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沒(méi)有公攤的房子的利弊?房屋沒(méi)有公攤遇到拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-22 17:25:49
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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一、房屋沒(méi)有公攤遇到拆遷怎么補(bǔ)償

房屋沒(méi)有公攤面積的,由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),按房產(chǎn)證的面積對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、公攤面積包括什么

1、公攤面積包括:大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。

2、相鄰房屋共用一墻,墻體中心線一分為二,分別計(jì)入各自的公攤面積。

3、但是這些不計(jì)算在公攤面積哦:倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,房屋沒(méi)有公攤面積的,由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),按房產(chǎn)證的面積對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢,北京圣運(yùn)律師網(wǎng)有專(zhuān)業(yè)的律師為你解答。

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