一、拆遷農(nóng)村安置房怎么補(bǔ)償

在現(xiàn)行的拆遷賠償制度中，其主要形式分為兩大類：貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)置換。

其中，貨幣補(bǔ)償可以理解為由拆遷方對已經(jīng)合法獲批的拆遷范圍內(nèi)的各類房產(chǎn)及其配套設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的估價(jià)核實(shí)之后，以現(xiàn)金形式支付給被拆遷方，促使被拆遷方能夠自主選擇合適的住所來進(jìn)行安置。

而這種方式中所涉及的貨幣補(bǔ)償金額的多少，需依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位特性、使用目的以及建筑規(guī)模等多個(gè)方面的因素綜合考量后，以房地產(chǎn)市場的公正評估價(jià)格進(jìn)行確定，具體的實(shí)施方案將由各省級地方人民政府自行指定。

相較于前述貨幣補(bǔ)償方法，另一個(gè)常用的方法便是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

這一做法是指由拆遷方以異地或者原地新建的房產(chǎn)與被拆遷房進(jìn)行交換，并且按照一定的標(biāo)準(zhǔn)換取等值的房產(chǎn)。

需要明確的是，在實(shí)際的執(zhí)行過程中，拆遷方與被拆遷方都應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，依據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑規(guī)模等多個(gè)復(fù)雜因素，以房地產(chǎn)市場的公正評估價(jià)格為基準(zhǔn)，計(jì)算出與被拆遷房屋相關(guān)的補(bǔ)償金額以及所調(diào)換房屋的價(jià)款，最后清算兩者之間的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

同時(shí)，拆遷方還必須保證所提供的房屋完全符合國家對于房屋質(zhì)量安全的各項(xiàng)要求，以便為被拆遷方提供可靠的安置保障。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村沒房子拆遷怎么賠款

在實(shí)際狀況下，所謂農(nóng)村拆遷便是要求原本居住于農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民群體放棄自身居所以及土地資源，從而將這些資源奉獻(xiàn)給城市建設(shè)以及其它公共事業(yè)使用。

而針對那些在農(nóng)村拆遷過程中喪失房產(chǎn)的農(nóng)民群體，他們有權(quán)依據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這是應(yīng)有的合法權(quán)益。

在此需指出的是，根據(jù)我國多部專門的法律如《中華人民共和國土地管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》等等，在農(nóng)村拆遷過程中失去房產(chǎn)的農(nóng)民可以享受以下幾類符合邏輯且合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償待遇：

第一，房屋補(bǔ)償部分。

農(nóng)民自有的等同于被拆遷住宅的房產(chǎn)價(jià)值按現(xiàn)行市場價(jià)格進(jìn)行全額補(bǔ)償，而補(bǔ)償金額甚至應(yīng)該達(dá)到該房產(chǎn)現(xiàn)今市場價(jià)值以及恢復(fù)重建所需成本的最大值；其次，土地補(bǔ)償部分。

農(nóng)民自有的等待拆遷的土地同樣可以按照當(dāng)前市場價(jià)格進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；然后，移居補(bǔ)助部分。

喪失本提房產(chǎn)的農(nóng)民可以收到一筆特別的移居補(bǔ)助金，這個(gè)款項(xiàng)主要幫助他們支付購置新房或者租住房屋的費(fèi)用；生活補(bǔ)貼部分。

那些沒有房產(chǎn)的農(nóng)民還可以額外享受一項(xiàng)生活補(bǔ)貼，以維持其日常生活開支所需。

另外，若有農(nóng)民因?yàn)闆]有房產(chǎn)而無法再繼續(xù)耕種土地，相關(guān)政府部門也會(huì)積極地給予他們更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，并且提供必要的職業(yè)技能培訓(xùn)，使他們能夠更好地適應(yīng)新的生活環(huán)境。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷農(nóng)村安置房怎么補(bǔ)償，