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金華秋濱最新拆遷價(jià)格表的具體內(nèi)容可能因時(shí)間、地點(diǎn)等實(shí)際情況而有所變化,我無(wú)法直接給出具體的價(jià)格表。然而,我可以根據(jù)一般的拆遷補(bǔ)償原則和常見(jiàn)的補(bǔ)償項(xiàng)目,為你提供一個(gè)概括性的解答,并結(jié)合金華地區(qū)可能的情況進(jìn)行說(shuō)明。
一般來(lái)說(shuō),拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分:
一、房屋補(bǔ)償費(fèi)
根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。例如,草房、磚瓦房、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋、樓房等不同類型的房屋,其補(bǔ)償單價(jià)會(huì)有所不同。
二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這是為了保障被拆遷人在拆遷過(guò)渡期間的居住需求。
三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。這通常是為了激勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作而設(shè)定的。
具體到金華秋濱地區(qū),拆遷補(bǔ)償可能會(huì)受到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、政府拆遷政策等多種因素的影響。因此,要獲取最準(zhǔn)確、最新的拆遷價(jià)格信息,建議你直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。
另外,值得注意的是,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,被征收人應(yīng)當(dāng)獲得公平、合理的補(bǔ)償,包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。因此,在拆遷過(guò)程中,你有權(quán)要求獲得合理的補(bǔ)償,并保障自己的合法權(quán)益不受侵害。
法律分析:搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一)一類地段每平方米每月16元;(二)二類地段每平方米每月15元;(三)三類地段每平方米每月14元;(四)四類地段每平方米每月13元;(五)五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)每戶每月少于750元的,按750元計(jì)算。
法律依據(jù):《金華市區(qū)2019年國(guó)有土地上住宅房屋征收遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》 搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 一、金華市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)一類地段每平方米每月16元;(二)二類地段每平方米每月15元;(三)三類地段每平方米每月14元;(四)四類地段每平方米每月13元;(五)五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)每戶每月少于750元的,按750元計(jì)算。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。2、農(nóng)村房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;(3)被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。3、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)對(duì)于不具備易地建房條件的房屋,被拆遷人有兩種補(bǔ)償方式:貨幣補(bǔ)償、與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。計(jì)算方法:(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)具備易地建房條件的房屋,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:本次規(guī)劃范圍為市區(qū)二環(huán)以內(nèi),規(guī)劃對(duì)象為村集體農(nóng)用地被征用,但土地權(quán)屬、房屋建設(shè)、村(居)民安置仍保持農(nóng)村集體模式的村,共計(jì)121個(gè)行政村,以及二環(huán)以外4個(gè)行政村。規(guī)劃期限為2014~2024年。近期2014~2016年,遠(yuǎn)期2017~2024年。
法律依據(jù):《金華市區(qū)城中村改造實(shí)施辦法(試行)》 第五條 規(guī)劃以街道為基礎(chǔ),以區(qū)為統(tǒng)籌,結(jié)合城中村現(xiàn)狀情況和分區(qū)分類劃分,并以規(guī)劃原則為依據(jù),以引導(dǎo)策略為導(dǎo)向,對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的城中村進(jìn)行規(guī)劃布局,規(guī)劃將二環(huán)以內(nèi)的城中村劃分為十三個(gè)安置集聚區(qū)域,對(duì)城中村改造安置位置進(jìn)行引導(dǎo)。
法律分析:(一)搬遷工作的領(lǐng)導(dǎo)和組織實(shí)施:搬遷工作在區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下,由項(xiàng)目涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)具體實(shí)施,各職能部門共同做好相關(guān)工作。
(二)搬遷范圍:按照項(xiàng)目批復(fù)實(shí)施;城中村改造等征收補(bǔ)償不適用本實(shí)施細(xì)則。
(三)搬遷補(bǔ)償:房屋按照建筑房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,裝修、附著物補(bǔ)償按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。
搬遷房屋補(bǔ)償原則:以《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《農(nóng)民建房審批表》等有效資料批準(zhǔn)的合法宅基地占地或建筑面積,來(lái)確定房屋補(bǔ)償面積,違法建筑原則上不予補(bǔ)償。
(四)安置政策:1.安置對(duì)象:參照《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2.安置補(bǔ)償:由搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)(房屋評(píng)估簽約獎(jiǎng)、房屋騰空獎(jiǎng))組成。
3.安置方式與標(biāo)準(zhǔn):安置方式分為貨幣安置和宅基地安置,以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控管理辦法》有關(guān)規(guī)定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的,安置面積根據(jù)安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計(jì)算,每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評(píng)估價(jià)確定,但應(yīng)扣除工程成本價(jià)和補(bǔ)交的土地出讓金。
(五)房屋建設(shè)和產(chǎn)權(quán)辦理:要加強(qiáng)村規(guī)劃和建設(shè)管理,安置住宅依法辦理登記確權(quán)等。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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