一、土地征用補償?shù)挠媰r標(biāo)準(zhǔn)？

關(guān)于土地征用補償項目的計價標(biāo)準(zhǔn)，從各國（地區(qū)）情況來看，大致可分為三類：

1.按公平市場價格補償

即以被征用土地征用時在公開市場上能得到的公平市場價格為補償標(biāo)準(zhǔn)，“公平市場價格”的定義是買賣雙方愿意接受的價格。大多數(shù)市場經(jīng)濟(jì)國家采用這種方式，如英國、美國、我國香港地區(qū)等。

雖然這些國家都是以被征土地和相關(guān)資產(chǎn)的市場價格為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，但在市場價格的計算時間上仍然存在差異。

（1）政府征地正式通告發(fā)布日的市場價格。

（2）最終裁決日的市場價格。

（3）正式征用日的市場價格（實際占有該土地的當(dāng)日市價）如馬來西亞、德國、韓國、波蘭、美國、日本、香港、英國等。

在中國的香港特別行政區(qū)，補償標(biāo)準(zhǔn)為“財產(chǎn)征收當(dāng)日被征用財產(chǎn)的公開市場價”。根據(jù)香港土地管理署的規(guī)定，確定被征用財產(chǎn)的公開市場價值的基礎(chǔ)是“征地當(dāng)日同一地區(qū)同類財產(chǎn)的市場交易證據(jù)。評估過程包括比較被征用的財產(chǎn)和同類財產(chǎn)的市場交易價，并且要根據(jù)如位置、環(huán)境、建筑狀況…（以及建筑所在土地的其他因素）…交易日期等各種因素進(jìn)行必要的調(diào)整?！?

（4）若干年前的被征土地的市場價格。其目的是為了抑制土地投機，如瑞典、法國。

瑞典是以10年前該土地的市場價格為標(biāo)準(zhǔn)來計算土地征用補償價格的。法國雖然參考土地征用日的被征土地周圍土地市場價格，但是還要以最終裁決日一年前的被征土地的用途為準(zhǔn)確定地價。因為土地用途是確定土地價格的重要標(biāo)準(zhǔn)，所以農(nóng)業(yè)用地與商業(yè)用地當(dāng)然不是一個水平的價格，法國的這種做法實際上是相對凍結(jié)了土地的價格，同樣是為了防止投機買賣土地。

新加坡在土地市場價格的計算方面有獨到之處：在1985年修改土地征用法之前征用土地計算補償價格時，是以1973年11月30日該土地的價格和征用時的現(xiàn)時價格為參考，兩者之間取較低的一個為補償標(biāo)準(zhǔn)（因為1973？1981年之間的地價一般低于1973年的價格，而在1981年以后土地現(xiàn)價往往高于1973年的價格）上述規(guī)定一方面防止了投機，更重要的是減少了政府征地的財政負(fù)擔(dān)。

這一政策，使新加坡土地迅速國有化。但這樣的做法卻使土地所有者失去了應(yīng)有的保護(hù)。對此，1985年修改了法律的這一條。對于1987年11月30日以前征用的土地其補償費應(yīng)考慮1973年11月30日該土地的價格。對于1987年11月30日或以后征用的土地，補償費應(yīng)考慮1986年1月1日該土地的價格；1995年政府再次進(jìn)行修改，以后征用土地的補償標(biāo)準(zhǔn)將按征用時的市場價格確定。

2.按裁定價格補償

指按法定征用裁判所或土地估價機構(gòu)裁定或估定的價格補償，如法國以征用土地周圍土地的交易價格或所有者納稅時的申報價格為參考，由征用裁判所裁定補償標(biāo)準(zhǔn)。

3.按法定價格補償

指按法律規(guī)定的基準(zhǔn)地價或法律條文直接規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補償。如韓國，在執(zhí)行公示地價的地域，土地補償額以公示的基準(zhǔn)地價為準(zhǔn)（有時要根據(jù)實際情況予以修正）

4.按納稅申報價格

有些國家還以所有者納稅時的申報價格作為確定補償費參考確定價格，如法國、墨西哥、危地馬拉新加坡等。

各個國家在土地征收補償方面存在一定的差距。土地征用補償項目、土地征用補償項目的計價標(biāo)準(zhǔn)都存在不同之處。有的是按市場價，有的是按裁定價格，有的是按納稅申報價格來的。針對不同形式的土地，補償標(biāo)準(zhǔn)也存在差異。雖然差異是存在的，但也有共同之處，基本是按土地與地上附著物來補償?shù)摹?

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、土地征用補償項目的計價標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于土地征用補償項目的計價標(biāo)準(zhǔn)，從各國(地區(qū))情況來看，大致可分為三類：

1.按公平市場價格補償

即以被征用土地征用時在公開市場上能得到的公平市場價格為補償標(biāo)準(zhǔn)，“公平市場價格”的定義是買賣雙方愿意接受的價格。大多數(shù)市場經(jīng)濟(jì)國家采用這種方式，如英國、美國、我國香港地區(qū)等。

雖然這些國家都是以被征土地和相關(guān)資產(chǎn)的市場價格為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，但在市場價格的計算時間上仍然存在差異。

(1)政府征地正式通告發(fā)布日的市場價格。

(2)最終裁決日的市場價格。

(3)正式征用日的市場價格(實際占有該土地的當(dāng)日市價)如馬來西亞、德國、韓國、波蘭、美國、日本、香港、英國等。

在中國的香港特別行政區(qū)，補償標(biāo)準(zhǔn)為“財產(chǎn)征收當(dāng)日被征用財產(chǎn)的公開市場價”。根據(jù)香港土地管理署的規(guī)定，確定被征用財產(chǎn)的公開市場價值的基礎(chǔ)是“征地當(dāng)日同一地區(qū)同類財產(chǎn)的市場交易證據(jù)。評估過程包括比較被征用的財產(chǎn)和同類財產(chǎn)的市場交易價，并且要根據(jù)如位置、環(huán)境、建筑狀況…(以及建筑所在土地的其他因素)…交易日期等各種因素進(jìn)行必要的調(diào)整?！?

(4)若干年前的被征土地的市場價格。其目的是為了抑制土地投機，如瑞典、法國。

瑞典是以10年前該土地的市場價格為標(biāo)準(zhǔn)來計算土地征用補償價格的。法國雖然參考土地征用日的被征土地周圍土地市場價格，但是還要以最終裁決日一年前的被征土地的用途為準(zhǔn)確定地價。因為土地用途是確定土地價格的重要標(biāo)準(zhǔn)，所以農(nóng)業(yè)用地與商業(yè)用地當(dāng)然不是一個水平的價格，法國的這種做法實際上是相對凍結(jié)了土地的價格，同樣是為了防止投機買賣土地。

2.按裁定價格補償

指按法定征用裁判所或土地估價機構(gòu)裁定或估定的價格補償，如法國以征用土地周圍土地的交易價格或所有者納稅時的申報價格為參考，由征用裁判所裁定補償標(biāo)準(zhǔn)。

3.按法定價格補償

指按法律規(guī)定的基準(zhǔn)地價或法律條文直接規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補償。如韓國，在執(zhí)行公示地價的地域，土地補償額以公示的基準(zhǔn)地價為準(zhǔn)(有時要根據(jù)實際情況予以修正)

4.按納稅申報價格

有些國家還以所有者納稅時的申報價格作為確定補償費參考確定價格，如法國、墨西哥、危地馬拉新加坡等。

在墨西哥，土地所有者有權(quán)獲得所有者為了稅收目的申報的或認(rèn)可的數(shù)額，這個數(shù)額可以根據(jù)以前的納稅價值的改變進(jìn)行調(diào)節(jié)。在新加坡，申報的納稅價值是補償費最高限額，而危地馬拉城的最高限額是申報的納稅價值加上30%.1980年薩爾瓦多出于土地改革的目的，使用了1976和1977年的納稅價值。

有關(guān)國外征地補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資料就是以上這些，相信您在閱讀之后，應(yīng)該對相關(guān)問題有所了解。我們可以看到，世界其它國家對征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也與中國的政策類似，基本都是貨幣安置或者實物安置。具體情況，建議結(jié)合實際問題咨詢律師。

三、征地補償價格怎么計算

法律分析：征地補償價格的計算是：1.征用水田、旱地、專業(yè)菜地、專業(yè)魚池，按該土地標(biāo)準(zhǔn)的六至十倍補償.征用果園、茶園按該土地鄰近水田標(biāo)準(zhǔn)補償用其他經(jīng)濟(jì)林地，按該土地鄰近水田補償標(biāo)準(zhǔn)的50%至70%補償.征用用材林地，按該土地鄰近水田標(biāo)準(zhǔn)的30%至50%補償用荒地、荒山按鄰近水田補償標(biāo)準(zhǔn)的20%補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地征用補償?shù)挠媰r標(biāo)準(zhǔn)？，