房屋拆遷煤棚怎么補償,燈塔農(nóng)村拆遷標準是什么樣的,1、有照房屋(1)樓房：2000元 ﹐(2)一等房屋：1800元 ﹐(磚混平房，門窗齊全)(3)二等房屋：1600元 ﹐(磚木瓦房，門窗齊全)2、無照房屋(1)無照房屋①燈塔市國土資源局20
1、有照房屋
(1)樓房：2000元/﹐
(2)一等房屋：1800元/﹐(磚混平房，門窗齊全)
(3)二等房屋：1600元/﹐(磚木瓦房，門窗齊全)
2、無照房屋
(1)無照房屋
①燈塔市國土資源局2007年10月土地二調(diào)期間航拍的燈塔地圖以前建造的無照房屋根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式及形成年代按300—800元/﹐給予補償。
②燈塔市國土資源局2007年10月土地二調(diào)期間航拍的燈塔地圖以后至2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖期間建造的無照房屋，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式及形成年代按100—300元/﹐給予補償。(萬寶橋街道萬寶橋村和二道溝村在2009年9月14日燈塔市城鎮(zhèn)管理綜合行政執(zhí)法局核量后建造的無照房屋，按《關(guān)于印發(fā)燈塔市拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法建筑專項行動實施方案的通知》(燈政辦發(fā)[2008]37號)文件精神自行拆除，不予補償。)
③燈塔市規(guī)劃區(qū)內(nèi)在2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖以后建造的違法建筑一律不予補償。
(2)看護房補償參照無照房屋標準補償。
3、附屬物、附屬設(shè)施
(1)畜禽舍：磚木結(jié)構(gòu)、灰瓦屋面、水泥地面高2米以
上100元/﹐；磚混結(jié)構(gòu)、灰瓦屋面高1.5米以上70元/﹐；碎石結(jié)構(gòu)、油氈紙屋面高1米以上40元/﹐。
(2)圍墻：磚石結(jié)構(gòu)的墻高在2米(含2米)以上的每延米補償180元；墻高在1.6米以上的每延米補償150元，墻高在1.2米以上的每延米補償100元，墻高在1.2米以下的每延米補償50-80元。
(3)井：飲用手壓水井每眼補償1000元，飲用機電井每眼補償2000元，臟水井每眼補償300元。
(4)有線電視移戶費：每戶補償350元。
(5)電話移機費：每部補償200元。
(6)大門：大門樓400元/個；有雨搭鐵大門100元/﹐；
無雨搭鐵大門80元/﹐；木門50元/﹐。
(7)永久菜窖：磚混結(jié)構(gòu)搗制窖面、壁高1.8米以上300
元/﹐；磚混結(jié)構(gòu)、預(yù)制窖面、壁高1.5米以上200元/﹐。
(8)廁所每平方米50-100元。
(9)1.5米以上搭建棚子30—50元/﹐。
(10)煤棚20—30元/﹐。
(11)路面：瀝青或水泥灌漿結(jié)面25元/﹐，水泥方磚
25元/﹐，磚地面15元/﹐。
注：被拆遷人對以上標準有異議的可采用評估方式確定價格。
4、青苗、果樹等補償標準
(1)樹木：每株每年輪補償5元。
(2)果樹：每株每年輪補償10元。
(3)3年以下果樹苗木每棵1-3元(含移植的成樹)。
(4)青苗：每平方米補償5元。
(5)蔬菜大棚
冷棚：竹片加塑膜按25元/﹐予以補償。筑件加塑膜按30元/﹐予以補償。
溫室：土坯墻結(jié)構(gòu)按60元/﹐予以補償。磚混結(jié)構(gòu)按80元/﹐予以補償。
注：被拆遷人對以上標準有異議的可采用評估方式確定價格，對未列入的經(jīng)濟作物林木補償標準依據(jù)遼陽市價格認證中心出具的指導(dǎo)價格予以補償。
5、搬家補助：每戶補助600元。
6、租房補助：4口人以下的戶(含4口人)每戶每月補助200元；5口人以上的戶(含5口人)每戶每月補助300元，三輩以上的戶(在一起居住)每戶每月補助400元。
7、拆遷區(qū)域內(nèi)經(jīng)營性房屋
(1)2010年1月1日以前辦理營業(yè)執(zhí)照并依法納稅，經(jīng)營面積部分每平方米增加50-200元。
(2)2010年1月1日以后至2010年3月11日前辦理營業(yè)執(zhí)照，并依法納稅，經(jīng)營面積部分每平方米增加50元。
(3)2010年3月11日以后辦理營業(yè)執(zhí)照的按原房屋性質(zhì)予以補償。
8、經(jīng)強拆的違法建筑及臨時建筑不予補償。
9、在規(guī)定期限內(nèi)簽定拆遷補償安置協(xié)議并拆除房屋的，每戶獎勵1000元。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、有照房屋一平方米房屋還一平方米樓房。
2、回遷房屋由市政府統(tǒng)一安置，回遷戶型面積分別約為：55﹐、65﹐、75﹐、85﹐。
3、面積差價款的計算方法：增加面積的在原房照面積10%以內(nèi)按1600元/﹐計算，增加面積超過原房照面積10%以上的按2400元/﹐計算。
回遷面積小于被拆遷房屋面積的，面積差部分按原房屋等級指導(dǎo)價格或評估價格計算補償房屋差價款。
4、被拆遷房屋面積確定方法：
(1)拆遷房屋實際面積大于原房照面積10%以內(nèi)的，按實際面積安置，超出10%以上的，超出部分按無照房屋補償。
(2)拆遷房屋實際面積小于原房照面積的，可按實際面積的110%進行補償安置。
(3)經(jīng)批準翻建的房屋(已滅跡)尚未建設(shè)的，按原有房照面積安置。
(4)新批建設(shè)的房屋尚未建設(shè)的，適當補償手續(xù)辦理費用。
(5)新批建設(shè)的房屋已開工建設(shè)未能建設(shè)完成的，按工程進度適當補償。
(6)新批建設(shè)的房屋主體完成基本具備入住條件的，按新批面積安置。
(一)貨幣補償：參照其它地塊評估標準，房屋指導(dǎo)價格
1、有照房屋
(1)樓房：2000元/㎡
(2)一等房屋：1800元/㎡(磚混平房，門窗齊全)
(3)二等房屋：1600元/㎡(磚木瓦房，門窗齊全)
2、無照房屋
(1)無照房屋
①燈塔市國土資源局2007年10月土地二調(diào)期間航拍的燈塔地圖以前建造的無照房屋根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式及形成年代按300—800元/㎡給予補償。
②燈塔市國土資源局2007年10月土地二調(diào)期間航拍的燈塔地圖以后至2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖期間建造的無照房屋，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式及形成年代按100—300元/㎡給予補償。(萬寶橋街道萬寶橋村和二道溝村在2009年9月14日燈塔市城鎮(zhèn)管理綜合行政執(zhí)法局核量后建造的無照房屋，按《關(guān)于印發(fā)燈塔市拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法建筑專項行動實施方案的通知》(燈政辦發(fā)[2008]37號)文件精神自行拆除，不予補償。)
③燈塔市規(guī)劃區(qū)內(nèi)在2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖以后建造的違法建筑一律不予補償。
(2)看護房補償參照無照房屋標準補償。
3、附屬物、附屬設(shè)施
(1)畜禽舍：磚木結(jié)構(gòu)、灰瓦屋面、水泥地面高2米以上100元/㎡;磚混結(jié)構(gòu)、灰瓦屋面高1.5米以上70元/㎡;碎石結(jié)構(gòu)、油氈紙屋面高1米以上40元/㎡。
(2)圍墻：磚石結(jié)構(gòu)的墻高在2米(含2米)以上的每延米補償180元;墻高在1.6米以上的每延米補償150元,墻高在1.2米以上的每延米補償100元,墻高在1.2米以下的每延米補償50-80元。
(3)井：飲用手壓水井每眼補償1000元，飲用機電井每眼補償2000元，臟水井每眼補償300元。
(4)有線電視移戶費：每戶補償350元。
(5)電話移機費：每部補償200元。
(6)大門：大門樓400元/個;有雨搭鐵大門100元/㎡;無雨搭鐵大門80元/㎡;木門50元/㎡。
(7)永久菜窖：磚混結(jié)構(gòu)搗制窖面、壁高1.8米以上300元/㎡;磚混結(jié)構(gòu)、預(yù)制窖面、壁高1.5米以上200元/㎡。
(8)廁所每平方米50-100元。
(9)1.5米以上搭建棚子30—50元/㎡。
(10)煤棚20—30元/㎡。
(11)路面：瀝青或水泥灌漿結(jié)面25元/㎡，水泥方磚25元/㎡，磚地面15元/㎡。
注：被拆遷人對以上標準有異議的可采用評估方式確定價格。
4、青苗、果樹等補償標準
(1)樹木：每株每年輪補償5元。
(2)果樹：每株每年輪補償10元。
(3)3年以下果樹苗木每棵1-3元(含移植的成樹)。
(4)青苗：每平方米補償5元。
(5)蔬菜大棚
冷棚：竹片加塑膜按25元/㎡予以補償。筑件加塑膜按30元/㎡予以補償。
溫室：土坯墻結(jié)構(gòu)按60元/㎡予以補償。磚混結(jié)構(gòu)按80元/㎡予以補償。
注：被拆遷人對以上標準有異議的可采用評估方式確定價格，對未列入的經(jīng)濟作物林木補償標準依據(jù)遼陽市價格認證中心出具的指導(dǎo)價格予以補償。
5、搬家補助：每戶補助600元。
6、租房補助：4口人以下的戶(含4口人)每戶每月補助200元;5口人以上的戶(含5口人)每戶每月補助300元，三輩以上的戶(在一起居住)每戶每月補助400元。
7、拆遷區(qū)域內(nèi)經(jīng)營性房屋
(1)2010年1月1日以前辦理營業(yè)執(zhí)照并依法納稅，經(jīng)營面積部分每平方米增加50-200元。
(2)2010年1月1日以后至2010年3月11日前辦理營業(yè)執(zhí)照,并依法納稅,經(jīng)營面積部分每平方米增加50元。
(3)2010年3月11日以后辦理營業(yè)執(zhí)照的按原房屋性質(zhì)予以補償。
8、經(jīng)強拆的違法建筑及臨時建筑不予補償。
9、在規(guī)定期限內(nèi)簽定拆遷補償安置協(xié)議并拆除房屋的，每戶獎勵1000元。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、有照房屋一平方米房屋還一平方米樓房。
2、回遷房屋由市政府統(tǒng)一安置，回遷戶型面積分別約為：55㎡、65㎡、75㎡、85㎡。
3、面積差價款的計算方法：增加面積的在原房照面積10%以內(nèi)按1600元/㎡計算，增加面積超過原房照面積10%以上的按2400元/㎡計算。
回遷面積小于被拆遷房屋面積的，面積差部分按原房屋等級指導(dǎo)價格或評估價格計算補償房屋差價款。
4、被拆遷房屋面積確定方法：
(1)拆遷房屋實際面積大于原房照面積10%以內(nèi)的，按實際面積安置，超出10%以上的，超出部分按無照房屋補償。
(2)拆遷房屋實際面積小于原房照面積的,可按實際面積的110%進行補償安置。
(3)經(jīng)批準翻建的房屋(已滅跡)尚未建設(shè)的，按原有房照面積安置。
(4)新批建設(shè)的房屋尚未建設(shè)的，適當補償手續(xù)辦理費用。
(5)新批建設(shè)的房屋已開工建設(shè)未能建設(shè)完成的，按工程進度適當補償。
(6)新批建設(shè)的房屋主體完成基本具備入住條件的，按新批面積安置。
三、回遷順序
被拆遷人按期搬遷的所有動遷戶，由拆遷單位組織并通知動遷戶在指定的場所采取抓鬮的辦法來確定回遷順序。
第一步先按照簽訂協(xié)議的時間先后順序依次抓取獲得抓鬮序號。
第二步按獲得抓鬮的序號先后順序抓取選樓序號。
第三步由動遷戶按協(xié)議約定的面積選擇具體位置。
未按期搬遷的動遷戶以協(xié)議的序號為準，按協(xié)議面積依次選樓。
在整個回遷安置過程中，由動遷辦和相關(guān)部門對其進行有效的指導(dǎo)和監(jiān)督。
各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
通信塔拆遷按照被征用土地的原用途給予補償。由省、自治區(qū)、直轄市按照實際情況制定。
一、征地拆遷補償糾紛怎么處理
遇到拆遷糾紛首先進行協(xié)商，如果協(xié)商沒有效果，可通過行政或司法兩種途徑解決。一般說來，在拆遷過程中發(fā)生的糾紛可以采取以下方式解決：
第一、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對政府的城市建設(shè)規(guī)劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發(fā)表意見。
第二、對于行政機關(guān)作出的拆遷許可不服，可以申請聽證、提起復(fù)議或訴訟。
第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，應(yīng)當申請房屋拆遷管理部門裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請，將此案移交其他法院異地審理。
二、拆遷補償?shù)难a償方式有哪些
（一）貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。
（二）產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
（三）結(jié)合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
法律分析：
各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
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