價格》單列評估確定。對工業(yè)、倉儲用房中的房中房，按附屬物工程造價結(jié)合成新評估補償，不計算房屋拆遷面積和貨幣補償基準價格。

8、本規(guī)則第六條至第九條計算公式中各種類型房屋結(jié)構(gòu)等級劃分、房屋拆遷建筑物重置價格按房產(chǎn)管理部門和物價部門的有關(guān)文件執(zhí)行。

9、本規(guī)則由咸陽市房產(chǎn)管理局負責解釋。第十五條本規(guī)則自頒布之日起施行，《咸陽市城市房屋拆遷估價操作規(guī)則(試行)》[咸政房發(fā)(2003)29號]同時廢止。

二、西咸新區(qū)拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，西咸新區(qū)工廠拆遷土地補償標準如下：1、房屋賠償費。使用被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃分，按平方米單價來算；2、周轉(zhuǎn)賠償費。使用臨時寓居要求來劃分，按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補貼；3、獎勵性賠償費。房屋拆遷賠償費標準通常是讓政府，按照本地的實際情況和國家政策來確定的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、陜西省房屋拆遷補償標準

法律分析：陜西省征地補償：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、咸陽市拆遷補償規(guī)定

法律分析：咸陽是房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進

行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

房屋拆遷補償標準：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。以往農(nóng)村的房屋補償都只給農(nóng)戶補償房屋部分，宅基地部分是不補償?shù)模驗檗r(nóng)戶對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但是現(xiàn)在將實行雙向補償，農(nóng)戶既可以得到房屋補償，也能得到宅基地拆遷補償，其中包括農(nóng)民的固定財產(chǎn)，農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修，其他財產(chǎn)，例如果園、菜園、水井等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、陜西咸陽拆遷安置補償多少錢,標準明細2023

一、陜西咸陽拆遷安置補償多少錢,標準明細

1、征地補償費（含土地補償費和安置補助費）35000元／畝，由涉及市、縣（區(qū)）政府按照當?shù)貙嶋H情況細化分解并公布后按照公布標準執(zhí)行；城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)可參照同區(qū)域在建同類重點項目補償標準執(zhí)行。

2、林（草）地補償費（含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費）12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償（含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費）。

3、青苗補償費1200元/畝。

4、砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹木2000元/畝。

5、建筑物拆遷補償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/㎡進行補償，其他建構(gòu)筑物拆遷按當?shù)乜h級以上政府現(xiàn)行補償標準執(zhí)行。

二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結(jié)果有異議的，應當在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。

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文章來源參考：【頭條】底層樓房拆遷補償，低層拆遷

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投稿：董安

內(nèi)容審核：張小華律師