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老舊小區(qū)違建怎么處理?老小區(qū)違建拆遷怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、老小區(qū)違建拆遷怎么賠償

一般來說，被認(rèn)定為違章建筑的房子，按法定程序拆除后不能得到補(bǔ)償。只有對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，才應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。不過，違章建筑使用的材料要給予補(bǔ)償，因?yàn)檫`章建筑物建造人對違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，是屬于個人的私有財(cái)產(chǎn)。

【法律依據(jù)】《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

二、違建拆遷的法律規(guī)定

關(guān)于違建拆遷，主要有以下幾種規(guī)定：

1.對于違法建筑，責(zé)令限期拆除。逾期未拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除。對繼續(xù)施工的，有權(quán)制止。對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

2.被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷，人民法院也不能強(qiáng)制執(zhí)行。

3.強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提，如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

4.必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

此外，強(qiáng)制拆遷還需要滿足以下條件：明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；超越職權(quán)。以上信息僅供參考，如果您對此類問題存在疑問，建議您咨詢法律相關(guān)專業(yè)人士，以便于更好的為您解答。