一、拆遷補償農(nóng)村樓房咋算,農(nóng)村自建樓房和平房的拆遷補償

農(nóng)村自建樓房和平房的拆遷補償主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這一補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。若對評估結(jié)果有異議，可以向評估機構(gòu)申請復(fù)核，甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、搬遷和臨時安置補償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，應(yīng)給予相應(yīng)的補償。這通常包括搬遷費用和臨時安置費用，具體數(shù)額一般由地方政府根據(jù)實際情況制定。

三、其他補償

除了上述兩種主要補償外，還可能包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（如果房屋用于商業(yè)目的），以及地方政府可能提供的補助和獎勵。

對于農(nóng)村自建樓房和平房，如果建筑是合法的，即擁有相關(guān)審批手續(xù)和權(quán)證，那么在拆遷時應(yīng)該按照上述標(biāo)準(zhǔn)進行補償。如果建筑是違法的，即沒有獲得相關(guān)審批或權(quán)證，那么可能無法獲得全額補償，甚至可能無法獲得任何補償。

總的來說，農(nóng)村自建樓房和平房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要取決于房屋的合法性、地方政府的具體政策以及房地產(chǎn)市場的實際情況。因此，在面臨拆遷時，最好咨詢當(dāng)?shù)卣块T或?qū)I(yè)律師以了解具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和程序。

二、農(nóng)村自建房拆遷賠償

法律主觀：

農(nóng)村自建房 拆遷賠償 費標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 農(nóng)村征地 拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村 宅基地使用證 或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。 1、農(nóng)村房屋 拆遷 時 房產(chǎn)證 是重要的。因為農(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補償是不一樣的。一般房屋應(yīng)該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經(jīng)過了批準(zhǔn)的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設(shè)需要拆遷的房屋，也有可能被強拆，如果是這親，強拆沒有補償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問題。

法律客觀：

《土地管理法》第三十七條第二款禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。《民法典》第二百四十三條第二款征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

三、農(nóng)村自建房拆遷補償

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷補償如下；

1、征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償；

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)拆遷補償；

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

四、自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失；

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策予以確定。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

二、租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么補償

租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

五、農(nóng)村自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償農(nóng)村樓房咋算，農(nóng)村樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：杜雨菲

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