一、拆遷的房子是永久的嗎?

不是，它的產(chǎn)權(quán)時(shí)長和商品房相同的，依照我國的相關(guān)條例和法律，居住土地的時(shí)長限定是70年，和交易、娛樂一類有關(guān)的土地則是40年，綜合或者是其他類別的則是50年。

安置房通常是政府按照土地規(guī)劃的名號修建的一項(xiàng)有益于人民的工程，拆遷房居住足5年即可取得房產(chǎn)證，還要繳納相應(yīng)的土地出讓金，此時(shí)它的時(shí)長限制就改為70年，可以正常的去市場買賣了。

1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。

3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明。

二、拆遷的補(bǔ)償方式包括什么?

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

在行政機(jī)關(guān)實(shí)施拆遷行為的時(shí)候，行政相對人可以自己選擇不同的方式來補(bǔ)償，如果是選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑藭r(shí)就需要按照當(dāng)?shù)氐恼邩?biāo)準(zhǔn)以及房屋的具體面積來計(jì)算相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用;如果是選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，此時(shí)就可以得到房屋的所有權(quán)。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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