一、江陰拆遷補償圖,江陰城區(qū)這塊地即將拆遷補償、安置方案已定，有你家嗎

最新消息
      11月10日，江陰市人民政府發(fā)布《關于國有土地上房屋征收決定的公告》，公告中明確了，決定對沿江區(qū)域(春曉路南側、茶果路北側、創(chuàng)新路東側)舊城改造項目范圍內國有土地上房屋實施征收，征收簽約期限為自公告之日起6個月內。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。
      詳細情況如下:
      征收范圍
      需征收澄江街道春曉路南側、茶果路北側、創(chuàng)新路東側改造范圍內國有土地上的房屋和建(構)筑物(具體征收房屋范圍詳見現(xiàn)場張貼的改造范圍圖【編號:20190001】)，國有土地上房屋建筑總面積約4100平方米，戶數(shù)45戶。
      ▲涉及房屋
      房屋征收補償方式
      征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。
      貨幣補償方案
      1、被征收房屋價值的評估補償(不含裝潢及附屬物補償)
      征收實施過程中，由房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為估價時點，根據(jù)被征收房屋情況，按照《江陰市國有土地上房屋征收評估辦法》(澄建〔2012〕12號)的有關規(guī)定，確定被征收房屋的補償價值。
      1.該項目確定的國有土地上住宅房屋征收評估市場交易基準單價為14000元/平方米。
      2.若住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课莸脑u估價格(不含裝潢及附屬物補償)一次性對被征收人增加20%的補貼，被征收人領取貨幣補償款后自行解決住房。
      2、裝潢及附屬物補償
      根據(jù)《關于調整并公布江陰市城區(qū)房屋征收(拆遷)裝潢和其他附屬物補償標準的通知》(澄住建〔2018〕28號)的規(guī)定執(zhí)行。
      3、其他補助、補貼及獎勵費用
      1.搬遷費
      以被征收房屋的房屋權屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為計算單位，按每戶2000元計。
      2.臨時安置費
      本項目被征收人需自行過渡，按規(guī)定領取臨時安置費。臨時安置費以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米6元發(fā)放，發(fā)放中不足1200元/月的按1200元/月計發(fā)。
      選擇貨幣補償或現(xiàn)房直接安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置費。
      選擇產權調換的，臨時安置費的發(fā)放日期從被征收戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可實施舊房拆除之日起至安置房購房公告后三個月止，對在外過渡時間超過24個月以上的被征收戶的臨時安置費，自超過24個月之日起，按每月每平方米12元計發(fā)(不足2400元/月的按2400元/月計發(fā))。
      3.期限獎
      在房屋征收決定公布的征收簽約期限內，簽約搬遷并交房的被征收人，給予發(fā)放每戶征收期限獎30000元獎金。超過征收簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，征收期限獎自征收簽約期限屆滿之日起每日等額遞減5%。
      4.提前搬遷獎
      在征收實施單位現(xiàn)場公告的搬遷期限內，自公布之日起被征收戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日，給予發(fā)放提前搬遷獎，具體標準為:以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù)，自公布之日起1—5天內及之前完成搬遷的獎勵50元/m2;6—10天內完成搬遷的獎勵30元/m2;11—15天內完成搬遷的獎勵15元/m2。
      5.特種綜合補貼
      住宅房屋被征收人選擇產權調換的，考慮到已取消特種存單及當前搬家、租房等實際情況，過渡期間，除上述補償外，每月另行給予被征收人特種綜合補貼，標準為補償安置協(xié)議明確的補償金額的2.5‰/月，補貼計算期限及發(fā)放與臨時安置費一致。
      產權調換方案
      1、住宅房屋產權調換房屋區(qū)域
      春陽花苑、峨山佳苑(戶型包括70m2、90m2、105m2、125m2四種戶型)。
      ▲安置區(qū)域
      2、結算辦法
      春陽花苑、峨山佳苑安置房的結算價格基價為12000元/m2。中高層、高層安置房樓層差價結算以5層為基準，5層樓層差價為0，5層以下每降一層減30元/m2，5層以上、17層以下(含17層)每升一層加10元/m2，18及18層以上每升一層加15元/m2，頂層按基準價結算，差價為0。
      3、產權調換用房戶型按照與被征收房屋合法建筑面積接近戶型確定。

二、江陰拆遷補償標準

法律分析：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、江陰青陽5年內拆遷規(guī)劃

法律分析：江陰市自然資源和規(guī)劃局公布最新一批征地告知書涉及青陽鎮(zhèn)、云亭街道、澄江街道、城東街道。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的建設活動應當符合規(guī)劃要求。 縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農村經濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內的鄉(xiāng)、村莊，應當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內的鄉(xiāng)、村莊建設應當符合規(guī)劃要求。 縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

四、江陰青陽以后哪些地方要拆遷

法律分析：澄江街道先鋒村股份經濟合作社、澄江街道浮橋村、青陽鎮(zhèn)里旺里村、青陽鎮(zhèn)街西村、祝塘鎮(zhèn)石堰村、祝塘鎮(zhèn)文林村、五福村。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、2021年江陰拆遷補償

法律分析：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二條 城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

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投稿：魯樂錦

內容審核：羅娟律師