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國(guó)家對(duì)商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償，國(guó)家商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-10 18:00:55
作者：
圣運(yùn)律師
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國(guó)家對(duì)商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償,國(guó)家對(duì)商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償比例多少,商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償比例并非固定值，它會(huì)受到多種因素的影響，包括當(dāng)?shù)卣摺⒎课莸木唧w位置、結(jié)構(gòu)、裝修程度等。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分：一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償這部分補(bǔ)償主

國(guó)家對(duì)商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償，國(guó)家商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、國(guó)家對(duì)商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償,國(guó)家對(duì)商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償比例多少

商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償比例并非固定值，它會(huì)受到多種因素的影響，包括當(dāng)?shù)卣摺⒎课莸木唧w位置、結(jié)構(gòu)、裝修程度等。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分：

一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償主要是針對(duì)被拆遷的商業(yè)用房本身的價(jià)值。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、裝修折舊程度以及市場(chǎng)價(jià)格等因素來(lái)綜合考慮。具體的補(bǔ)償形式可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋置換。如果選擇貨幣補(bǔ)償，一般會(huì)根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額之和來(lái)計(jì)算。如果選擇房屋置換，則可能會(huì)涉及到面積差異的問(wèn)題，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償。

二、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償主要是考慮到被拆遷方在拆遷過(guò)程中需要搬遷和臨時(shí)安置的費(fèi)用。通常包括搬家費(fèi)用、臨時(shí)安置點(diǎn)的費(fèi)用或者租房費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以一次性支付，也可以按月支付到約定期限。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

由于商業(yè)用房通常用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因此拆遷可能會(huì)導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的損失。這部分損失也應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)被拆遷方的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況和損失程度來(lái)確定。

總的來(lái)說(shuō)，商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償比例并不是一個(gè)固定的數(shù)值，而是會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行綜合考慮和確定。如果您面臨商業(yè)用房拆遷的情況，建議您及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，并了解相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序，以保障自己的合法權(quán)益。

另外需要注意的是，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予上述類型的補(bǔ)償。因此，在商業(yè)用房拆遷過(guò)程中，被拆遷方有權(quán)要求得到合理的補(bǔ)償。

二、國(guó)家商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、國(guó)家商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、國(guó)家拆遷商業(yè)用房可能需要支付幾百萬(wàn)元的補(bǔ)償金，具體的補(bǔ)償金數(shù)額為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

如果相關(guān)人員擅自截留征地補(bǔ)償，分?jǐn)傏E物等，那么必定會(huì)受到法律的制裁。我國(guó)《刑法》、《土地管理法》中規(guī)定，對(duì)于侵占、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)的一般主體，即公司、企業(yè)或者其他單位的人員，追究侵占罪和挪用資金罪的刑事責(zé)任;對(duì)于侵占、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)的特殊主體，即國(guó)家工作人員，追究貪污罪和挪用公款罪的刑事責(zé)任。

二、拆遷補(bǔ)償款算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

1、拆遷補(bǔ)償款不一定算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(1)如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。

(2)如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒(méi)有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。

2、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但《民法典》第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

(6)雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。

(7)雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

(8)發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。

房屋被拆遷的情形在現(xiàn)實(shí)生活之中還是比較常見(jiàn)的，如果被拆遷的房屋具有商業(yè)價(jià)值，那么房屋的所有者可以獲得的補(bǔ)償金包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失造成損失的補(bǔ)償?shù)取＞唧w可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目，需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。

三、商業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

商業(yè)用房拆遷可獲得賠償，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)格、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失等。被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。市、縣政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行處理。對(duì)合法建筑和未超期的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑和超期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

法律分析

商業(yè)用房拆遷能得到賠償。依據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房進(jìn)行拆遷時(shí)，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括房屋價(jià)格補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；

對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

拓展延伸

商業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

商業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定涉及多個(gè)因素。首先，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理、公平、公正，確保被拆遷商業(yè)房的權(quán)益不受損害。其次，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常考慮了商業(yè)房的市場(chǎng)價(jià)值、使用年限、建筑面積等因素。評(píng)估專家會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和詳細(xì)評(píng)估，考慮房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情，綜合各項(xiàng)因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。此外，政府部門(mén)也會(huì)參考相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)和政策文件，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性和透明度。因此，商業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個(gè)綜合考量的過(guò)程，旨在保護(hù)拆遷方的合法權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個(gè)綜合考量的過(guò)程。根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，商業(yè)用房拆遷時(shí)應(yīng)包括房屋價(jià)格補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常考慮市場(chǎng)價(jià)值、使用年限、建筑面積等因素，并由評(píng)估專家實(shí)地勘查和評(píng)估確定。政府部門(mén)會(huì)參考相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)和政策文件，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性和透明度。這一過(guò)程旨在保護(hù)拆遷方的合法權(quán)益，確保補(bǔ)償合理、公平、公正。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評(píng)估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

五、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。各地標(biāo)準(zhǔn)不一。房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。