一、農(nóng)村集資建房拆遷怎么算

關(guān)于建筑物拆除與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)事項(xiàng)，相關(guān)規(guī)定如下：首先，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用部分，必須依據(jù)各項(xiàng)被拆遷建筑物的結(jié)構(gòu)特征以及折舊程度進(jìn)行分段計(jì)價(jià)，按照每平方米的平均單價(jià)進(jìn)行支付；其次，對(duì)于因居住需要而產(chǎn)生的周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，需依照實(shí)際臨時(shí)居住環(huán)境狀況予以分區(qū)，按照每位被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量，依照月度予以補(bǔ)貼發(fā)放；再者，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用也有所規(guī)定，這部分款項(xiàng)需依據(jù)本地區(qū)具體的實(shí)際情況以及國家現(xiàn)行的規(guī)章制度進(jìn)行明確設(shè)定。

接著，房屋補(bǔ)償費(fèi)用（也稱為房屋重置費(fèi)用）主要用于彌補(bǔ)和補(bǔ)償因拆遷導(dǎo)致被拆遷房屋所有權(quán)人所遭受的損失，其計(jì)算方法為通過對(duì)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)特征與折舊程度進(jìn)行考察并劃分檔次，然后按照每平方米的平均單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用則是為了應(yīng)對(duì)被拆遷房屋住戶在臨時(shí)居住和尋找臨時(shí)住處過程中所帶來的諸多不便，具體的數(shù)額需參照他們的臨時(shí)居住條件情況，按照每個(gè)被拆遷房屋住戶的人口數(shù)，按月度予以津貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，主要是為了激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷事務(wù)或者主動(dòng)選擇放棄某些權(quán)益，比如自愿遷居至較偏遠(yuǎn)的區(qū)域或是不再要求拆遷單位提供安置住房等行動(dòng)，這些都是房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的主要標(biāo)準(zhǔn)，而具體的金額要依本地區(qū)的實(shí)際情況和國家現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)及政策來進(jìn)行確定。

關(guān)于房價(jià)的計(jì)算方式，我們可以抽象出以下兩個(gè)公式：以宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)與被拆遷房屋重置成新價(jià)相結(jié)合的方式，計(jì)算得出房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的基本公式即為“房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)”。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村房屋拆遷政府補(bǔ)償多少

在農(nóng)業(yè)用地房屋拆遷過程中，政府給予的補(bǔ)償金數(shù)額并不始終保持恒定，而是受到諸多復(fù)雜的因素影響。

研究表明，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、材質(zhì)、使用時(shí)間長短以及建筑規(guī)模等要素進(jìn)行綜合考量。

特別地，例如相對(duì)于樓房、磚瓦房、草房等等諸多不同種類的房屋，它們各自對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)亦會(huì)有著顯著差別的變化。

地理位置優(yōu)越和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平也是影響補(bǔ)償金額的關(guān)鍵參數(shù)。

一般而言，較之于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)區(qū)域來說，繁華的城市及其周邊地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)略高一些。

同時(shí)，為了確保被拆遷居民的日常生活需求得到妥善安排，政府還將關(guān)注搬遷成本、臨時(shí)安頓費(fèi)用以及由于拆遷所引發(fā)的其他各類損失等諸多方面的因素。

以上綜述僅僅是定性解釋，實(shí)際補(bǔ)償金額必須依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度以及客觀事實(shí)進(jìn)行全面和詳盡的評(píng)估。

若您正處于農(nóng)業(yè)用地房屋拆遷困境，我們強(qiáng)烈建議聯(lián)系當(dāng)?shù)卣蛘呦嚓P(guān)機(jī)構(gòu)，以尋求到最為精確、細(xì)致的補(bǔ)償信息政策。

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來源：頭條-農(nóng)村集資建房拆遷怎么算，