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棚戶區(qū)改造遲遲不交房找誰說理?棚戶區(qū)改造款遲遲不給怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

棚戶區(qū)改造款遲遲不給怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行征收拆遷時(shí)，是先補(bǔ)償后搬遷的，如果簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，補(bǔ)償款遲遲不給的，被征收人可以拒絕征收，并且申請行政復(fù)議或者申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

棚戶區(qū)改造的房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)

棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

這種房子產(chǎn)權(quán)要做出來至少3~5年，有的有糾紛的甚至十幾年都做不出來，因此，無法做過戶交易。

如果你實(shí)在看上房子，硬要買，手續(xù)必然會(huì)安排做公證，但是記住，這種公證是沒有約束力的，如果賣家反悔，法院是不會(huì)支持你的。以前就有這樣的案件，最終判賣家退回買家的購房款，買賣無效。

還有個(gè)問題就是在可以做產(chǎn)權(quán)證時(shí)，如果房價(jià)漲的較高，基本上沒有人不會(huì)出來坐地起價(jià)的，要想賣家配合你做過戶，沒有補(bǔ)點(diǎn)好處費(fèi)，人家有很多理由不配合你做，而你手上的公證，是不能直接拿去做交易的。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，進(jìn)行征收拆遷時(shí)，是先補(bǔ)償后搬遷的，如果簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，補(bǔ)償款遲遲不給的，被征收人可以拒絕征收，并且申請行政復(fù)議或者申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。