一、棚改樓房有拆遷補償嗎,棚改拆遷只有貨幣補償嗎

棚改拆遷并不僅僅提供貨幣補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因此，在棚改拆遷中，被征收人不僅可以選擇貨幣補償，還可以選擇通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式獲得補償。

二、棚改拆遷可以選擇貨幣補償嗎

一、棚改拆遷可以選擇貨幣補償嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對棚戶區(qū)進(jìn)行改造時，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償?shù)姆绞?，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、對拆遷安置不滿意怎么維權(quán)

遇到房屋拆遷，如果補償不合理，我們通?？梢杂玫竭@樣一些維權(quán)方式。

1、聽證，在擬訂補償安置方案公開發(fā)布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權(quán)意見。

2、評估報告復(fù)核和鑒定，在收到評估報表后，如果當(dāng)事人對評估結(jié)果不滿意的，可以申請10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。

3、申請行政復(fù)議，根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。提起行政訴訟。當(dāng)事人對房屋征收、征用決定及其補償決定不服的，可以提起行政訴訟。信訪，如果通過行政救濟(jì)途徑和法律救濟(jì)途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權(quán)。建議大家選擇合法途徑，維護(hù)自己的權(quán)益。

三、棚改拆遷只有貨幣補償嗎?

棚改拆遷不僅僅只有有貨幣補償。拆遷補償方式有三種：一種是貨幣補償，也就是給錢;另一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即給房子;還有一種就是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，也就是既給錢又給房子。

貨幣補償參考周邊類似房屋的市場價格，由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)按照不同的評估方法對房屋進(jìn)行評估。評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選用其中一種或者多種方法對被拆遷的房屋的市場價值進(jìn)行評估。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換最低不能低于1:1。關(guān)于1:1怎么評斷，最常用的方法就是看面積，如被拆遷房屋的面積為100平，那么安置房的面積不可以低于100平。但面積并非是絕對因素，是否達(dá)到1:1還要結(jié)合房屋的質(zhì)量、位置、戶型、周邊環(huán)境等因素綜合考量。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換包括兩種形式：一種是異地安置，也就是在其他地塊上重新建設(shè)安置房，將拆除的房子和安置房進(jìn)行至少等價置換。還有一種是回遷安置，即將房屋拆遷后，在原地建設(shè)安置房，待安置房建好后安置被拆遷人。

當(dāng)不能單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決問題時，就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補償方式。這種方式如何補償，具體要結(jié)合各地的規(guī)定。這種補償方式有一個重要的原則“不能低于原來的生活、居住水平”。因此，被拆遷人可具體結(jié)合自身情況進(jìn)行判斷。

以上這三種補償方式被拆遷人有選擇權(quán)，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規(guī)定“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！币虼?，在拆遷人提供被拆遷人錢或房子或既給錢又給房子的情況下，被拆遷人可以按照自己的意愿選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或者兩者相結(jié)合的方式，拆遷人不能指定被拆遷人選擇何種補償方式。

我國法律上是對棚改拆遷的補償情況有明確的認(rèn)定，如果對相關(guān)情況的認(rèn)定和處理不清楚的，可以直接向土地管理部門或者拆遷部門咨詢辦理，如果對相關(guān)情況的處理意見存在異議的，或者對棚改政策制訂的拆遷標(biāo)準(zhǔn)不正確的，可以訴訟處理。

一、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N

(一)、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

(三)、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

四、棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、棚戶區(qū)改造國家補償標(biāo)準(zhǔn)

國家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r和補償辦法進(jìn)行補償。1、實物安置主要包含三個補償內(nèi)容：（1）規(guī)定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；（3）、其他的搬遷獎勵。2、貨幣補償：被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。各地方要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》三、加快項目前期工作

（一）做好征收補償工作。棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見

三、加大政策支持力度（四）完善安置補償政策。棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對經(jīng)濟(jì)困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

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文章來源參考：【頭條】棚改樓房有拆遷補償嗎，棚改拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：何熙軒

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