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回遷房是小產(chǎn)權(quán)房還是商業(yè)房？，拆遷補(bǔ)償走廊怎么算，回遷房并不等同于小產(chǎn)權(quán)房。首先，若經(jīng)查驗，某棟房屋未能在相關(guān)部門進(jìn)行正規(guī)備案和批準(zhǔn)，那無疑它將難以再次獲取房地產(chǎn)權(quán)證書，這類無法獲得明確產(chǎn)權(quán)定義的房產(chǎn)，常常被人們簡稱為小產(chǎn)權(quán)。如今我國正著力

回遷房是小產(chǎn)權(quán)房還是商業(yè)房？，拆遷補(bǔ)償走廊怎么算:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、回遷房是小產(chǎn)權(quán)房還是商業(yè)房？

回遷房并不等同于小產(chǎn)權(quán)房。首先，若經(jīng)查驗，某棟房屋未能在相關(guān)部門進(jìn)行正規(guī)備案和批準(zhǔn)，那無疑它將難以再次獲取房地產(chǎn)權(quán)證書，這類無法獲得明確產(chǎn)權(quán)定義的房產(chǎn)，常常被人們簡稱為小產(chǎn)權(quán)

。如今我國正著力推行嚴(yán)格的房地產(chǎn)管理政策，旨在強(qiáng)制取締此類未經(jīng)許可的違法建設(shè)活動。其次，那些在法律允許范圍內(nèi)經(jīng)過正式土地使用審批的房屋，其回遷房是可以辦理合法產(chǎn)權(quán)證明的，也就是我們常說的“等同于經(jīng)濟(jì)適用房的管理模式”。實際上，這些房屋的權(quán)屬證書頒發(fā)后，會特別注明其屬于“經(jīng)濟(jì)適用房”范疇。但是，值得注意的是，當(dāng)業(yè)主成功拿到房產(chǎn)證并支付了成交價3%的土地出讓金后，該回遷房便可作為二手房再次流通售賣，此時其屬性基本等同于普通商品房。第三，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，回遷房的建造土地都是由政府統(tǒng)一分配而來，因此其土地性質(zhì)往往為國有劃撥方式。回遷房在經(jīng)過政府部門審批程序后，才能夠確認(rèn)其合法存在，而未繳納土地出讓金的回遷房則不能以其作為銀行抵押物進(jìn)行貸款融資。

最后，那么究竟應(yīng)當(dāng)如何看待回遷房與小產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系呢？答案是：回遷房并非小產(chǎn)權(quán)類別。

二、拆遷補(bǔ)償走廊怎么算

在拆遷補(bǔ)償中，走廊的計算方式往往受到多種因素的影響。首先，需要明確走廊的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用性質(zhì)。

如果走廊擁有合法產(chǎn)權(quán)，并被視為房屋建筑面積的一部分，通常會依據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策中關(guān)于房屋面積的計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能基于市場評估價、重置成本價或政府設(shè)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。

倘若走廊屬于共有部分，但長期由您獨(dú)家使用，且有相應(yīng)證據(jù)證明，那么在補(bǔ)償協(xié)商時可能會給予適當(dāng)考慮。

然而，如果走廊屬于違法建筑或未經(jīng)合法審批而建設(shè)的部分，可能難以獲得補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償計算方式和金額，還需參照當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)。