業(yè)主房屋拆遷不給補(bǔ)償怎么辦,如果業(yè)主對(duì)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的協(xié)議不滿(mǎn)意，如何維權(quán),法律分析：業(yè)主可以通過(guò)訴訟、協(xié)商等途徑維權(quán)。法律依據(jù)：1 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，“土地征收、征用，建設(shè)用地、集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓等行為，應(yīng)當(dāng)依法給
法律分析：業(yè)主可以通過(guò)訴訟、協(xié)商等途徑維權(quán)。法律依據(jù)：
1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，“土地征收、征用，建設(shè)用地、集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓等行為，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償”。
2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定，“城市拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貎r(jià)格水平和補(bǔ)償面積、補(bǔ)償人口等因素確定”。
3.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十四條規(guī)定，“行政機(jī)關(guān)和其工作人員侵犯公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益，造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。
鑒于此，業(yè)主可以通過(guò)起訴、申請(qǐng)行政復(fù)議、申請(qǐng)行政許可等方式維權(quán)，爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。
一、已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議還能拆遷維權(quán)嗎
一般來(lái)說(shuō)，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》可以反悔：
1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷(xiāo)或確認(rèn)違法。
房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷(xiāo)或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的合法性就存在問(wèn)題，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。
2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。
房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。
3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。
如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》過(guò)程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)合同。
4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。
如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。
當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對(duì)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，或者確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。
二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔的情形
1、超越代理權(quán)限訂立的合同無(wú)效
夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。
在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。
另外，宅基地或者房產(chǎn)證是父母的名字，但是簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候是子女簽訂的協(xié)議，在此種情況下，子女必須向征收方出具父母的授權(quán)委托書(shū)，否則簽訂的安置協(xié)議便是無(wú)效。
2、采用不合理的手段簽訂協(xié)議
一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷(xiāo)的合同，但是如果還損害了國(guó)家利益，則屬于無(wú)效合同。
雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協(xié)議是不合法，可導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效，但在實(shí)際維權(quán)過(guò)程中，被拆遷者因舉證困難而時(shí)常陷入被動(dòng)。所以在簽訂協(xié)議時(shí)保存好證據(jù)極為重要。
3、協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效
拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
4、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一
根據(jù)民法典的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實(shí)施民事行為。限制民事行為能力人可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩，他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的。
當(dāng)對(duì)安置補(bǔ)償方式不滿(mǎn)意時(shí)，不能聚眾鬧事，應(yīng)該理性地與政府協(xié)商，或者尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)實(shí)中通常有兩種情況：
第一種情況是首先可以跟拆遷方再協(xié)商，要求提高補(bǔ)償；其次，如果協(xié)商不好，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。
第二種情況是安置協(xié)議已經(jīng)簽字了，這種情況下就會(huì)很被動(dòng)，因?yàn)橐坏┖炞至耍瑓f(xié)議就會(huì)產(chǎn)生法律效力，想要推翻協(xié)議只能是跟拆遷方協(xié)商解除協(xié)議重新簽訂，如果拆遷方不同意，那就沒(méi)辦法推翻了。所以如果認(rèn)為拆遷中補(bǔ)償不滿(mǎn)意，記住不要輕易簽字，及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的征地拆遷律師。
依據(jù)《民事訴訟法》第33條第（1）項(xiàng)的規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，應(yīng)由房屋所在地人民法院管轄。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：
（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
一、對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意怎么辦
1、補(bǔ)償安置問(wèn)題
拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題可以通過(guò)兩種方式予以解決：
（1）拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
（2）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋拆
2、對(duì)征地補(bǔ)償安置方案不同意的
征地補(bǔ)償安置方案的確定須經(jīng)過(guò)三道程序：擬訂——公告——審批。
公告期間，被征地農(nóng)民有權(quán)發(fā)表不同意見(jiàn)，并可以要求舉行聽(tīng)證會(huì)。
征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，被征地農(nóng)民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。如果批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)是省、自治區(qū)、直轄市人民政府，那么其作出的裁決可以依法申請(qǐng)復(fù)議一次，對(duì)復(fù)議決定不服的，既可以申請(qǐng)國(guó)務(wù)院作出最終裁決，也可以直接向人民法院提起行政訴訟。
3、補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成后對(duì)方不履行的
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。一方拒絕履行的，另一方有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，或依協(xié)議向選定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些項(xiàng)目
1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用
包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取Ｔ诓疬w的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失
包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同。
3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用
包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用
基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
法律分析：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時(shí)間內(nèi)也不能和拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無(wú)限延長(zhǎng)，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析：如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意，要提高拆遷補(bǔ)償，需要注意以下幾點(diǎn)：首先、在沒(méi)有談攏補(bǔ)償之前，一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一旦簽字，后面就無(wú)法再進(jìn)行維權(quán)。其次、收集好證據(jù)和材料。再次，跟拆遷方協(xié)商談判。最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動(dòng)采取措施，走法律程序維權(quán)爭(zhēng)取。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
●業(yè)主不同意拆遷
●房子拆遷不給房子咋辦
●拆遷戶(hù)不交物業(yè)費(fèi)怎么辦
●房屋拆遷不給錢(qián)怎么辦
●房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦?
●拆遷小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交怎么辦
●房子拆遷不合理怎么投訴
●房屋拆遷不同意拆會(huì)怎樣
●拆遷房不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣
●拆遷不給房租費(fèi)怎么辦
●業(yè)主不同意拆遷
●業(yè)主不同意拆遷
●拆遷找不到業(yè)主
●某拆遷小區(qū),居民沒(méi)有及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)
●業(yè)主不給錢(qián)有權(quán)拆除東西嗎
●沒(méi)有拿到拆遷補(bǔ)償還要交租嗎
●業(yè)主不給錢(qián)拆了我做的活兒可以嗎?
●拆遷房不按時(shí)交付
●業(yè)主未按時(shí)收房怎么辦
●因拆遷補(bǔ)償款未發(fā)放到位,部分群眾圍堵
●拆遷評(píng)估報(bào)告不合理怎么辦?拆遷評(píng)估報(bào)告不給被拆遷人是違法的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)
●拆遷沒(méi)有安置怎么辦?沒(méi)有責(zé)任田就沒(méi)有村民資格,拆遷時(shí)也不給分安置房怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)
●拆遷后院子不給補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村拆遷院子怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●征收補(bǔ)償不給怎么辦舉報(bào)拆遷，拆遷補(bǔ)償款遲遲不給找哪個(gè)部門(mén):今日土地征收規(guī)定更新
●拆遷不給補(bǔ)償怎么辦訴訟征收，房屋拆遷了，但是一直不給安置，該如何維權(quán):今日土地征收規(guī)定更新
●上層樓房拆遷補(bǔ)償，家里的承重墻打掉了，政府不給怎么辦:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●國(guó)家對(duì)禁養(yǎng)區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，禁養(yǎng)區(qū)拆遷不給補(bǔ)償怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●扶貧修路什么地方不給修 ,國(guó)家修路,村里不給修找誰(shuí),該打什么電話舉報(bào):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●村里修路不給我家修怎么辦,村里卻不給修路該找誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●村里不給修路去哪投訴,村里道路不修找哪個(gè)部門(mén)投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●村里不給修路去哪投訴,村里道路不修找哪個(gè)部門(mén)投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●拆遷不補(bǔ)償款一直不給怎么辦？,拆遷款遲遲不給找誰(shuí)投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●修路占地不給錢(qián)應(yīng)該向哪投訴,修路占地不給錢(qián)可以怎么去投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●修路占地不給錢(qián)向哪投訴,修路占地不給錢(qián)應(yīng)該向哪投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●村里不給修路去哪投訴,村里道路不修找哪個(gè)部門(mén)投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●修路占地不給錢(qián)應(yīng)該向哪投訴,修路占地不給錢(qián)可以怎么去投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●村里修路不給我家修怎么辦？,村里卻不給修路該找誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●修路占地不給錢(qián)應(yīng)該向哪投訴,修路占地不給錢(qián)可以怎么去投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●修下水管道，占地不給補(bǔ)償怎么辦？,埋污水管道占地如何賠償？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
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投稿：薛華
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