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房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于什么性質(zhì)，拆遷補(bǔ)償安置房具有物權(quán)性質(zhì)嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

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2024-07-30 15:08:55
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于什么性質(zhì)，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有下列特征：1 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。2 房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。3 協(xié)議必須

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于什么性質(zhì)，拆遷補(bǔ)償安置房具有物權(quán)性質(zhì)嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

一、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于什么性質(zhì)

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有下列特征：

1.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

2.房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。

3.協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。

4.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

5.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

6.房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

一、高速公路拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

2022年高速公路拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

要根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼叽_定，按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)當(dāng)給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)；按照劃地重建的，應(yīng)當(dāng)給予重置成新價(jià)補(bǔ)償即本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助以及過(guò)渡費(fèi)，按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)給予周邊城鎮(zhèn)的商品房平均價(jià)格的補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征有：

（1）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

（2）房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。無(wú)論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方，體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的；

（3）協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為，所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為，如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格，承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)，被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件，凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議；

（4）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件，表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)，其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)；

（5）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；

（6）房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

二、拆除房屋公證是怎樣

城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)公民、法人申請(qǐng)，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，應(yīng)遵循服從國(guó)家規(guī)劃，有利城市建設(shè)，合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。

二、拆遷補(bǔ)償安置房具有物權(quán)性質(zhì)嗎

一、拆遷補(bǔ)償安置房具有物權(quán)性質(zhì)嗎

物權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，而拆遷補(bǔ)償安置房屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以具有物權(quán)的性質(zhì)，具有所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)三種權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。

物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

第一百一十五條【物權(quán)客體】物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。

二、拆遷補(bǔ)償要交稅嗎

拆遷補(bǔ)償一般不需要。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：國(guó)防和外交的需要；由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補(bǔ)償和戶口有關(guān)嗎

拆遷補(bǔ)償一般和戶口有一定的關(guān)系，具體以拆遷補(bǔ)償公告的方案為準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條第一款規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》和《集體所有土地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》有哪些內(nèi)容

1、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有哪些內(nèi)容；

（5）拆遷補(bǔ)助金、臨時(shí)安置補(bǔ)助金或停產(chǎn)停業(yè)損失的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議決議；

（7）雙方約定的其他條款。（2）集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本編號(hào)：拆遷（200）（）字第

號(hào)拆遷人（簡(jiǎn)稱甲方）

被拆遷人所在城區(qū)鎮(zhèn)（街）村組。

身份證號(hào)（

），甲方，已獲得市政局拆遷許可證（第200號(hào)），建設(shè)項(xiàng)目已在市區(qū)（街道）村內(nèi)進(jìn)行。乙方所有房屋均屬于拆遷范圍。根據(jù)《房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：。乙方房屋位于城鎮(zhèn)（街道）村組，性質(zhì)為住宅（），結(jié)構(gòu)為住宅（）。建筑面積平方米。其中，合法建筑面積平方米，未過(guò)期臨時(shí)建筑面積平方米，住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米（規(guī)劃許可證號(hào)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）。戶籍常住人口中，獨(dú)生子女可增加1人的安置人口。

乙方同意甲方拆除舊房屋。

2。乙方的合法房屋、未到期的臨建、地面附件及裝修等，按照【200】號(hào)文規(guī)定的城市房屋重置價(jià)格的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，賠償金如下：

乙方的老房子折合人民幣元；

配件及裝修賠償人民幣元（詳見(jiàn)賠償清單）；

臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)人民幣元；

搬家費(fèi)人民幣元

自過(guò)渡費(fèi)為人民幣元（按人/月計(jì)算，過(guò)渡期為月）。

賠償總額為人民幣元（大寫）。

違章建筑和過(guò)期臨時(shí)建筑由乙方無(wú)償拆除安置。

3。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方在規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)（街道）和村莊的農(nóng)村居民點(diǎn)內(nèi)依法建房，并依法辦理建房手續(xù)。根據(jù)建設(shè)工程進(jìn)度要求，乙方應(yīng)于200日前完成搬遷騰退，并完成上述房屋及附屬設(shè)施的拆除。

5。以上對(duì)乙方房屋、配件及裝修、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)的補(bǔ)償總額為人民幣元。甲方同意在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)向乙方支付金額的%。其余部分待乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷騰出房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收后一次性支付給乙方。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門備案一份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等效力。

甲方：（蓋章）

代表：

乙方：（簽字或蓋章）

日期2000年

三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（集體拆遷的，補(bǔ)償新房）。國(guó)家將對(duì)農(nóng)民在原有住房基礎(chǔ)上修建的附屬物給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償分為置換補(bǔ)償，即按規(guī)定補(bǔ)償農(nóng)民一套同等價(jià)值的房屋；還有貨幣補(bǔ)償，即將拆遷房屋計(jì)算成現(xiàn)金，補(bǔ)償農(nóng)民。此外，如果地面上有其他附屬物，將按等值折算為現(xiàn)金補(bǔ)償。

房屋補(bǔ)償為：草房1900元/平方米，磚房2400元/平方米，夯土或預(yù)制磚混結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米，建筑3300元/平方米，異地安置補(bǔ)償每戶2萬(wàn)元。土地證要妥善保管。雖然各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，但都在數(shù)萬(wàn)元左右。

四、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議效力的認(rèn)定

[案情]

2000年12月6日，某農(nóng)業(yè)局與被告某工程公司簽訂一份《合作建房協(xié)議書》，協(xié)議約定由工程公司在農(nóng)業(yè)局坐落在大橋路10號(hào)的舊房土地上進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)合作建房，被告李某以工程公司的委托代理人的名義在協(xié)議上簽字。2003年10月17日，李某(甲方)與王某(乙方)簽訂一份《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，協(xié)議主要約定：

1、甲方(拆遷人)拆除乙方(被拆遷人)住房1套(建筑面積88平方米，磚混結(jié)構(gòu))，雙方實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方換給乙方新建商品房1套(為西單元東邊四樓，建筑面積為118平方米，磚混結(jié)構(gòu))。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理新房產(chǎn)權(quán)證，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，新房于2004年8月交付乙方;產(chǎn)權(quán)證于2004年10月底以前交付乙方;甲方交齊了新房和產(chǎn)權(quán)證后，乙方一次性付給甲方15000元。

3、甲方支付乙方如下房屋補(bǔ)償金額：其中甲方先付給乙方搬遷費(fèi)800元，等乙方空房后，甲方一次性付清乙方周轉(zhuǎn)房租金及其它拆遷補(bǔ)償費(fèi)共6000元。當(dāng)天該份產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議在公證處依法辦理了公證。2004年，王某的房屋被拆遷并已開(kāi)發(fā)成商品樓房，李某與王某因產(chǎn)權(quán)調(diào)換的稅款問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議而未實(shí)際履行合同。同年11月30日，李某將產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議中應(yīng)調(diào)換給王某的房屋賣給第三人夏某。工程公司經(jīng)批準(zhǔn)取得大橋路10號(hào)的住房預(yù)售許可證，并與夏某簽訂了商品房買賣合同，李某作為工程公司的委托代理人在商品房買賣合同上簽字。夏某向李某付清購(gòu)房款后，李某向夏某交付房屋，但雙方未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。

大橋路10號(hào)地段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程實(shí)際由李某全面負(fù)責(zé)，工程公司在該工程上未出資，只收取李某一定的管理費(fèi)。2005年9月21日，王某以工程公司、李某違約將房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的調(diào)換房屋擅自出賣給第三人夏某，侵害自己優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的權(quán)利為由,訴至法院，要求工程公司向其交付安置房屋及產(chǎn)權(quán)證，給付延長(zhǎng)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)9900元;李某與工程公司承擔(dān)連帶責(zé)任;夏某空出安置房屋。李某以其不具備拆遷的主體資格，未取得房屋拆遷許可證，與王某簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》無(wú)效為由提出抗辯。

[裁判]

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，李某是實(shí)際開(kāi)發(fā)商,以工程公司的名義實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。王某與被告李某簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》應(yīng)視為被告李某代理被告工程公司簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議是在原、被告雙方在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方真實(shí)意思的表示，依法成立并具有法律效力。李某將拆遷地用于商品房建設(shè)，屬于經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。王某按合同約定履行了空出房屋的合同義務(wù)，工程公司與李某也應(yīng)按合同履行義務(wù)，而不得將應(yīng)調(diào)換給王某的房屋擅自出賣給他人。兩被告作為被掛靠方和掛靠方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。王某主張取得補(bǔ)償安置房屋優(yōu)先權(quán)于法有據(jù)。一審判決：(一)第三人夏某空出工程公司交付使用的房屋;(二)被告工程公司向原告王某交付安置房屋(大橋路10號(hào)第一棟西單元401號(hào))及其房產(chǎn)證;(三)被告工程公司給付原告王某延期的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)9900元;(四)被告李某對(duì)以上2、3項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

李某不服提出上訴，二審法院維持原判。