一、小區(qū)內(nèi)房子拆遷如何賠償

關(guān)于小區(qū)房產(chǎn)拆遷的補償標準，主要包括以下幾個方面：首先，對于拆遷房產(chǎn)本身所具有的價值給予一定的補償費用；其次，由于拆遷事件會導(dǎo)致被拆遷者的臨時居住地點發(fā)生變化，因此需要支付搬遷費用和臨時安置費用，并且在計算臨時安置費用時，應(yīng)依據(jù)被拆遷房屋的戶籍人數(shù)來給予相應(yīng)的補償；此外，對于因拆遷導(dǎo)致商鋪停止經(jīng)營所帶來的損失也將得到適當?shù)难a償；為了激勵被拆遷者積極配合此次拆遷行為，還會設(shè)立一些獎勵性的補償費用。

在此，我們要明確，房屋征收乃是國家在對非國有財產(chǎn)進行公正且合理的補償后所采取的一種強制性的交易行政手段。

同時，這一手段的實施必須以符合“公共利益”之需求以及實現(xiàn)公平賠償為前提。

國家僅能在公共利益所需的特定狀況下，并在給予土地使用權(quán)利人相應(yīng)賠償?shù)幕A(chǔ)上，才能依法提早收回公民的土地使用權(quán)。

在涉及到征地拆遷實際操作的過程中，規(guī)定的征收程序是極其嚴謹?shù)模粌H包括報批前發(fā)布公告的程序、詳細的調(diào)查程序、聽取各方面意見的聽證程序以及報批程序等眾多環(huán)節(jié)，還需制訂以及發(fā)布具體的征地補償安置方案。

總的來說，在涉及到宅基地使用權(quán)終止的問題上，主要存在兩種情境。

第一種是當拆遷方與被拆遷方就拆遷補償事宜達成一致，繼而履行拆遷義務(wù)，這個時候該農(nóng)村宅基地的使用權(quán)就正式結(jié)束了。

第二種情況則是，拆遷方通過申請依照法律規(guī)定的司法強制執(zhí)行程序，完成對宅基地上房屋的征收任務(wù)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、廠區(qū)周邊小區(qū)拆遷怎么賠償

1.土地及不動產(chǎn)價值補償：此類補償主要包含兩方面，即土地區(qū)位補償價值以及房屋重新建設(shè)成本估算值。

其中，土地區(qū)位補償價值主要涉及被拆遷人所有合法土地使用權(quán)內(nèi)的土地實際價值，這部分價值會受到土地所處地理位置以及使用性質(zhì)等因素影響。

相較于住宅與商業(yè)服務(wù)類型的土地而言，企業(yè)用地通常為工業(yè)用途，盡管價值相對較低，但由于企業(yè)的工廠或倉庫面積廣泛，因此在拆遷過程中，土地區(qū)位補償價值往往占據(jù)著重要地位。

另一方面，房屋重新建設(shè)成本估算是對某一預(yù)設(shè)時間段、特定地域范圍內(nèi)被拆遷房屋重建后的平均價值。

通俗來講，即房屋的實際建造投入資金數(shù)額，這一成本額度相對較為穩(wěn)定，大約在每平方公尺1,500至2,000美元之間。

在拆遷執(zhí)行階段，評估機構(gòu)通常會將土地區(qū)位補償價值和房屋重新建設(shè)成本估值整合為單一數(shù)值，這意味著被拆遷者無法從評估報告中直接了解到土地價值和房屋價值各為多少，進而亦難以對相關(guān)合法性提出質(zhì)疑。

許多地方的拆遷承辦方甚至向當事人保證，此次拆遷工程并無針對土地的補償項目，這種做法目的在于規(guī)避拆遷方在土地交易中所獲取的巨額利潤。

2.裝飾裝璜及附屬設(shè)施補償：對于這類補償，全國各地均已出臺了相應(yīng)的補償標準實施細則，確立了裝修及附屬設(shè)施的具體補償標準。

此種補償內(nèi)容主要依靠評估機構(gòu)依據(jù)當?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)準則進行評估。

就實際情況來看，此項補償?shù)慕痤~相對較為固定，波動幅度并不大，因此被拆遷企業(yè)只需著重關(guān)注評估報告中是否存在遺漏事項便可。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-小區(qū)內(nèi)房子拆遷如何賠償，