一、成都崇州廠房拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)

在征收過程中，伴隨著被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償落地，還要實(shí)現(xiàn)因征收行為導(dǎo)致的搬遷與臨時(shí)安置成本的賠付；同時(shí)，對(duì)于建筑物正常運(yùn)營而產(chǎn)生的生產(chǎn)停滯損失亦需做好相應(yīng)的補(bǔ)償安排。

市、縣級(jí)地方人民政府應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況制定詳盡的補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)辦法，為被征收方提供有力支持和鼓勵(lì)。

具體而言，具體的土地補(bǔ)償費(fèi)用及安置補(bǔ)助金額的標(biāo)準(zhǔn)則需要由省級(jí)、自貿(mào)區(qū)、直轄市級(jí)的有關(guān)部門根據(jù)其制定的區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行確定。

在制定區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)，我們務(wù)必要全面統(tǒng)籌考慮土地原有用途、土地資源配備狀況、土地總產(chǎn)量、土地區(qū)域位置以及土地供需關(guān)系、當(dāng)?shù)氐娜丝跀?shù)量及其經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等相關(guān)因素。

至于這一價(jià)格的更新頻率，建議至少每間隔三年做一次調(diào)整或重新發(fā)布。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、廠房拆遷工廠怎么賠償廠房

關(guān)于企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)遭受拆遷時(shí)所作出的補(bǔ)償上，其評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)包含了多項(xiàng)要素，主要涵蓋以下幾個(gè)方面：其一，替代土地的價(jià)差損失；其二，持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營損失以及停止運(yùn)營期間的經(jīng)濟(jì)損失；其三，地上物的損失，如建筑物，機(jī)械設(shè)備等固定資產(chǎn)的實(shí)際損失；其四，搬離現(xiàn)址所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用；需支付給雇員解聘時(shí)的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

其中對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行區(qū)域性的補(bǔ)償，即根據(jù)土地用途、使用期限等因素計(jì)算出這塊土地可能的價(jià)值（此處特指土地使用權(quán)補(bǔ)償）。

具體情形區(qū)分如下：第一種情況是土地承包經(jīng)營權(quán)，即由本村的村民基于相關(guān)法律規(guī)定，在本村的土地上承包并擁有的土地使用權(quán)；第二種情況是集體建設(shè)用地使用權(quán)，合法取得并持有的集體建設(shè)用地使用權(quán)證，可能是通過公開競標(biāo)或整體購買方式獲得的；第三種情況是通過出讓、劃撥等方式取得之國有土地使用權(quán)，不論是通過出讓還是劃撥手段獲取工業(yè)用地資質(zhì)，均屬于需要補(bǔ)償?shù)姆秶?/p>

需特別強(qiáng)調(diào)的是租賃權(quán)益目前僅被視為債務(wù)范疇，未劃入物權(quán)概念范疇之內(nèi)。

租賃權(quán)益無法享受土地使用權(quán)補(bǔ)償待遇。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-成都崇州廠房拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)，