一、企業(yè)拆遷農(nóng)村房屋怎么賠償

確立補(bǔ)償安置方案的核心準(zhǔn)則乃等值補(bǔ)償之理念，其依據(jù)主要包括被拆遷房產(chǎn)所在地理環(huán)境、使用性質(zhì)以及建筑規(guī)模等多項(xiàng)要素，并結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新估值規(guī)則進(jìn)行精準(zhǔn)核算。

而以往的相關(guān)條例過(guò)于側(cè)重于“人為”因素的考量，導(dǎo)致所有的補(bǔ)償主體均呈現(xiàn)同步趨勢(shì)，難以彰顯個(gè)體差異性。

如若對(duì)于因各類(lèi)原因?qū)е氯丝诮Y(jié)構(gòu)各異的住戶，仍沿用相同的補(bǔ)償準(zhǔn)則，必然會(huì)加大被拆遷者的生活經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也造成投資者在舊城改造項(xiàng)目中的額外投入增加，進(jìn)一步加劇了實(shí)施過(guò)程中面臨的困難程度。

我們提倡實(shí)行補(bǔ)償安置和戶口分置制度，盡可能削弱人口因素對(duì)決策的影響，轉(zhuǎn)而以房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值作為唯一依據(jù)來(lái)制定與執(zhí)行該政策，這不僅符合法律規(guī)定，而且易于掌控和操作。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、老農(nóng)村舊房拆遷怎么補(bǔ)償

1、關(guān)于被拆除房屋所支付的補(bǔ)償款或重新建造費(fèi)用，這一款項(xiàng)主要用于向被拆遷房屋的所有者提供賠償，以彌補(bǔ)其因拆遷行為所遭受的損失。

這樣的賠償會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的構(gòu)造以及房屋的折舊程度進(jìn)行等級(jí)劃分，然后基于每平方米的價(jià)格予以計(jì)算。

2、其次，對(duì)于搬遷期間的周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這種費(fèi)用則主要針對(duì)由于拆遷引發(fā)的居住不便問(wèn)題。

3、最后，對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，它主要用于激勵(lì)被拆遷房屋的住戶積極參與拆遷過(guò)程。

我們應(yīng)該知道，根據(jù)不同的土地性質(zhì)，拆遷賠償可分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和鄉(xiāng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩大類(lèi)。

在補(bǔ)償金的計(jì)算中，巿政國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算是根據(jù)房屋所有權(quán)證書(shū)所記錄的建筑面積，以及該被拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋市場(chǎng)估值作為基準(zhǔn)來(lái)確定具體的補(bǔ)償金額；至于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷補(bǔ)償金，則是依據(jù)宅基地使用權(quán)證書(shū)或者建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)，以及國(guó)土資源部房屋測(cè)量的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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